Titelsökning
En titelsökning är en undersökning av offentliga register för att fastställa och bekräfta en fastighets lagligt äganderätt, och ta reda på vilka fordringar eller panterätt som finns på fastigheten. En ren titel krävs för att alla fastighetstransaktioner ska kunna genomgå korrekt.
Hur titelsökningar fungerar
En titelsökning utförs vanligtvis av ett titelbolag eller en advokat, ofta på uppdrag av en blivande köpare som kan vara intresserad av att göra ett erbjudande på fastigheten. Processen kan också initieras av en långivare eller annan enhet som vill verifiera äganderätten till fastigheten och bestämma vilka fordringar eller bedömningar mot fastigheten som kan förekomma innan ett lån eller annan kredit som använder den egendomen som säkerhet godkänns.
Vid utförande av en titelsökning kommer advokaten eller titelföretaget att genomföra forskning med offentliga register och juridiska dokument för att identifiera den ägda ägaren, pensionsrätten eller andra domar på fastigheten, lånen på fastigheten och de förfallna fastighetsskatterna.
Även om det är möjligt för en blivande köpare eller annan person att göra en titelsökning på egen hand rekommenderas detta inte. Juridiska handlingar kan vara förvirrande, och att navigera poster i domstolen kan vara en svår process. Det skulle vara lätt för en oerfaren person att förbise något viktigt.
Key Takeaways
- En titelsökning är processen där ägandet och fordringarna på ett stycke fastigheter utvärderas innan en transaktion kan äga rum.
- För att de flesta fastighetstransaktioner ska kunna inträffa måste titeln vara ren - det vill säga fria från pantelån, bakskatt eller andra fordringar.
- Titelförsäkring köps ofta för att skydda mot en ekonomisk förlust som kan uppstå om en titel har problem.
Problem som upptäcktes i en titelsökning
Innan du avslutar ett avtal om köp av ett hem, kommer din advokat eller ett titelföretag att söka i offentliga register på fastighetens ägande. När sökningen är klar får du en preliminär titelrapport. Om det finns några problem eller problem med titeln kan du påpeka dem till säljaren. Beroende på frågeställningens exakta karaktär kan du sedan bestämma om du vill gå igenom köpet av fastigheten. Du kommer sannolikt att ta med din advokat och fastighetsmäklare i dessa diskussioner. Frågor som upptäckts via en titelsökning kan köra gamut från mindre till betydande. Vissa problem rensas lätt upp medan andra kan ta så lång tid att de äventyrar ditt lånåtagande.
Till och med ett företag eller en professionell erfarenhet av att göra titelsökningar kan ibland missa något, eller det kan vara ett pappersfel som leder till att ett dokument förbises. Fel kan inträffa och dessa misstag kan vara kostsamma om du senare upptäcker att det finns ett problem med fastigheten när du redan har slutfört köpet. Av denna anledning kommer köpare ofta att köpa titelförsäkring som kan skydda dig och din hypotekslånare från ekonomisk förlust om ett problem med titeln uppstår under eller efter försäljningen.
Hur titelförsäkring fungerar
En tydlig titel är nödvändig i varje fastighetstransaktion. Titelföretag måste göra en sökning på varje titel för att kontrollera om fordringar eller pantlån av något slag mot dem innan de kan utfärdas. En titelsökning är en undersökning av offentliga register för att fastställa och bekräfta en fastighets lagligt ägande och för att ta reda på om det finns några fordringar på fastigheten. Felaktiga undersökningar och olösta brott mot byggnadskoder är två exempel på fläckar som kan göra en titel "smutsig".
Titelförsäkring skyddar både fastighetsägare och långivare mot förlust eller skada som uppstår på grund av panterätt, hinder eller brister i en fastighets titel eller faktiska ägande. Till skillnad från traditionell försäkring, som skyddar mot framtida händelser, skyddar titelförsäkring mot fordringar på tidigare händelser.
En grundägares grundläggande titelförsäkring täcker vanligtvis följande faror:
- Ägarskap av en annan part
- Felaktiga signaturer på dokument, liksom förfalskning och bedrägeri angående titeldokument
- Felaktiga inspelningar (felaktiga poster eller journalföring)
- Restriktiva förbund (villkor som minskar värdet eller njutningen), såsom oregistrerade servitut
- Hinder eller domar mot egendom, till exempel utestående rättegångar eller pantelån
I stället för titelförsäkring kan vissa privata transaktioner innebära en titelgaranti, vilket är en garanti från en säljare till en köpare att säljaren har rätt att överföra ägandet och ingen annan har rätt till fastigheten.