Andelslägenhet avgift
En bostadsrätteravgift betalas av alla fastighetsägare i ett lägenhetskomplex för att täcka pågående underhållskostnader. Avgiften baseras ofta på storleken på lägenheten, de bekvämligheter som byggnaden erbjuder och eventuella förväntade årliga utgifter.
Hur lägenhetsavgifter fungerar
Lägenhetsavgifter är de överenskomna beloppen som betalas av varje ägare av en lägenhetsenhet till lägenhetföreningen för att bibehålla samhällets övergripande utseende och underhåll.
Lägenheten, eller husägarföreningen (HOA), är en organisation som röstar för att besluta om reglerna samt verkställa dem för medlemmarna som bor i samhället. Lägenhetsföreningen träffas också regelbundet för att prioritera arbetsprojekt och lämna in och överväga anbud för arbete som ska göras för hela komplexet. De som köper ett bostadsrätt blir medlem av föreningen och betalar en periodisk avgift enligt HOA: s uppdrag.
En välskött lägenhet eller husägarförening kommer att ha en reservfond för hantering av oväntade underhållsprojekt. Dessa bostadsrätter eller HOA-avgifter måste fortsätta att betalas även efter att några inteckningar har betalats ut. I huvudsak avsätter varje lägenhetägare i utvecklingen pengar för reparationer regelbundet.
Lägenhetsavgiften täcker kostnaderna för att underhålla utsidan såväl som några av de gemensamma inre områdena som inkluderar:
- lobbygrupper
- uteplatser
- Landscaping
- Simbassäng
- Hiss
- Snöborttagning
Lägenhetsavgifter kan variera från $ 50 till $ 1000 per månad beroende på fastighetens storlek, vare sig byggnaden är en höghus eller om det finns flera byggnader. Månadsavgiften beror också på de bekvämligheter som erbjuds, till exempel en concierge, tennisbanor, ett klubbhus eller en park.
Key Takeaways
- En bostadsrätteravgift betalas av alla fastighetsägare i ett lägenhetskomplex för att täcka pågående underhållskostnader.
- Avgiften baseras på lägenhetens storlek, de erbjudna bekvämligheterna och eventuella årliga utgifter.
- Andelslägenheter tilltalar dem som vill ha underhållsfri bo.
- Lägenhetsföreningen kan ta ut avgifter eller bedömningar om det inte finns tillräckligt med pengar för att täcka stora förbättringskostnader.
Fördelar och nackdelar med lägenhetsavgifter
Andelslägenheter har mycket att erbjuda, och deras underhållsfria livsstil låter tilltalande, men det finns distinkta fördelar och nackdelar med att äga ett bostadsrätt och deras avgifter.
Pros
Andelslägenheter vädjar ofta till personer som inte vill oroa sig för underhållet av deras egendom och skäl. En viktig försäljningsplats för en lägenhet är bostadssystemets låga underhållskaraktär. Oavsett om någon minskar eller går i pension, kan en villa vara ett attraktivt alternativ och väl värt månadsavgiften.
En lägenhetavgift hjälper till att förhindra att byggnaden eller ett enskilt bostadsrätt faller i missnöje. Att vädja till lägenhetsägande är att veta att lägenhetens fastighetsvärde inte borde minska. Omvänt är en av nackdelarna med att bo i ett hem möjligheten att en grannas försummade fastighet kommer att förringa överklagandet och återförsäljningsvärdet i hela grannskapet. Om en ägare planerar att sälja lägenheten någon gång i framtiden kan uppgraderingar och underhåll maximera försäljningspriset.
Andelsägare undviker vanligtvis de stora reparationskostnader som är förknippade med husägare, särskilt om det är ett äldre hem. Om till exempel en lägenhetavgift är $ 250 per månad, kan den årliga kostnaden på $ 3 000 vara liten jämfört med kostnaden för en stor hemreparation. VVS, avloppsvatten, måla hemmet, kostnaden för att byta apparater kan lätt lägga till mer än $ 3 000 årliga utgifterna för lägenheten. Fördelarna med lägenhetsavgifter inkluderar också enkelheten att hantera underhållskostnader och den tid som sparats för att få reparations- och servicebud från leverantörer.
