Ballonglån
En ballonglån är en typ av lån som kräver att en låntagare uppfyller återbetalningen i ett engångsbelopp. Dessa typer av inteckningar utfärdas vanligtvis med kort varaktighet. Ballonglån kan vara betalningsfria eller de kan kräva räntebetalningar.
Ballonglån förklarat
Ballonglån kan vara relativt högriskprodukter för kreditgivare eftersom de förlitar sig på en engångsbetalning snarare än att ge ett stabilt kassaflöde under lånets livslängd. Dessa typer av lån används ofta i byggbranschen för att ge kortfristig finansiering för byggprojekt utan säkerheter. I allmänhet är dessa lån ofta lån utan säkerhet med högre räntesatser som ges till låntagare med relativt högre risker än andra typer av kredit.
Struktur för ballonglån
Ballonglån kan struktureras med olika villkor och löptider. Ballonglån kan ha fast eller rörlig ränta. Vissa kortfristiga lån kan kräva att låntagaren betalar huvud- och räntebetalningar vid lånets löptid utan avskrivningar under lånets löptid. Ballonglån kan också kräva endast räntebetalningar som gör det möjligt för låntagare att göra en lägre månatlig betalning och sedan en återbetalning av engångsbeloppet vid förfall.
Ballonglån kan utfärdas för löptider som sträcker sig från cirka två år till 30 år. Ballonglån ger vanligtvis ett alternativ för tidig återbetalning utan straff.
Medan dessa lån möjliggör låga eller inga betalningar under lånets hela livslängd måste de fortfarande betalas ut helt vid förfall. Låntagare kan planera att sälja en fastighet när en ballongbetalning förfaller för att betala ut det utestående saldot. Ofta kommer kommersiella byggande låntagare att få ett uttagslån för att täcka kostnaderna för ett ballonglån och därmed få mer gynnsamma utlåningsvillkor.
Ballonglånskonstruktionslån
Kommersiella byggföretag litar ofta på kortfristiga ballonglån för att finansiera byggandet av en fastighet som inte har några tillgängliga säkerheter. I denna situation skulle ett byggföretag få ett ballonglån med villkor som matchar deras förväntade tidsram för konstruktion. Till exempel kan ett företag få ett 18-månaders ballonglån för att täcka kostnader för en byggprodukt som det förväntar sig att ta 12 till 18 månader. Om konstruktionen går enligt plan och företaget slutför byggnaden på 12 månader kan företaget nu försöka få ett nytt uttagslån för att betala av ballonglånet sex månader för tidigt och få mer gynnsamma lånevillkor med byggnaden som säkerhet. Det kan också kunna refinansiera ballonglånet med en lägre ränta nu när byggnaden är klar och kan användas som säkerhet i ett säkert lån.