Millage Rate
En räntesats är den skattesats som används för att beräkna lokala fastighetsskatter. Kraftfrekvensen representerar beloppet per 1 000 dollar av en fastighets bedömda värde. Tilldelade räntesatser multipliceras med fastighetens totala beskattningsvärde för att komma fram till fastighetsskatten.
Millage får sitt namn från det latinska ordet "millesimum" eller "kvarn" för kort, vilket betyder "tusendels del" (1/1000). Termen räntesats kallas också bruksräntan eller den effektiva fastighetsskattesatsen.
Olika byråer inom en kommun kan ha sina egna räntesatser, som tas med i en hushållers fastighetsskattberäkning. Till exempel använder skolstyrelserna en räntesats för att beräkna lokala skolskatter baserade på ett derivat av det totala fastighetsvärdet inom skoldistriktsgränser.
Key Takeaways
- Värdesatser är de skattesatser som används för att beräkna lokala fastighetsskatter.
- Kursen representerar det belopp som en husägare måste betala för varje $ 1 000 av en fastighets bedömda värde.
- Husägare kan beräkna årliga fastighetsskatter med fastighetens skattemässiga värde och den totala tilldelade bruksgraden.
Förstå Millage priser
Fastighetsskatter fastställs av lokala myndigheter och betalas av husägare. Dessa skatter baseras på en fastighets värde, som står för både strukturen och marken som den ligger på. Växelräntor för enskilda fastigheter finns vanligtvis på själva fastighetsgälden.
Vissa kommuner använder termen malningsgrad eller kvarnsats när de avser fastighetsskattesatsen. En fabrik är lika med en tusendel av en dollar - eller $ 1 för varje $ 1000 - av fastighetsvärde. Växelhastigheter uttrycks ofta matematiskt med symbolen% o, som i 1% o, vilket är en del per tusen eller 0, 1%. Således är 30 fabriker motsvarande $ 30 för varje $ 1000 av det bedömda värdet på en fastighet.
Som nämnts ovan baseras mängden skatt som en husägare betalar på fastighetens bedömda värde. En bedömare som utses av den lokala regeringen utvärderar fastigheten vart eller femte år - beroende på kommun - och bestämmer dess bedömda värde. Detta värde används endast för att beräkna fastighetsskatter.
Beräkning av räntor
En husägares årliga fastighetsskatt beräknas med hjälp av fastighetens skattemässiga värde och den totala tilldelade bruksgraden. Ett hems skattemässiga värde är en procentandel av dess marknadsvärde. På vissa platser ligger skatten på 100% av marknadsvärdet, medan de skattemässiga värdena kan vara lika mycket som 10% eller mindre av marknadsvärdet i andra kommuner. Kvarn påverkar också fastighetens skattemässiga värde när kommuner tilldelar fabriker.
Tänk till exempel ett hem med ett marknadsvärde på $ 200 000 i ett område där det skattemässiga värdet motsvarar 20% av marknadsvärdet. Som ett resultat har husägare fastighetsskatt en bas på $ 40.000. Låt oss säga att husets totala räntesats är 70 fabriker (70/1000), vilket innebär att för varje uppskattat värde av 1 000 dollar beräknas 70 $ i fastighetsskatt. Därför är husägaren skyldig 2 800 $ i fastighetsskatter - 40 000 $ x 0, 07.
Där Millage priser kommer ifrån
Millage beror delvis på nivån på tjänster som fastigheten använder från staden eller kommunen. Varje offentlig tjänst debiterar fastighetsägare ett visst skattefabrik för användningen av sina tjänster.
Flera skattemyndigheter - vardera med räntesatser - kombinerar sina skattesatser för att beräkna en fastighets totala skatteskuld. Dessa enheter inkluderar län, kommuner, distrikt för räddningstjänster, samhällskolor och skolstyrelser.
Om vi använder exemplet ovan, är kuldgraden troligen en kombination av flera klippfrekvenser som införts av olika skattemyndigheter. Till exempel tar länet 20 fabriker, kommunen tar 15 fabriker, distriktet för räddningstjänster debiterar tio fabriker, det lokala samhällskollegiet debiterar tio fabriker, och skolstyrelsen tar ut 15 fabriker, med summan av priserna på totalt 70 kvarn.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.