Hur påverkar fastighetsrättigheter externa effekter och marknadssvikt?

Externiteter eller externa ekonomier är viktiga ämnen inom ekonomin, särskilt när negativa externa effekter kan påverka traditionella Pareto-optimala resultat. Ett system som skyddar privata fastighetsrättigheter är ofta det mest effektiva att korrekt fördela kostnader och fördelar så länge det finns en synlig ekonomisk effekt från externa ekonomier. Det finns dock fall där mer komplexa arrangemang kan vara nödvändiga.

Hur externiteter påverkar fastighetsrätten

En externitet uppstår när en ekonomisk verksamhet påför en tredje part en nettokostnad eller förmån. Det kallas en positiv externitet om aktiviteten innebär en nettofördel och en negativ externitet om den innebär en nettokostnad.

Till exempel kan flera positiva externiteter uppstå om dina grannar beslutar att cykla för att jobba snarare än att ta sin bil. På så sätt skapar de nettofördelar för dig genom att minska mängden trafik du måste köra igenom. De minskar också mängden bilföroreningar i ditt närområde; sänka efterfrågan och därmed priset på bensin; och minska något din chans att bli dödad i en bilolycka. Föroreningar är en klassisk negativ externitet. Om du bor bredvid en kopparfabrik med smokestack kan du uppleva nettokostnader i form av smutsig egendom, lägre fastighetsvärden, hälsokomplikationer eller mindre solsken.

Anta att dina grannar rider med cyklar genom din trädgård eller att smokestacken smutsar din skjorta. Det här är tydliga fall när externiteterna påverkar dina äganderätt negativt. Det efterföljande ekonomiska problemet är hur man tilldelar tillverkaren den externa effekten och bort från dig och din egendom dessa kostnader.

Använda fastighetsrättigheter för att överföra kostnader och fördelar

Den klassiska och enklaste lösningen på externa effekter är att antingen tvinga mottagaren av externa förmåner eller producenten av externa kostnader att betala för dem. Precis som i en köp-säljare-dynamik kan de två parterna förhandla om marknadsvärdet för den externa påverkan och komma överens. Om de inte kan komma överens, kan producenterna hålla förmåner eller tvingas stoppa kostnadsimponerande aktiviteter.

Ett utmärkt exempel på detta ses i Storbritanniens vildmarker och öringfloder, som nästan helt privatägs och drivs. Om en industriell förorenare smutsar vattnet eller vildmarken, betraktas han som skyldig i att ha traspassing och skapat egendomskador precis som om han dumpade skräp på din främre gräsmatta. Vildlandet eller strömägaren kunde stämma förorenaren och få ett förbud för att stoppa praxis. Detta överför kostnaderna tillbaka till förorenaren och bort från tredje part.

Brist på äganderätt orsakar marknadssvikt

Negativa externa effekter kan komma från marknader där äganderätten inte är tydligt definierad eller tillräckligt skyddad. Trafikstockningar är ett tydligt exempel. Eftersom ingen entreprenör eller företag äger offentliga vägar, kan ingen ta ut högre priser för att använda väldigt trafikerade vägar eller erbjuda rabatter för resor under högtidstimmar. Detta orsakar överanvändning av vägarna under högtider, vilket leder till trafikstockningar, olyckor och andra förseningar. Resultatet är en ineffektiv fördelning av motorvägstransporter.

Paretooptimalitet och externiteter i den verkliga världen

Om du har tagit några 200-nivåskurser eller högre ekonomikurser har du förmodligen hört mycket om Pareto-effektiviteten eller den Pareto optimala lösningen. Dessa teoretiska situationer uppstår om inga extra ekonomiska utbyten kan äga rum som gör någon bättre utan att också göra någon annan sämre. Många externitetsdiskussioner är förankrade när det gäller Pareto-optimalitet.

Problemet med Pareto-optimaliteten är att det är omöjligt att upptäcka och eventuellt inte är tillämpligt på den verkliga världen. Allt ekonomiskt värde är subjektivt och till sin natur omöjligt att jämföra interpersonligt. Även om det var möjligt är det osannolikt att någon skulle ha tillräcklig kunskap om tidpunkt och omständigheter för att veta hur varje enskild värdering av en given transaktion. I praktiska termer innebär detta att det inte är möjligt att flytta marknaderna mot en Pareto Optimal-lösning genom en top-down-strategi.