Power of Sale
Köpkraft är en klausul som skrivs in i en inteckningskort som tillåter hypotekaren att sälja fastigheten i händelse av fall för att återbetala hypoteksskulden. Köpkraft är tillåtet i många stater som en del av en långivares rätt att söka avskärmning.
Förstå kraften i försäljning
Köpkraften är ett språk som läggs till i ett inteckningsdokument som gör det möjligt för långivaren att sälja fastigheten om inteckningens betalningar inte uppfylls. Bestämmelsen gör det möjligt för långivaren att återbetala hypoteksskulden genom att sälja fastigheten för att få tillbaka det som var skyldigt. En fastighet som avskärmas säljs av långivaren för att få tillbaka förluster som uppstått genom lånets misligholdelse.
Inteckningar som innehåller en klausul om försäljning kan sätta låntagaren i stånd att möta en snabb avskärmningsprocess om de förfaller till fall. Låntagaren kan kanske tvinga en domstolsprövning av en avskärmning som var tillåten under försäljningskraften. De måste vanligtvis lämna in tvister för att väcka ärendet vid domstol.
Bestämmelsen om försäljning av kraft åberopar således avskärmningsrätt, som beskriver en långivares förmåga att ta besittning av en fastighet genom en juridisk process som kallas avskärmning. Kreditgivare kan använda sin rätt till avskärmning när en husägare inte betalar sin inteckning. Hypotekens villkor kommer att beskriva villkoren under vilka långivaren har rätt att utesluta. Statliga och nationella lagar reglerar också rätten till avskärmning.
Köpkraft hänvisar också till den makt som uttrycks eller underförstås i ett förtroendeavtal som tillåter förvaltaren att sälja investeringarna som består av förtroendet.
Key Takeaways
- Köpkraft är en inteckningsklausul som gör det möjligt för långivaren att utesluta och sälja en fastighet som standard för att få tillbaka intäkter.
- Denna klausul, som är laglig i de flesta amerikanska stater, möjliggör en avskärmningsprocess som kringgår domstolarna för snabbare resultat.
- Om en inteckning också innehåller rätt till inlösen, kan låntagaren som betalar i stället återkräva sin egendom genom att betala tillbaka alla räntor och kapital som förfaller samt alla avskärmningskostnader.
Hur försäljningskraften tillämpas utan domstolsförfaranden
Rättslig avskärmning hänvisar till avskärmningsförfaranden på en fastighet där en inteckning saknar försäljningsklausulens bestämmelse och så fortsätter genom domstolarna. Domstolsavskärmning är dock en lång process som varar flera månader till år att slutföra.
Mer än hälften av alla stater tillåter att försäljningsklausuler används för att införa tvångsförfaranden utan domstolsprövning. Långivaren måste följa specifika riktlinjer och förfaranden för att vidta åtgärder. Efter att låntagaren inte betalar lånet, måste långivaren vanligtvis meddela den väntande avskärmningen. Detta kan vara i form av ett brev till låntagaren samt ett offentligt meddelande om att fastigheten kommer att säljas. Kreditgivaren kan behöva använda en tredje part för att ta ansvar för att bedriva avskärmning. Varje stat som tillåter kraft av försäljningsvillkor i inteckningar kan ställa minimikrav för att meddela avskärmning. Det är möjligt att låntagaren har en liten varning efter en standard att en klausul om försäljning har implementerats och fastigheten kommer att säljas.
En långivare som använder en försäljningsklausul för att utesluta en fastighet i vissa stater kan förhindras från att söka en bristdom mot låntagaren. När en fastighet säljs genom en avskärmningsauktion, är det möjligt att försäljningen kommer att nettovinsten överstiga den skuld som var skyldig på fastigheten. Långivaren och eventuella pensionshavare måste först kompenseras. Om det finns några medel kvar efter att alla skulder har tecknats kommer överskottet att gå till låntagaren.
Inlösenrätt
Inlösenrätt är den lagliga rätten för en inteckning eller låntagare som äger fastigheter att återkräva sin egendom när vissa villkor har uppfyllts. Inlösenrätten ger fastighetsägare som betalar tillbaka sina skatter eller panter på deras egendom förmågan att förhindra avskärmning eller auktionering av deras egendom, ibland även efter att en auktion eller försäljning har skett. Det belopp som betalas i allmänhet måste också inkludera de kostnader som uppstår i avskärmningsprocessen, plus hela beloppet på inteckning om utbetalningen kommer efter avskärmning eller auktion.