Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit?

Timeshares baseras på begreppet fraktionellt ägande i en fastighet. Om du till exempel köper en vecka på en timeshare villa varje år, äger du 1 / 52nd del av enheten. Om du köper en månad, äger du 1/12 av enheten. Andra köpare köper de återstående fraktionerna.

Det finns två allmänna scheman:

• Handling: Du köper en ägarandel i fastigheten.
• Icke-handling: Du hyr rätten att använda fastigheten under en viss tid varje år under ett förinställt antal år.

Key Takeaways

• En tidsdelning är en form av delvis äganderätt i en fastighet, vanligtvis på en utväg eller semestermål.
• Även om timeshare kan vara ett spännande och kanske kostnadseffektivt sätt att resa regelbundet, har de ofta både uppåtriktade och pågående kostnader som måste vägas.
• Timeshares bör inte betraktas som investeringar, eftersom den stora majoriteten av timeshare-kontrakt förlorar värde på sekundärmarknaden och de inte genererar intäkter för ägare.

Överväganden om tidsdelning

Därifrån blir de olika ägarstrukturerna mer komplexa. Du kan köpa en fast vecka, vilket innebär att du äger rätten att använda enheten under samma vecka varje år, eller att du kan köpa en flytande vecka, vilket i allmänhet ger dig rätten att använda fastigheten under en förutbestämd tidsperiod. Vissa egenskaper fungerar på ett poängsystem. Dessa kallas ofta "semesterklubbar." Med dessa köper du ett visst antal poäng som kan lösas in på olika destinationer. Vissa planer låter dig "banka" oanvända poäng.

Kostnaden varierar med:

• Enhetsstorlek
• Plats
• Handling
• varumärke
• Tidsperiod köpt (t.ex. december kontra augusti på en skidort)

Timeshare-egenskaper kan ofta innehålla större och lyxigare boende än vanliga hotell och är vanligen belägna på önskvärda platser.

Ord av försiktighet

När du står i ett vackert bostadsrätt med utsikt över den perfekta stranden och glittrande blått vatten, är det lätt att ge efter för försäljningsområdet. Kom ihåg att timeshare-säljare är i branschen för att sälja. Men bara för att de säger att du får mycket, betyder det inte att du verkligen är det. Innan du köper, ta lite tid att undersöka fastigheten och prata med andra timeshare-ägare. Ta inte ditt beslut i hast och låt aldrig säljare rusa dig.

Det kan inte vara enkelt att handla

Poängbaserade system har inga garantier. Bara för att säljaren säger att det är lätt att handla din vecka under en vecka eller att din fastighet för en annan fastighet, betyder det inte att det verkligen blir lätt. Om du äger en vecka på Hawaii, skulle du vara villig att handla den för en resa till den heta Las Vegas-öknen i augusti? Om du inte skulle göra det, är chansen ingen annan heller. Det är också viktigt att komma ihåg att alla vill resa till samma platser och på samma veckor som du gör. Den önskvärda faktorn åt sidan, handel resulterar ofta i en extra avgift.

Avgifter och kostnader

Förutom den månatliga lånebetalningen, som kommer med en hög ränta när den finansieras genom timeshare-företaget, kommer den årliga underhållsavgiften också att sätta dig tillbaka några hundra dollar per år. Om fastigheten behöver ett nytt tak eller en ny avloppsledning tas också en "engångsbedömning" ut. Vissa fastigheter tar också ut diverse avgifter, till exempel en publiceringsavgift om du vill se andra fastigheter som kan vara tillgängliga för handel, och ytterligare avgifter om de hjälper dig att sälja din fastighet.

Förvaltning

Medan en semester av semester låter bra, kommer förvaltningsföretaget som sålde dig tidsdelningen att vara cirka tre decennier från och med nu? Om du överväger en timeshare i ett främmande land, måste du också förstå lagarna och veta vad resultatet blir om timeshare-företaget stänger.

Njutning

En annan viktig faktor är din hälsa. Den lägenheten i skidbackarna kan se bra ut idag, men fem år från och med när du tar hand om ett barn eller lider av en herniated disk, kan dina dagar i sluttningarna vara över, men räkningarna för timeshare kommer att fortsätta. Tänk på att din önskan att hoppa på ett plan kan minska när bränslekostnaderna ökar, flygplatsens säkerhet blir mer besvärlig och åldringsprocessen gör dig mindre tolerant mot resor.

Vad en tidsdelning inte är

En tidsdelning är inte en investering. Investeringar är utformade för att uppskatta värde, generera inkomst eller göra båda. En tidsdelning är det osannolikt att göra heller, trots vad säljaren säger. Den enorma mängden begagnade timeshare på marknaden, överklagandet att köpa nytt kontra använt och marknadsföringsmusklerna för de företag som säljer nya timeshare fungerar alla mot tanken på att du kommer att göra en vinst som säljer din använda timeshare. Således är att sälja för en vinst en uppåtgående strid med tanke på att du måste övertyga någon att betala mer för en begagnad enhet och faktor i alla avgifter du betalat under åren.

Själva arten av försäljningsprocessen bör vara ett ledtråd om verkligheten i frågan. Har du någonsin hört talas om en fond, kommunala obligationer eller andra investeringar som erbjöd dig en gratis helg i Miami bara för att prova produkten? En timeshare är inte en investering, det är en semester. Det är också en illikvid tillgång som sannolikt kommer att förlora värde över tid. I slutändan är timeshare som simbassänger, om du köper en, gör det för att du älskar idén att äga den, inte för att du förväntar dig att tjäna pengar.

Om du tar steget, kom ihåg att du köper en repeterbar semester. Precis som att spendera 3 000 $ på en resa till en exotisk strand inte är en investering, så spenderar varken 10 000 dollar plus underhållsavgifter på en timeshare.

Hur man köper en tidsdelning

Om du har hittat en semestermål som du absolut älskar och vill återvända till varje år och har beslutat att en timeshare är ett perfekt sätt att uppnå ditt mål, gå vidare och köpa ett. Men köp det använt. Nuvarande ägare som är trötta på underhållskostnaderna, trötta på destinationen eller har blivit frustrerade över sina ansträngningar att handla sina spelautomater så att de kan besöka en annan destination kan vara villiga att ge bort sina timeshare till en bråkdel av den ursprungliga kostnaden. Sök bara i "timeshare resale" så ser du dussintals erbjudanden som låter dig välja billigare timeshare på platser från Florida till Saint Martin.

Att köpa begagnade ger dig alla fördelar med ägandet till en bråkdel av kostnaden. Även om du väljer en dyrare enhet kan du spara pengar genom att finansiera ditt köp med ett personligt lån, vilket borde erbjuda dig en ränta som är betydligt lägre än den ränta som timeshare-företaget debiterade den ursprungliga ägaren.

Titta innan du hoppar

Liksom alla större köp kräver beslutet att köpa in en timeshare noggrant övervägande. Det innebär en stor summa pengar framför och betydande återkommande kostnader. Du bör ställa många frågor och ta dig tid att fatta ett beslut. Och som Federal Trade Commission (FTC) säger i sina fakta för konsumenter: "Du borde veta att värdet på dessa alternativ är i deras användning som semestermål, inte som investeringar."