Mechanic's Lien
Mekaniens pensionsrätt är en garanti för betalning till byggare, entreprenörer och byggföretag som bygger eller reparerar strukturer. Mechanics panterätt omfattar också leverantörer av material och underleverantörer och täcker också byggnadsreparationer. Pensionsrätten säkerställer att arbetarna betalas före någon annan i händelse av likvidation.
En mekanikars pensionsrätt är också känd som hantverkares hantverk eller materialmän.
Key Takeaways
- En mekanikers pensionsrätt garanterar betalning först till byggare, entreprenörer eller byggföretag som bygger eller reparerar strukturer och andra intressenter som är involverade i ett byggprojekt, i händelse av en likvidation.
- Det utvecklades först av Thomas Jefferson för att skapa en landad herre i USA.
- Varje stat har sina egna lagar som reglerar specifika typer av kostnader som kan ingå i ett fordran.
- En egendom kan inte lösas medan en pensionsrätt är i kraft.
Förstå mekanikerns lien
Mekaniker är ofta nödvändiga för att säkra konstruktionshjälp för ett projekt. Kupongen fortsätter att gälla tills projektet är klart och all byggpersonal har betalats.
Ur investeringssynpunkt är det viktigt att notera att mekanikernas pantlån i allmänhet har en högre prioritet än andra former av skuld. Denna prioritering bestämmer hierarkin för fordringar i händelse av avskärmning eller återinträde.
Det konceptuella ursprunget till en mekanikers pensionsrätt återgår till USA: s tidiga dagar. Kupolen utvecklades först av Thomas Jefferson för att skapa en landad herre i den nya nationen. USA hade enorma produktionsland och en mekaniker har hjälpt medborgarna att tjäna pengar på marken och bygga gårdar. Ränta kallas en mekanikränta eftersom byggnadsarbetare kallades mekanik (eller personer som arbetar med sina händer) under dessa dagar.
Hur en mekaniker kan spärras
Mekanikens pant kan användas för att hantera både obetalda arbetskrafts- och materialkostnader relaterade till ett byggprojekt. Varje stat har sina egna lagar som reglerar de specifika typer av kostnader som kan inkluderas vid inlämning av mekaniker. Det kan finnas tidsbegränsningar och stadgar för begränsningar för arkivering av en mekanikers pensionsrätt baserat på när arbetet utfördes eller när byggandet avslutades.
Ägarens ägare kan känna sig tvungen att lösa en mekanikars pensionsrätt så snart som möjligt eftersom en egendom vanligtvis inte kan säljas medan en pensionsrätt är i kraft. Varje potentiell köpare av fastigheten skulle se att det finns en pensionsrätt när de utför en titelsökning. Alla nya ägare skulle hållas ansvariga för att hantera panterätt som är knutna till fastigheten.
Mekanikens panterätt måste särskiljas från maskinlån eller äganderätt. Den tidigare pensionsrätten ger ägaren rätten att göra anspråk på egendom eller fastigheter. Ägaren måste följa rättegångsprocessen och kan inte avvisa fastighetsägare från deras mark. Maskinskydd ger ägaren rätten att inneha en maskin, till exempel en bil, för obetalda avgifter.
Exempel på Mechanic's Lien
En entreprenör kan lämna in en mekaniker i pant om en fastighetsägare avstår från att betala en del av det belopp som ska betalas för det utförda arbetet. En underleverantör kan likaså arkivera en mekanikers pensionsrätt om en huvudentreprenör inte betalar korrekt för sitt arbete och material.
Till exempel kan en entreprenör anställa en underleverantör för att leverera och hälla betong för att avsluta en del av ett byggprojekt. Underleverantören har ett avtal med entreprenören men inte fastighetsägaren. Underentreprenören kan lämna in en mekaniker i pant om entreprenören inte betalar för betongen de tillhandahöll för projektet. Pensionsrätten skulle vara mot fastigheten, vilket skulle tvinga ägaren att engagera sig.
En separat överträdelse av kontraktsförfarandet kan göras direkt mot den kriminella entreprenören. Denna taktik skulle engagera fastighetsägaren att också utöva tryck på entreprenören som inte har betalat underleverantören.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.