Skillnaden i fastighetsskatt mellan ett hem och lägenhet bör också beaktas vid nedskärning till en lägenhet. Om bostaden som säljs har mycket mark eller är större än lägenheten är det troligt att lägenheten är fastighetsskatter lägre. Om du använder vårt tidigare exempel, om du köper en lägenhet sparade $ 1 000 i årliga fastighetsskatter jämfört med hemmet, är det fyra månader av lägenhetsavgifter som betalas från besparingarna.
Budgetteringskostnader är enklare med den månatliga lägenhetavgiften kontra ett hem. Med andra ord kan lägenhetsägaren sprida i lika månatliga utbetalningar reparationskostnaderna för att underhålla fastigheten. Förutsägbarheten för betalningar kan vara särskilt viktigt för äldre som lever på en fast inkomst.
Nackdelar
Lägenhetsavgiften kommer att användas vid beräkningen av eventuella inteckningskvalifikationer och kan i vissa fall driva låntagaren utöver de tillåtna inkomstkostnaderna. Om till exempel betalning på inteckning är $ 1 100 per månad medan lägenhetsavgiften är $ 400 per månad är den totala kostnaden $ 1 500 per månad utan att inkludera några andra utgifter eller skuldbetalningar. Om en låntagare bara kan godkännas för $ 1400 per månad och lägenhetsavgifterna i området vanligtvis är $ 300 per månad, kommer låntagaren troligen att behöva leta efter en mindre lägenhet - som kan finansieras till $ 1 100 per månad inteckning.
En annan nackdel för bostadsrätter är att avgiften täcker underhållet för alla lägenheterna och om vissa ägare försummar deras, kan de ansvariga ägarna behöva betala högre avgifter för att täcka eventuella extra utgifter. Vissa husägare föredrar att vara ensamma ansvariga för sina egna bostäder och reparationer. Vissa ägare kanske också kan utföra sina egna reparationer till en lägre kostnad än vad som kan förhandlas fram genom lägenhetsföreningen som hanterar tjänsteleverantörer. Men de skulle fastna och betala lägenhetavgiften för tjänster de inte behöver.
Lägenhetsföreningen kan behöva ta ut särskilda avgifter eller bedömningar om det inte finns tillräckligt med pengar i sina reservfonder för att täcka stora förbättringskostnader såsom ett nytt tak, uppfart eller hiss. Dessutom kan föreningen öka lägenhetsavgiften över tid.
Under en konjunkturnedgång kan vissa lägenhetsägare avskärma sina inteckningsbetalningar och kan därför inte betala sina lägenhetsavgifter. En avskärmning är när banken tar över fastigheten eftersom låntagaren inte kunde betala inteckningar. Ofta blir lägenheten i avskärmning försummad. Vissa hemägarföreningar kan kräva de återstående lägenhetsägarna för att täcka lägenhetsavgiften för dem som har avskärdat på sin inteckning.
Det är viktigt att notera att en medlem när som helst inte kan betala sin månadsavgift, det kan leda till brist på medel för föreningen att ordentligt underhålla fastigheten. Andra ägare kan bedömas en särskild avgift för att täcka för underskottet så att fastigheten inte faller i missnöje.
I slutändan är det att äga en lägenhet ett beslut att bo i en gemensam miljö där alla går med på att samla sina pengar för att förbättra samhället.
Pros
Condo avgifter ger underhållsfritt boende för lägenhetsägare
Condo avgifter ger enkel budgetering för underhållskostnader
Condo avgifter hjälper till att undvika större reparationer i samband med hembesök
Lägenhetsavgifter tillhandahåller bekvämligheter som ett hem inte kanske tillhör ett klubbhus
Nackdelar
Condo avgifter kan vara dyra och varierar från $ 50 till $ 1000 per månad
Lägenhetsavgifter kan höjas över tid
Andelsföreningar kan ta ut ytterligare avgifter för större reparationer
Medlemmar kan behöva täcka lägenhetsavgifterna för dem som utestänger eller inte kan betala