Pocket Listing
En ficklista är alla typer av fastighetsnoteringar som behålls av en noteringsmäklare eller säljare som inte gör noteringen tillgänglig för andra mäklare på kontoret eller för andra medlemmar med flera listor eller MLS-medlemmar.
BREAKING NED Pocket Listing
En ficklista kan också kallas en exklusiv lista. När en fastighetsmäklare hyrs in för att lista och sälja en fastighet görs ett noteringsavtal skriftligen mellan säljaren och fastighetsmäklaren och deras anställningsföretag. Ofta går fastighetsmäklare och mäklare överens om att samarbeta med andra agenter och mäklare och dela en del av den totala provisionen som säljaren betalar.
I en ficklista kommer emellertid en fastighet inte att listas i MLS, den officiella katalogen för alla fastigheter och mark till salu, och det finns därför inget avtal om att arbeta med andra fastighetsproffs. Skälen till en ficklista inkluderar säljarens önskan om integritet eller att sälja till en viss person.
Fördelar och nackdelar med en ficklista
En ficklista kan ge en betydande fördel för fastighetsmäklaren som är ansvarig för att sälja fastigheten eftersom han eller hon har listan uteslutande för sig själva och därmed full kommission. Noteringsagenten är inte skyldig att dela någon del av sin provision med en annan brott eller agent om inte hon eller hon vill. Agent kan också kunna skaffa både försäljningen av hemmet från den enskilda försäljningen och försäljningen till den nya kunden med en ficklista.
Det kan emellertid vara en nackdel med en ficklista, eftersom fastighetsmäklaren i huvudsak agerar som soloagent och inte arbetar med någon annan för att sälja fastigheten. Detta är inte ett problem om agenten är övertygad om sin förmåga att sälja fastigheten eller redan har förvärvat en köpare i förväg, men om affären faller igenom eller om säljaren inte lyckas ge resultat, är fastigheten inte listad i MLS och har därför inte så mycket synlighet att sälja.
Exempel på en ficklista
Som ett exempel på hur en ficklista kan fungera, tänk på klient A, som är intresserad av att sälja sin betydande egendom, vilket är värt en hel del pengar. Klient A har redan en familjemedlem som har uttryckt intresse för att köpa hemmet och ser allvarligt på undersökningen. Eftersom kund A redan har skapat en köpare, kontaktar han fastighetsmäklaren han tidigare har använt med en ficklista. Noteringen tas inte på MLS och hanteras som en exklusiv notering och försäljning från klient A till klient A: s familjemedlem.