Överföring av fysiska tillgångar (TPA)
En överföring av fysiska tillgångar (TPA) är en typ av fastighetsförsäljning som kräver antagandet av ett HUD-sponsrat lån. HUD är den vanliga förkortningen för USA: s departement för bostäder och stadsutveckling. Ett HUD-sponsrat lån är försäkrat av Federal Housing Administration, eller FHA.
TPA måste ansökas genom en process som dikterats av HUD. Processen innefattar ett antal former, inklusive HAP-kontraktet (Assumption of Housing Assistance Payments). TPA: er avser endast HUD-lån och är inte tillämpliga på kommersiella lån. HUD övervakar subventionerade och offentliga bostäder i USA. Många fastigheter som finansieras genom HUD-sponsrade lån är flerbostadsfastigheter, hyrda till en låg kostnad enligt statliga bestämmelser.
Förstå överföring av fysiska tillgångar (TPA)
EN överföring av fysiska tillgångar kan ha en av två former. Det kan vara fullt eller modifierat. En fullständig TPA beskriver en transaktion där fastigheten helt byter händer. En ägare säljer hemmet till en annan. Med en fullständig TPA tar köparen över anteckningen och inteckning som är förknippad med fastigheten. De kan då antingen anta det befintliga regleringsavtalet, det centrala avtalet med HUD, eller så kan de ingå ett nytt regleringsavtal med HUD.
I en modifierad TPA ändras ägarstrukturen, men äganderättet byter inte helt hand.
Vissa fastigheter som är berättigade till TPA är också föremål för ett tilldelnings- eller antagande om HAP-kontrakt. Dessa kontrakt avser fastigheter som kan hyras genom 8 §.
Vissa HUD-fastigheter har användningsavtal som köparen fortfarande måste följa. Dessa avtal kan begränsa hyran som ägaren kan ta ut på fastighetens enheter. Av denna anledning uppmuntrar HUD alla potentiella köpare att läsa alla tidigare befintliga användningsavtal noggrant. Var och en är unik och kommer sannolikt att påverka om köparen anser att inköpspriset är lämpligt.
TPA-granskningsprocessen
En TPA-granskning innebär två faser. Den första fasen är applikationsfasen. Den andra fasen är den preliminära godkännandefasen. I den andra fasen granskar HUD ansökan samt 22 separata dokument, som beskrivs i ansökan. När processen har gått in i den andra fasen är de båda parterna juridiskt bundna att vidta de nödvändiga stegen för att återge fastigheten till säljaren om villkoren för preliminärt godkännande inte uppfylls inom 45 dagar.
Dessa dokument inkluderar köparens kreditrapport och finansiella rapporter, ett köparbrev som beskriver transaktionen, låntagarens föreslagna organisationsdokument och eventuella tidigare deltagandeintyg.