7 villkor du måste ha i ditt fastighetsavtal

Fastigheter kan vara en komplicerad bransch. Det finns så många rynkor du måste jämna ut innan du faktiskt flyttar in i ditt hem från att få en agent till att hitta det perfekta drömhemmet. För att inte nämna processen för finansiering och göra ett erbjudande att köpa. Det är när en potentiell hemmaköpare gör ett villkorat förslag att köpa ett hem.

Men när du gör ett formellt erbjudande på ett hem du vill köpa, kommer du i slutändan att fylla i en hel del pappersarbete som anger villkoren för ditt erbjudande. Bortsett från de uppenbara saker som fastighetens adress och inköpspris, här är några artiklar som du bör vara säker på att inkludera i ditt köpeavtal för fastigheter. På vissa områden kallas dessa också förutsättningar som skrivs in i ditt fastighetsavtal.

7 Villkor för fastighetsavtal

Finansvillkor

De flesta är inte tillräckligt ekonomiskt säkra för att kunna erbjuda ett kontantbjudande på ett hem - och chansen är stor att du är en av dem. Det betyder att du måste ta ut en inteckning. Men innan du utarbetar ditt köpbjudande, se till att du undersöker räntesatserna och var du passar in i det scenariot. Ditt köpbjudande ska endast vara villkorat av att få finansiering till en viss ränta. Den sista delen är mycket viktig, och här är varför.

Om du vet att du inte har råd med den månatliga betalningen på huset om räntan är högre än 6%, lägg inte 6, 5% i ditt erbjudande. Om du gör det och bara kan få finansiering till 6, 5%, kommer säljaren att hålla din allvarliga insättning om och när du måste backa ur erbjudandet.

Om du behöver få en viss typ av lån för att slutföra affären, till exempel ett FHA- eller VA-lån, bör du också ange detta i ditt kontrakt. Om du betalar alla kontanter för fastigheten bör du också ange detta eftersom det gör ditt erbjudande mer attraktivt för säljare. Varför? Om du inte behöver få en inteckning är det mer troligt att affären går igenom och det är mer troligt att stängning sker i tid.

Key Takeaways

• När du gör ett köpbjudande på ett hem, se till att du har villkor i ditt kontrakt.
• Några viktiga klausuler bör inkludera finansiering, heminspektioner, stängningskostnader och stängningsdatum för att nämna några.
• De flesta kontrakt innehåller händelser, men det är viktigt att veta alla frågor som kan påverka din affär.
• Om någon beredskap inte uppfylls under den angivna perioden, kan du komma bort från affären med din insättning.

Säljare Assist

Om du vill att säljaren ska betala en del av eller alla dina stängningskostnader, måste du be om det i ditt erbjudande. Stängningskostnader är vanligtvis utgifter över fastighetspriset som både köpare och säljare betalar för att genomföra en fastighetsaffär. När du lägger in en koncession för en säljarassistent ber du säljaren om att täcka några av dessa extrautgifter.

En säljarassistent är nästan som en kredit, där säljaren går med på att ta upp några av de extra kostnader som en köpare normalt måste bära. Även om det verkar konstigt att en säljare skulle betala en avgift för att sälja sitt hus, är det ganska vanligt. Ibland kan en köpare också vara villig att betala lite extra för hemmet om säljaren samtycker till att betala mer för stängningskostnaderna. Det hela handlar om hur motiverat varje parti är och hur väl de förhandlar.

Erbjudandet ska ange stängningskostnaderna som du begär som ett dollarbelopp, säger $ 6 000 till stängning, eller som en procentandel av hemets inköpspris, till exempel 3%. Säljarens assistansbelopp beror på fastighetens hela köpeskillingspris.

Vem betalar specifika slutkostnader

Avtalet bör specificera om köparen eller säljaren betalar för var och en av de gemensamma avgifterna som är förknippade med hemköpet, såsom spärravgifter, titelsökningsavgifter, titelförsäkring, notariusavgifter, registreringsavgifter, överföringsskatt och så vidare. Din fastighetsmäklare kan ge dig råd om vem som i allmänhet betalar alla dessa avgifter i ditt område - köparen eller säljaren.

Heminspektion

Om du inte köper en nedrivning bör du inkludera en händelsekontroll i ditt erbjudande. Denna klausul låter dig gå bort från affären om en heminspektion avslöjar betydande och / eller dyra att reparera brister i strukturens skick. Dessa hanteras olika baserat på var du bor - olika stater och städer har olika lagar som handlar om heminspektioner.

