Huvud » företag » Expropriation

Expropriation

företag : Expropriation
Vad är expropriering?

Expropriation är handlingen av en regering som tar privatägda fastigheter mot ägarnas önskemål, som uppenbarligen ska användas till förmån för allmänheten. I USA exproprieras fastigheter ofta för att bygga motorvägar, järnvägar, flygplatser eller andra infrastrukturprojekt. Fastighetsägaren måste betalas för beslag, eftersom femte ändringsförslaget till konstitutionen säger att privat egendom inte kan exproprieras "för allmän användning utan bara kompensation."

Den rättsliga grunden för expropriering

I USA ger en doktrin som kallas "framstående domän" den rättsliga grunden för expropriering. Amerikanska domstolar har accepterat doktrinen som regeringens makt genom att föreslå att den antyds av den femte ändringsbestämmelsen om kompensation. Enligt denna motivering innebär ändringsförslagets uttalande att egendom inte kan exproprieras utan lämplig kompensation att egendom faktiskt kan tas.

Regeringar har makten att ta privat egendom för kompensation till verkligt marknadsvärde genom doktrinen om framstående domän. vissa avgifter och ränta kan också betalas till den tidigare ägaren.

I vissa jurisdiktioner är regeringarna skyldiga att utvidga ett erbjudande om att köpa ämnet för ämnet innan de använder sig av framstående domän. Om och när den exproprieras, beslagläggs egendom genom fördömande, en användning av termen som inte ska förväxlas med den för att beskriva egendom som är i förfall. Ägare kan ifrågasätta lagligheten av beslag och lösa frågan om det verkliga marknadsvärdet som används för kompensation.

En annan viktig motivering för expropriation kommer från området folkhälsa. Det är allmänt erkänt att händelser som hotar folkhälsan, såsom giftig miljöförstöring av ett område, motiverar regeringen som agerar för att flytta den drabbade befolkningen i området, och en del av denna åtgärd kan logiskt innebära att regeringen exproprierar egendomarna till de flyttade invånarna .

Regeringens expropriation finns allmänt över hela världen, i allmänhet åtföljs av en överenskommelse om att ägarna ska få lämplig kompensation för den egendom de förlorar. Några undantag från överenskommelse om rättvis kompensation är främst i kommunistiska eller socialistiska länder, där det ibland också är fallet som regeringen exproprierar inte bara mark utan inhemska eller utländska företag som har närvaro i landet.

Kompensationsproblem beträffande expropriation

Ett antal frågor har uppstått över expropriering - allt från de motiverade skälen för detta, till processen för att invända mot det, genom omfattningen och storleken på rättvis kompensation. Både lagstiftning och domstolsbeslut har bidragit till att lösa dessa.

När det gäller ersättning diskuteras frågan om vad som utgör rättvis ersättning för ägare av exproprierad fastighet. I fall som sträcker sig över fem decennier, från 1930-talet till 1980-talet, har USA: s högsta domstol upprepade gånger erkänt att "verkligt marknadsvärde", som det definieras av det, kan komma under kort vad säljare skulle kräva och kunna få i frivilliga transaktioner.

Följaktligen, i framstående domänfall, är standarden ofta inte det mest troliga priset, utan det högsta priset som kan erhållas i en frivillig försäljningstransaktion som involverar ämnet. Eftersom fördömningen berövar ägaren möjligheten att ta sig tid att få det bästa pris som marknaden kan ge, ger lagen det genom att definiera det verkliga marknadsvärdet som det högsta pris som fastigheten skulle ge på den öppna marknaden.

Oförenlighet och kontroverser råder också för att fastighetsägare ska kompenseras inte bara för deras egendom utan för besväret att behöva flytta och för utgifterna och eventuella affärsförluster genom att göra det. Dessa kostnader ingår inte i begreppet "verkligt marknadsvärde", men vissa kan delvis kompenseras genom lagar, till exempel den federala lagen om enhetlig omlokalisering (Code of Federal Regulations 49) och dess statliga motsvarigheter. Advokats- och värderingsavgift som fastighetsägaren ådrar sig kan också återkrävas genom lagstadgning, och i Kalifornien och New York är ett tilldelning av sådana avgifter diskretionärt av domstolen under vissa villkor.

När betalningen av rättvis kompensation försenas har ägaren också rätt att få ränta på förseningsbeloppet.

Expropriationer för att öka skatteintäkterna

Ett federalt beslut i Högsta domstolen i början av 2000-talet - och efterföljande reaktioner på det - har format regeringarnas förmåga att beslagta fastigheter under framstående domän av det enda skälet att öka skatteintäkterna. Kelo v. City of New London, 545 US 469 (2005) bekräftade New London, Conn., Myndighet att ta icke-försvagad privat egendom av framstående domän och sedan överföra den för en dollar per år till en privat utvecklare enbart för syftet med att öka de kommunala intäkterna.

Beslutet väckte rop om alltför breda expropriationsbefogenheter och ledde till ytterligare åtgärder på både statlig och federal nivå.

Högsta domstolarna i Illinois, Michigan ( County of Wayne mot Hathcock [2004]), Ohio ( Norwood, Ohio mot Horney [2006]), Oklahoma och South Carolina beslutade därefter att förbjuda sådana åtgärder enligt sina statliga konstitutioner. Det skedde också federala åtgärder, trots att relativt få expropriationer genomfördes av den regeringsnivån. Vid den första årsdagen till Kelo- beslutet utfärdade president George W. Bush en verkställande ordning om att den framstående domänen inte får användas av den federala regeringen "i syfte att främja privata parters ekonomiska intresse för att få ägande eller användning av egendom tas. "

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Fördömelse Fördömelse är beslag av egendom av en regering för ett offentligt syfte. Förestående domän ger regeringen makt att ta sådan egendom. mer Vad är Eminent Domain? Förestående domän är den amerikanska regeringen, stater och kommuner som har rätt att ta privat egendom för allmän användning efter att ha betalat bara ersättning. mer Rekvisitionerad egendom Rekommenderad egendom är egendom som oavsiktligt beslaglagt av en statlig myndighet av någon anledning. mer Just Compensation Just kompensation avser ersättning som individer får när deras egendom blir beslagtagen av regeringen för allmän användning. mer Vad är betalningsprocessen? Åtgärdsprocess är ett krav att rättsliga frågor ska lösas enligt fastställda regler och principer, och att individer behandlas rättvist. mer Kapitalism Definition Kapitalism är ett ekonomiskt system där monetära varor ägs av individer eller företag. Den renaste formen av kapitalism är fri marknad eller laissez-faire kapitalism. Här är privatpersoner obegränsade när de bestämmer var de ska investera, vad de ska producera och till vilka priser de ska byta ut varor och tjänster. mer Partnerlänkar
Rekommenderas
Lämna Din Kommentar