Mineralrättigheter
Vad är Mineral RightsMineralrättigheter är äganderätten till underjordiska resurser som olja, naturgas, guld, silver, koppar, järn eller uran. Mineralrätter skiljer sig från ytträttigheter, vilket ger innehavaren rätt att förbättra eller sälja ytan på ett landområde.
Ägare av yträttigheter har ofta rätt att gräva under ytan för att bygga fundament för byggnader eller att installera infrastruktur som en septiktank. Däremot har ytträttighetsinnehavare som inte äger mineralrättigheter under sitt land inte rätten att utnyttja några värdefulla resurser däri.
Bryta ner mineralerättigheter
Mineralrättigheter som kan köpas och säljas av privatpersoner, separat från ytträttigheter, är knappast utanför USA. Ägarna till mineralerättigheterna får royalties från de företag som bryter dessa produkter. I många länder har privata medborgare rätt att köpa ytmark, medan alla mineraler inom landets gränser tillhör folket, staten eller monarken. I Storbritannien tillhör till exempel drottningen mineralrättigheter för olja, gas, kol, guld och silver.
Separat ägande av mark och mineraler och andra resurser under det kan ofta orsaka konflikter. 2013 publicerade nyhetsbyrån Reuters en exponering om praxis för amerikanska hembyggare. Många sålde hem i en förortsutveckling men behöll mineralerättigheterna till olja, gas, vatten och andra naturresurser.
Denna praxis berodde på att de flesta stater inte krävde hemsäljaren att meddela köpare att de bryter eller bryter ut mineralrättigheterna för en fastighet som de säljer. Reuters fann många husägare som kände sig vilseledda.
Investera i mineralerättigheter
Utvecklingen av teknologier som horisontell oljeborrning har gjort det allt vanligare för resurstillverkande företag att köpa mineralrättigheter separat från yträttigheter. Texas Permian skifferbassängen och New Mexico är exempel på var denna teknik används för att utvinna olja och gas.
Enligt en Bloomberg-rapport arbetar företag som Texas-baserade EnCap och New York-baserade Blackstone aktivt för att förvärva mineralrättigheter. De mest eftertraktade områdena som producerar olja och gas finns i skifferoljefälten i områdena Perm, Bakken och Marcellus. Enligt rapporten expanderade företag över 120 miljoner dollar i juli 2017 i detta företag. Kostnaden per tunnland för mineralrättigheter fortsätter att klättra och kan uppgå till 40 000 dollar per tunnland.
Investerare i dessa spekulativa produkter tar risk från flera håll. De måste vara beroende av att pumpföretaget fortsätter att borras och att världens priser på olja och gas förblir höga. Fallande oljepriser gör skifferfältoljan mindre lönsam att bryta.
Kontrollera ditt fastighetsägarregister
Det är viktigt för fastighetsägare att konsultera markposter relaterade till deras egendom. Fastighetsbedömarens kontor har vanligtvis dessa poster. Att kontakta länskontorets kontor för att undersöka eller begära en fastighetspant eller registrera sökning innan du köper är den bästa handlingen för köpare.
På länskontorets kontor kan du bygga en titelkedja för att förstå om mineralrättigheterna till en bit mark bryts från ytträttigheterna. Det är troligt att den ursprungliga markägaren hade beviljat både yträttigheter och mineralrättigheter. En senare ägare kan dock ha sålt mineralrättigheterna till en annan part.
Om du äger mineralrättigheterna till en fastighet kan det vara värt att sälja dessa rättigheter till ett resurstillvinnande företag. Dessa företag lockar ofta markägarna att sälja sina rättigheter i utbyte mot en engångskassa, pågående royaltybetalningar eller båda.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.