Homebuyer's Guide: 6 bästa saker som alla fastighetsproffs vet

De som konsekvent tjänar pengar i fastigheter känner till marknaden. De känner till platserna och historien. De vet vilken ny utveckling som planeras. De känner till transport och skolor. De vet allt om det område där de investerar. De måste veta allt.

Att hålla sig före konkurrensen i fastighetsinvesteringar betyder att du gör dina läxor. Om du är ny i branschen kan det vara skrämmande, men i den här artikeln kommer vi att lära dig sex trick som de gamla proffsen använder för att komma framför trenderna istället för att jaga dem. (För att lära dig mer om fördelarna med investeringar i fastigheter, se våra "Hur man tjänar pengar på fastigheter" och "4 enkla sätt att investera i fastigheter.")

5 saker varje fastighetsproff vet

Studera lokal prissättning

De första sakerna att studera är de aktuella prisutvecklingen i området. Till exempel bör en potentiell investerare se till om priset på bostäder accelererar snabbare i ett område än i andra. Kontrollera sedan om det genomsnittliga hempriset är mer än i andra närliggande städer. Detta ger en uppfattning om var den största efterfrågan är. En annan anledning till att studera dessa trender är att du med tiden kommer att börja utveckla en känsla för att priserna är "rättvisa" för vissa fastigheter och som överhettas. För personer som vill köpa fastigheter till lägsta möjliga kostnad kan denna kunskap vara ovärderlig.

Fastighetsmäklare och fastighetsmäklare är en fantastisk källa för denna information, med tanke på deras tillgång till Multiple Listing Service (eller MLS). Lokal tidningen, internet och rådhuset kan också ha en registrering av de senaste försäljningspriserna.

Bli förhandsgodkänd för ett inteckning

Det finns många fördelar som du kan få genom att förhandsgodkännas för en inteckning. Huvud bland dem är ekonomiska fördelar. Till exempel kommer de flesta långivare att låsa in en ränta för dig när du är förhandsgodkänd för en inteckning. Det kan vara till hjälp om räntorna börjar stiga medan du är på jakt. Vidare, om du kan förhandsgodkännas för en inteckning innan du hittar ditt drömhus, blir du en föredragen köpare i säljarens ögon: Du har visat att du har allvarlig ekonomisk stöd.

Leta efter en katalysator

Ett tecken på att ett område är framåt och att det är önskvärt i framtiden är utvecklingen av ny infrastruktur. När du ser vägar och skolor byggas är det ett tecken på att samhället är inriktat på en tillväxtutveckling och att investera i ett växande samhälle kan vara mycket lönsamt. Dessutom kan vissa typer av utveckling, till exempel nya köpcentra, vara extremt attraktiva för husköpare och kan också bidra till att hålla skattebasen låg.

Att se nya utvecklingar kan vara lika enkelt som att titta ut genom bilfönstret när du kör förbi. Telltale tecken på land rensning, kartläggning eller början av byggandet i och runt stora vägar är ganska stora tip-offs. Leta också efter en breddning av trafikbanor, installation av vändningsfält och uppförandet av nya trafikljus. Alla antyder möjligheten att utvecklas för att rymma mer aktivitet.

Besök därefter rådhuset på kommun- eller lännivå och prata med vägen och byggnadsavdelningarna. De bör vara medvetna om alla större projekt som planeras att börja i området, och de kan till och med kunna ge dig en anslutning på statsnivå så att du kan ta reda på om statliga vägar eller fastigheter är planerade för utveckling också . Fastighetsmäklare har också en allmän uppfattning om vilka nya projekt som håller på att genomföras. (För ytterligare insikt, se "5 faktorer för en bra plats.")

Utforska alternativ med låg skatt

Om det finns två städer sida vid sida - en med höga fastighetsskatter (eller med successivt stigande fastighetsskatter) och den andra med låga fastighetsskatter - kommer den med lägre skatter vanligtvis att vara mer efterfrågad.

Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att avgöra vilka områden som har de bästa och värsta skattestrukturerna. Dessutom kan ett enkelt samtal till den lokala skattebevakaren avslöja hur mycket staden tar ut i skatter per 100 $ hus. Utvärderaren kan också meddela dig när förra gången området utvärderades av township.

Du vill också se om en omprövning kommer att ske inom en snar framtid, eftersom det kan innebära att fastighetsskatter håller på att gå upp. Se upp för städer och samhällen som blir överfulla. tecken inkluderar skolor fyllda med kapacitet och ständigt gridlåsta vägar. Detta kan innebära att staden måste göra några större konstruktioner för att rymma tillströmningen av människor. Och hur betalar de för den konstruktionen? Skatt dollar. (Mer information om fastighetsskatter finns i "Tricks för att sänka din fastighetsskatt" och "Fastighetsskatter: hur de beräknas.")

Kontrollera skolrankningen

Nästan varje stat rangordnar sina skolor efter hur bra elever i varje distrikt presterar på prov i matematik och engelska. Sharp-eyed investerare bör leta efter skolor som går upp eller är ovanpå listan. Dessa områden är ofta önskvärda för föräldrar. Tillgång till kvalitetsutbildning är en stor försäljningsplats för husköpare.

Det finns flera sätt att hitta denna information. Kontrollera din stats utbildningsnämnds webbplats. PSK12.com har också offentliga skolrankningar för de flesta stater i sitt fria avsnitt. Att besöka skolorna själv är också en bra idé. Skolor som rankas högst är vanligtvis ganska angelägna om att ge information.

Titta på utkanten

Om fastigheterna i en större stad eller stad har blivit alltför höga, kommer de yttre fransarna troligen snart att efterfrågas. Områden i närheten av större buss- och järnvägstransporter är ännu mer önskvärda. Nästan alla områden som håller på att installera ett större tågstopp eller en ny stor bussrutt kommer att se dess oriktiga lager gå upp i värde.

För att ta reda på vad som är planerat kan du kontakta det lokala järnvägs- eller bussföretaget för att se om de kommer att utöka tjänsten i området. Det lokala rådhuset eller planeringsavdelningen kommer också att ha denna information.

Poängen

Det lönar sig att göra dina läxor och att knacka på lokala resurser för att avgöra vilka områden som är heta nu och, ännu viktigare, vilka som kommer att vara heta i framtiden. Mycket av informationen finns där ute och är gratis att ta - du måste bara vara villig att göra benarbetet.

För mer om detta ämne, se "10 vanor för framgångsrika fastighetsinvesterare" och "Fastighetsinvestering: en guide."