Heminspektioner är en viktig del av fastighetstransaktionen och bör inte förbises.

En heminspektör kommer att gå igenom fastigheten och undersöka den för strukturella problem eller skador. Om han eller hon inte kan bedöma skadan kan han eller hon rekommendera en inspektör som är specialiserad på ett visst område för att komma in i hemmet. Detta kan inkludera elektriska, skadedjurs- och blybaserade färginspektörer.

Kom ihåg att detta är en mycket viktig del av köpet av hemmet, så det bör inte förbises eller tas lätt. Säg att en inspektör går igenom ditt blivande hem och upptäcker att fastigheten behöver ett nytt tak till en kostnad av $ 15 000. Om du inte har pengar för att täcka ersättningen, ger heminspektionen en möjlighet att gå bort från affären, eftersom det är en kostsam kostnad. I vissa fall kan en säljare vara villig att hämta kostnaderna för reparationen eller kreditera den från inköpspriset.

De flesta beredskapsavtal har klausuler om heminspektion, men om ditt inte gör det, kolla med din mäklare.

Armaturer och apparater

Om du vill ha kylskåp, diskmaskin, spis, ugn, tvättmaskin eller andra inventarier, lita inte på ett muntligt avtal med säljaren och antag inte någonting. Avtalet måste specificera eventuella tillägg som förhandlas, till exempel inventarier och apparater som ska ingå i köpet.

Slutdatum

Hur mycket tid behöver du för att slutföra köptransaktionen? Vanliga tidsramar är 30, 45 och 60 dagar. Frågor som kan påverka denna tidsram inkluderar normalt säljarens behov av att hitta ett nytt hem, den återstående löptiden på ditt hyresavtal om du för närvarande hyr, den tid som krävs för att du ska flytta om du flyttar från ett jobb och så vidare.

Ibland kanske köparen eller säljaren vill ha en stängning så kort som två veckor, men det är svårt att ta bort alla eventualiteter och få alla nödvändiga pappersarbete och finansiering på så kort tid. (Läs mer om 10 häckar för att stänga ett nytt hem .)

Försäljning av befintligt hem

Om du är en befintlig husägare och behöver pengar från försäljningen av det hemmet för att köpa den nya fastigheten, bör du göra ditt köpbjudande beroende på försäljningen av ditt nuvarande hem. Du bör också tillhandahålla en rimlig tidsram för att sälja ditt hem, till exempel 30 eller 60 dagar. Säljaren av fastigheten du är intresserad av kommer inte att vilja ta bort sin fastighet på marknaden på obestämd tid medan du söker efter en köpare.

Det finns många andra saker som ingår i ett grundligt fastighetsavtal, men för det mesta borde du inte behöva oroa dig för dem. Fastighetsmäklare använder vanligtvis standardiserade, fyll i tomma blanketter som täcker alla baser, inklusive de som beskrivs i den här artikeln.

En vanlig form i Kalifornien är Kaliforniens bostadsköpsavtal och dokument för gemensam Escrow-instruktioner som produceras av statens fastighetsförening. Om du vill bekanta dig med detaljerna i köpeavtalet som du sannolikt kommer att använda innan du skriver ditt erbjudande, be din fastighetsmäklare om ett provavtal eller söka online på det standardformulär som är vanligt i ditt land eller lokalitet. Om du letar efter en bra affär och har tid att vänta kan ett hus med kort försäljning vara för dig. (Läs mer om: Köp av en fastighetsförsäljning .)

Poängen

Även om dessa former är vanliga och standardiserade, och en bra fastighetsmäklare inte skulle låta dig lämna något viktigt ur ditt kontrakt, är det fortfarande en bra idé att utbilda dig själv om de viktigaste komponenterna i ett avtal om köp av fastigheter.

Även om det aldrig är lätt att gå bort från ett hem - speciellt om ditt hjärta är inställt på det - kan det finnas fall där du måste göra just det. Kom ihåg att om något av de eventualiteter som anges i ditt kontrakt inte uppfylls, kan du avbryta affären och behålla din insättning - allt utan att spendera något annat än tid. Det villkorade kontraktet är en av dina viktigaste tillgångar du har i alla fastighetsaffärer.