Använda lån
Ett återlåningslån är en typ av lån som kan hjälpa en långivare att återta sin investering om en låntagare inte betalar skulden och värdet på den underliggande tillgången inte räcker för att täcka det. Ett regresslån låter långivaren gå efter andra tillgångar hos den gäldenären som inte användes som säkerhet.
Hur fungerar ett lån för återkrävning
Återlåningslån ger långivare en högre grad av makt eftersom de har färre gränser för vilka tillgångar långivare kan gå efter för återbetalning av lån. Anta till exempel att en husägare tar upp ett lån för 500 000 $ för att köpa ett hem och sedan går in i avskärmning efter att den lokala bostadsmarknaden har sjunkit. Om värdet på hemmet nu är nere till $ 400 000 och det köptes med ett lån som lånet kan använda kan utlåningsinstitutet rikta in sig på låntagarens andra tillgångar för att kompensera de utestående $ 100.000.
Däremot är många traditionella inteckningar lån som inte är återkrävande och använder bara själva huset som säkerhet. Om hyresägaren inte går att betala, kan långivaren beslagta huset men inte andra tillgångar som tillhör låntagaren.
Ett återlåningslån kan vara lättare för låntagare att få, men det sätter också mer av deras tillgångar i riskzonen vid fall av fall.
Villkoren för ett återlåningslån gör det möjligt för långivaren att förfölja ersättning genom att till exempel ta pengar från låntagarens sparande, kontrollera eller andra finansiella konton. De ger också långivaren rätt att utnyttja vissa inkomstkällor för låntagaren. Det kan inkludera att garna sina lön. Garnering är ett rättsligt förfarande där en långivare - eller annan part som är skyldig pengar - erhåller ett domstolsbeslut som kräver att personens arbetsgivare ska innehålla en del av sin inkomst för att betala skulden. Dessa intäkter kan inkludera löner, provisioner, bonusar och till och med inkomst från ett pensions- eller pensionsprogram.
Vissa typer av finansiering kan klassificeras som reglån. Till exempel skulle lån med hårda pengar för fastighetsförvärv betraktas som återlåningslån. Villkoren för ett lån med hårda pengar ger långivarna möjlighet att ta besittning av fastigheten i händelse av fallissemang och sedan återförsälja den själva. Kreditgivare kan till och med gå med på att tillhandahålla denna finansiering i hopp om att ta ägande av fastigheten eftersom de tror att de kan sälja den för en större vinst.
Fördelar och nackdelar med ett resurslån
Ett regresslån, till exempel ett lån med hårda pengar, kan vara dyrare för låntagaren än traditionell finansiering som bankerna tillhandahåller i den löpande räntan.
Kreditgivare som erbjuder lån med hårda pengar kan dock godkänna låntagare som andra institutioner skulle avvisa. Av den anledningen kan låntagare med en begränsad eller dålig kredithistoria vända sig till denna typ av lån.
Förmånen när det gäller godkännanden kommer naturligtvis med en varning för låntagare: Långivaren kan följa sina andra tillgångar i händelse av ett fall. Observera dock att det kan finnas begränsningar för de typer av tillgångar som långivaren kan knyta till lånet - en god anledning att läsa något avtal noggrant.
Ur långivarens synvinkel reducerar ett återlåningslån den upplevda risken i samband med mindre kreditvärdiga låntagare. Möjliggören för långivaren att beslagta egendom utöver den ursprungliga säkerheten kan motverka vissa farhågor om att låntagaren inte kommer att tjäna på skulden.