Absorptionsgrad
Absorptionsgrad är en term som oftast används på fastighetsmarknaden för att utvärdera den hastighet med vilken tillgängliga bostäder säljs på en viss marknad under en viss tidsperiod. Det beräknas genom att dela det genomsnittliga antalet försäljningar per månad med det totala antalet tillgängliga bostäder. Denna ekvation kan också vändas för att identifiera antalet månader det skulle ta för leverans att säljas.
En variation av absorptionsgraden kan också användas i företagsfinansiering för att fördela kostnader. I det här fallet kan en registeransvarig försöka identifiera kostnader baserade på användning. En bokföringsabsorptionshastighet kan uppnås genom att dela kostnaderna med en specifik variabel, såsom maskintimmar, för att identifiera en timmars absorptionsgradskostnad.
01:21Absorptionsgrad
Förstå absorptionsgraden
På fastighetsmarknaden ger en absorptionsgrad inblick i hur snabbt hus säljer. En absorptionsgrad tar inte hänsyn till ytterligare bostäder som kommer in på marknaden vid olika tidpunkter, eftersom det endast ger en siffra baserad på den nuvarande tillgängliga informationen. En hög absorptionsgrad kan indikera att utbudet av tillgängliga bostäder kommer att krympa snabbt, vilket ökar oddsen för att en husägare kommer att sälja en fastighet på kortare tid. Traditionellt har en absorptionsgrad över 20% signalerat en säljarens marknad där bostäder säljs snabbt. En absorptionsgrad under 15% är en indikator på en köparmarknad där bostäder inte säljs lika snabbt.
Fastighetsproffs, såsom mäklare, använder absorptionsgraden i prissättningshem.
Påverkan på fastighetsmarknaden
Till exempel, under marknadsförhållanden med låg absorptionsgrad, kan en fastighetsmäklare tvingas att sänka ett noteringspris för att locka till en försäljning. Alternativt, om erkännande av marknaden har en hög absorptionsgrad, kan agenten höja priset utan att eventuellt offra efterfrågan på hemmet. Absorptionsgraden är också viktig för köpare och säljare att följa när de fattar beslut om tidpunkten för inköp och försäljning.
Dessutom kan absorptionshastigheten vara en signal för utvecklare att börja bygga nya hus. Under marknadsförhållanden med hög absorptionsgrad kan efterfrågan vara tillräckligt hög för att motivera en vidareutveckling av fastigheter. Under tiden indikerar perioder med lägre absorptionshastigheter en kylningsperiod för konstruktionen.
Slutligen använder bedömarna absorptionsgraden vid fastställandet av en fastighets värde. Vissa bedömningsförfaranden kräver ett tillägg som visar att absorptionsgraden beaktades i utvärderingsberäkningarna. I allmänhet ansvarar utvärderarna för att analysera marknadsförhållandena och upprätthålla en medvetenhet om absorptionsgraden för alla typer av utvärderingsvärden. De flesta bedömare inkluderar denna datametrik i grannskapssektionen av utvärderingsformer. Sammantaget skulle den nuvarande värderingen av ett hem sänkas under perioder med reducerade absorptionshastigheter och öka när absorptionsgraden är hög.
Exempel på absorptionsgrad
Anta att en stad har 1 000 hem för närvarande på marknaden som ska säljas. Om köpare tar upp 100 bostäder per månad kommer utbudet av bostäder att vara uttömt på 10 månader (1 000 bostäder dividerat med 100 sålda bostäder / månad). Alternativt, om 100 bostäder köps från baslinjen på 1 000 bostäder, är absorptionshastigheten 10% (100 bostäder sålda per månad dividerat med 1 000 bostäder tillgängliga för försäljning).
Key Takeaways
- Absorptionsgraden är en term som oftast används på fastighetsmarknaden.
- Absorptionsgraden är känd för att utvärdera den hastighet som tillgängliga bostäder säljs på en specifik marknad under en viss tidsperiod.
- Traditionellt har en absorptionsgrad över 20% signalerat en säljarens marknad där bostäder säljs snabbt. En absorptionsgrad under 15% är en indikator på en köparmarknad där bostäder inte säljs lika snabbt.