4 typer av renovering av hem: Vilka ökar värdet?
"Fix it and flip it" är en fras som ofta förknippas med fastigheter. Få en minskning och minska dina kostnader för att spendera de extra pengarna på huset. Med detta i åtanke, gör många husägare stora renoveringar till sina bostäder innan de läggs ut för försäljning: Att spruta upp platsen kommer alltid att skicka försäljningspriset höjning, eller hur? Fel. Oftare än inte misslyckas dessa uppgraderingar för sig själva. Läs vidare för att ta reda på hur du ska renovera strategiskt och vilken typ av projekt som verkligen ger mervärde till din fastighet.
Key Takeaways
- För att få ut mesta möjliga av din ombyggnad är det lönsamt att ha fyra typer av projekt i åtanke: grunder, trottoarkant, mervärde och personlig preferens.
- Grunderna inkluderar ett tak som inte läcker, fungerande takrännor och nedluckor, en torr källare, en tillförlitlig ugn, massiva golv, väggar som är i gott skick och fästen som fungerar.
- Trädgårdsappeller inkluderar en välskötta gräsmatta, billiga landskapsarkitektur, färsk färg inifrån och ut, rengjorda mattor och nya inventarier.
- Nytt sidospår, renoveringar av köket och nya fönster kan vara några av de mest fördelaktiga projekten som ger mervärde till din fastighet.
- I de flesta områden i landet inkluderar personliga preferensprojekt bekvämligheter som pooler, tennisbanor, badtunnor, vinkällare, källspelrum och dammar.
Skillnaden mellan investerare och ägare
Att uppdatera en investeringseiendom är i allmänhet en sund strategi - om det görs på rätt sätt. Framgångsrika förespråkare för fix-it-and-flip-it-filosofin är investerare, med investerarens mantra om "köpa lågt, sälja högt." Så de köper nedbyggda hem till fyndpriser och sparar pengar på reparationerna genom att göra det mesta av arbetet själva. Lite svettkapital går långt mot att göra en fastighetsinvestering lönsam. De väljer också noggrant sina ombyggnadsprojekt och fokuserar på de som kommer att resultera i det mesta värdet för minst möjliga ansträngningar och kostnader. En del av processen inkluderar uppmärksamhet på de andra bostäderna i grannskapet för att undvika överförbättring av fastigheten. Om ingen av de andra husen i området har kronlister och bänkskivor i Corian, är det osannolikt att det kommer att leda till att dessa bekvämligheter leder till ett betydligt högre försäljningspris.
Ägare, å andra sidan, tar ofta en mindre strategisk inställning när de granar upp sina hem. Som ett resultat kan de hamna betydligt mer pengar i projektet än de kommer tillbaka ur det när de säljer. Även om det verkligen är ett smart drag att göra några förbättringar, bör du inte överdriva det.
Så hur vet du vilka uppgraderingar som är värda besväret och vilka inte? För att få ut mesta möjliga av din ombyggnad är det lönsamt att ha fyra typer av projekt i åtanke: grunder, trottoarkant, mervärde och personlig preferens.
För att få ut mesta möjliga av din ombyggnad är det lönsamt att ha fyra typer av projekt i åtanke: grunder, trottoarkant, mervärde och personlig preferens.
Det grundläggande
Det grundläggande är de saker som köpare förväntar sig när de köper ett hem. Detta inkluderar ett tak som inte läcker, fungerande takrännor och nedluckor, en torr källare, en pålitlig ugn, solida golv, väggar som är i gott skick, fasthållningsväggar som fungerar; de flesta potentiella köpare förväntar sig också att ditt hem ska ha fungerande VVS-system. I exklusiva egenskaper kan grunderna också innehålla ett visst antal sovrum, badrum och garage och alla andra bekvämligheter som är gemensamma för området.
Det betyder inte att du måste uppgradera allt. Du kan snarare fokusera på regelbundet underhåll och mindre, billigare förbättringar som håller allt i gott skick.
Att lägga till dessa objekt i ett hem som saknar dem ger inte mervärde, exakt; det ger bara fastigheten upp till standardnivån för resten av bostäderna i huven, vilket säkerställer att du kan ställa ett jämförbart pris.
Å andra sidan, medan du vill att ditt hus ska sticker ut från tävlingen, bör du inte göra oberättigade uppgraderingar som i hög grad överstiger andra fastigheter i området. Inte bara kommer du att förlora pengar, utan du kan till och med skrämma av potentiella köpare. Kort sagt, innan du investerar massor av pengar i ett omfattande renoveringsprojekt för hela huset, överväg vad de konkurrerande fastigheterna i ditt område har att erbjuda. Ta reda på hur bostäder med liknande priser i ditt område mäter upp och gör förbättringar baserade på din specifika marknadsplats.
