Fonder tillgängliga för distribution (FAD)

Vad betyder medel tillgängliga för distribution?

Tillgängliga medel för distribution (FAD) är ett internt mått på det kapitalbelopp som ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) har för att betala ut till gemensamma aktieägare och andelseägare. En REIT innehar en portfölj av inkomstproducerande fastigheter och / eller inteckningar och är skyldig att fördela nästan alla sina beskattningsbara nettoresultat varje år för att upprätthålla REIT-status. Det finns ingen standardiserad metod för att beräkna medel tillgängliga för distribution; många beräknar emellertid FAD på liknande sätt genom att justera medel från driftsvärde för linjära hyror, icke-kontanta poster och eventuella återkommande fastighetsrelaterade kostnader.

Förstå medel tillgängliga för distribution (FAD)

En REIT är en pool av fastigheter och inteckningar som samlas ihop och erbjuds som en säkerhet i form av ett investeringsförtroende. Varje enhet i en REIT representerar en proportionell andel ägande i var och en av de underliggande tillgångarna. För att kvalificera sig som ett REIT enligt reglerna från Securities and Exchange Commission (SEC) måste ett fastighetsföretag dela ut minst 90% av den beskattningsbara inkomsten till sina investerare. Tillgängliga medel för distribution, en åtgärd utan GAAP, är en fullmakt för ett REIT kassaflöde för investerare. En annan måttstock är medel från verksamheten (FFO), men FAD anses vara mer representativ för kassaflödet på grund av vissa justeringar som ger en sannare ekonomisk bild av en REITs verksamhet.

Exempel på tillgängliga medel för beräkning av distribution

Boston Properties, Inc., en kommersiell fastighet REIT som äger byggnader i Boston, New York, San Francisco och Los Angeles, beräknar FAD genom att lägga till FFO-leasingtransaktionskostnader som kan betraktas som hyrestillskott, icke-fastighetsavskrivningar, icke-kontanta förluster (eller subtrahera vinster) från tidig släckning av skuld och lagerbaserad kompensationskostnad; eliminera effekterna av linjär hyra och justering av räkning av markhyra. och subtrahera underhållskapitalutgifter, hotellförbättringar och uppgraderingar och utbyten av utrustning. Denna lista över justeringsposter är inte uttömmande, men den visar hur kontanter och icke-kontanta poster hanteras för att presentera ett mer exakt antal faktiska medel som är tillgängliga för distribution till investerare. Företaget beräknar vidare FAD-utbetalningsgraden, som det definierar som distributioner dividerade med FAD. 2014 var REIT: s FAD-utbetalningsgrad 64, 8% och den hade ökat till 74, 8% 2017.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Varför du ska använda CAD (och inte FFO) när du analyserar REIT-kontanter tillgängliga för utdelning (CAD) är ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) kontanter som finns tillgängligt för att delas ut som aktieägarutdelning. Värdet beräknas genom att hitta medel från verksamheten (FFO) och subtrahera återkommande investeringar. mer Fonder från operationer (FFO) Medel från verksamhet, eller FFO, avser den siffra som används av fastighetsinvesteringar (REIT) för att definiera kassaflödet från deras verksamhet. mer Justerade medel från verksamheten (AFFO) Justerade medel från verksamheten är ett finansiellt resultatmått som främst används vid analysen av fastighetsinkomster (REIT). mer Real Estate Investment Trust (REIT) Definition En REIT (Real Estate Investment Trust) är ett börsnoterat företag som äger, driver eller finansierar inkomstproducerande fastigheter. mer Fonder från operationer per aktie (FFOPS) Medel från verksamhet per aktie (FFOPS) fångar vinsttillväxten för ett fastighetsinvesteringsförtroende som liknar resultatet per aktie i offentliga företag. mer Infrastructure Trust Infrastructure Trust är en typ av inkomstförtroende för att finansiera, konstruera, äga, driva och underhålla olika infrastrukturprojekt i en viss region. mer Partnerlänkar