Trottoarklocka
Objekt som lägger till trottoarkanter hjälper fastigheten att se bra ut när potentiella köpare anländer. Även om dessa projekt kanske inte lägger till en betydande mängd monetärt värde, kommer de att hjälpa platsen att sälja snabbare. Trottoarklagor inkluderar en välskötta gräsmatta, billiga landskapsarkitektur, färsk färg inifrån och ut (åtminstone ytterdörren), rengjorda mattor och nya armaturer (till och med göra om adressnumren). Du kan göra dessa projekt för att spara pengar och tid.
Fel på sidan av vanlig vanilj, dock: Nu är det inte dags att integrera djärva designval i inredningen. Subtila accentväggar och smakfulla bakplattor är enkla designfunktioner som kommer att ge ditt hem vädjan. Belysning är också ett annat element som kan bryta banken. Medan du vill att huset ska se ljust och inbjudande, vill du inte överdriva det eller överskrida ditt hemkrets. Överväg istället att installera infällda eller LED-lampor för en modern snygg uppgradering. Om du behöver hjälp med dessa projekt kan du konsultera interiörprofessionella. Se bara till att du lutar dig mot den billigare sidan.
Nu är det inte dags att integrera djärva designval i inredningen. Subtila accentväggar och smakfulla bakplattor är enkla designfunktioner som kommer att ge ditt hem vädjan.
Lägger till värde
Projekten som tillför ett betydande värde är stora favoriter för fix-it-and-flip den förespråkar - och de borde också ligga högt på en husägares lista. Medan de flesta av dessa ansträngningar inte kommer att ersätta sina kostnader, kommer vissa att komma nära. National Association of Realtors citerar nya sidospår, renoveringar av köket (nya bänkskivor och toppmoderna apparater) och nya fönster som några av de mest fördelaktiga projekten, som ofta tar tillbaka 80% eller mer av sina kostnader vid återförsäljning. Uppgraderade badrum, renoverade däck och energibesparande förbättringar erbjuder också mycket lugn för pengarna.
Personlig preferens
Personliga preferensprojekt är snygga saker du vill ha men som andra inte kanske gillar eller är villiga att betala för att få. I de flesta områden i landet inkluderar dessa bekvämligheter som simbassänger, tennisbanor, badtunnor, vinkällare, källspelrum och dammar. Tro det eller inte, en pool tillför sällan värde till ett hem i denna dag och ålder. Först och främst kostar det en liten förmögenhet att ha en markpool installerad. För det andra ser många husköpare en pool som en hög underhållssituation och säkerhetsrisk - och för något som är användbart bara några månader under året (såvida du inte bor i ett tropiskt klimat, naturligtvis).
Det är verkligen ingen skada att lägga till dessa objekt i ditt hus, men förvänta dig inte att potentiella köpare är villiga att betala en premie för att få dem när du är redo att sälja. Och var försiktig om renoveringen innebär att ersätta en populär eller vanlig funktion. Om alla andra hem i ditt område har ett garage med två bilar, bör du förmodligen tänka två gånger om att konvertera ditt till ett spelrum. Vill du verkligen vara det enda huset i området utan skyddad plats att parkera?
Det är verkligen ingen skada att lägga till dessa objekt i ditt hus, men förvänta dig inte att potentiella köpare är villiga att betala en premie för att få dem när du är redo att sälja.
Andra knepiga omvandlingar inkluderar:
- Förvandla ett sovrum till en studio.
- Ta bort väggar för att förstora ett utrymme (såvida det inte är ett riktigt praktisk drag, som att skapa ett flöde mellan matsalen och köket).
- Eliminera ett sovrum för att utöka ett rum.
- Ombyggnad av källaren (mindre förbättringar, som uppgraderad lagringskapacitet, kommer att få mycket mer än en fullständig renovering eller anpassad uppgradering).
Poängen
Oavsett vilket projekt du funderar på, kom ihåg att din primära bostad inte bara är ett hus, det är ditt hem. Om du planerar att bo där i många år framöver, lägg till bekvämligheter som du vill ha oavsett deras inverkan på återförsäljning. När det är dags att sälja, gör grunderna för att få fastigheten upp till nivå för grannskapet och lägga till lite trånga vädjan, men bry dig inte om att genomföra ett omfattande utbud av projekt strikt i ett försök att öka fastighetens köppris: Dessa anpassade uppgraderingar kan locka dig mer än till potentiella köpare. Det är bäst att hålla renoveringar små, neutrala i utseende och centreras kring att förbättra ditt hem funktionalitet. Och kom ihåg att även med redo som är kända för att ge mervärde är chansen stor att du kommer att spendera mycket mer pengar än du kommer tillbaka.