Tricks för att sänka din fastighetsskatt

Om du frågar de flesta husägare om deras fastighetsskatter, säger de förmodligen att de betalar för mycket. Fastighetsskatter är fastighetsskatter som beräknas av lokala myndigheter och betalas av husägare. De betraktas som ad valorem, vilket innebär att de utvärderas enligt värdet på din egendom. Intäkter som genereras av fastighetsskatter används vanligtvis för att finansiera lokala projekt och tjänster som brandkårer, brottsbekämpning, lokal offentlig rekreation och utbildning.

Även om de tjänar ett gynnsamt syfte för alla invånare, kan dessa skatter vara extremt betungande för husägare. De tenderar att stiga stadigt över tiden och även när du betalar av din inteckning fortsätter skatten att komma.

Även om du kanske aldrig är fri från en fastighetsskatträkning medan du äger ett hem, kan det vara viss lättnad. Husägare kan använda några enkla knep för att minska smärtan av att betala dessa skatter och den börda de medför.

Fastighetsskattens betalningsplaner varierar beroende på plats - vissa städer fakturerar varje kvartal, medan andra kräver betalning varje månad.

Förstå din skatteredning

Om du känner att du betalar för mycket är det viktigt att veta hur din kommun når det siffran på din räkning. Tyvärr betalar många husägare fastighetsskatter men förstår aldrig riktigt hur de beräknas. Det kan vara förvirrande och utmanande, särskilt eftersom det kan finnas en koppling mellan hur två grannstäder beräknar sina fastighetsskatter.

Fastighetsskatter beräknas med hjälp av två mycket viktiga siffror - skattesatsen och det aktuella marknadsvärdet på din fastighet. Den skattesats som skattemyndigheterna återställer sina skattesatser är baserad på statlig lagstiftning - vissa ändrar dem årligen, medan andra gör det i olika steg, till exempel en gång vart femte år. Kommuner fastställer sina skattesatser - även känd som kärnkrafts- eller fabrikskurs - baserat på vad de anser att de behöver betala för viktiga tjänster.

En bedömare, anställd av den lokala regeringen, uppskattar marknadsvärdet för din fastighet - som inkluderar både mark och struktur - varefter du får en bedömning. Bedömaren kan komma till din fastighet, men i vissa fall kan en bedömare genomföra fastighetsbedömningar på distans med hjälp av programvara med uppdaterade skatteroller. Din fastighetsskatträkning, som bygger på denna bedömning, skickas sedan till dig av ditt lokala skatteuppkassarbyrå.

För att komma fram till din skatteregning multiplicerar ditt skattekontor skattesatsen med det uppskattade värdet. Så om din fastighet beräknas till $ 300 000 och din lokala regering sätter din skattesats till 2, 5% kommer din årliga skattekostnad att vara $ 7 500.

Key Takeaways

• Fastighetsskatter beräknas genom att multiplicera din kommuns effektiva skattesats med den senaste bedömningen av din fastighet.
• Se till att du granskar ditt skattekort och tittar på jämförbara bostäder i ditt område för avvikelser.
• Bygg inte eller gör ändringar i trottoarkanten precis före en bedömning, eftersom dessa steg kan öka ditt värde.
• Ge bedömaren en chans att gå genom ditt hem - med dig - under din bedömning.
• Leta efter lokala och statliga undantag, och, om allt annat misslyckas, skicka in en skatteapplikation för att sänka din fastighetsskatträkning.

Be om ditt fastighetsskattkort

Få husägare inser att de kan gå ner till rådhuset och begära en kopia av sina fastighetsskattkort från den lokala bedömarens kontor. Skattkortet ger husägaren information som staden har samlat in om sin egendom över tid.

Detta kort innehåller information om storleken på partiet, de exakta måtten på rummen och antalet och typen av inventarier som finns i hemmet. Annan information kan innehålla ett avsnitt om specialfunktioner eller notationer om förbättringar av den befintliga strukturen.

När du granskar det här kortet bör du notera eventuella avvikelser och ta upp dessa problem med skattemyndigheten. Bedömaren gör antingen korrigeringen och / eller genomför en omvärdering. Detta tips låter skrattande enkelt, men misstag är vanliga. Om du kan hitta dem, har township en skyldighet att korrigera dem.

Bygg inte

Eventuella strukturella förändringar i ett hem eller en egendom kommer att öka din skatteskuld. Ett däck, en pool, ett stort skjul eller någon annan permanent armatur som läggs till i ditt hem antas öka dess värde.

Husägare bör undersöka hur mycket av en ökning ett nytt tillägg innebär för sin fastighetsskatträkning före byggandet. Ring lokala byggnads- och skatteavdelningar. De kommer att kunna ge dig en uppskattning av bollar.

Begränsning av trottoarkant

Skattvärderare ges en strikt uppsättning riktlinjer som man kan följa när det gäller den faktiska utvärderingsprocessen. Utvärderingen innehåller dock fortfarande en viss subjektivitet. Detta innebär att mer attraktiva hus ofta får ett högre bedömt värde än jämförbara hus som är mindre fysiskt tilltalande.

Tänk på att din egendom i huvudsak jämförs med dina grannar under utvärderingsprocessen, liksom andra i den allmänna närheten. Även om det kan vara svårt, motstå lusten att förstöra din egendom före bedömarens ankomst. Du borde kunna komma undan med detta eftersom bedömaren normalt planerar ett besök i förväg. Om möjligt, gör inte några fysiska förbättringar eller kosmetiska alternativ till hemmet - nya bänkskivor eller apparater i rostfritt stål - förrän bedömaren har slutfört utvärderingen.

Undersök dina grannar

Som nämnts ovan finns information om ditt hem på det lokala rådhuset. Vad många individer inte inser är att i många fall finns information om andra hembedömningar i området också tillgänglig för allmänheten.

Det är viktigt att se över jämförbara bostäder i området och allmän statistik om stadens utvärderingsresultat. Ofta kan du hitta avvikelser som kan sänka dina skatter. Låt oss till exempel säga att du har ett hus med fyra sovrum med ett en-garage och ditt hem beräknas till $ 250 000. Din granne äger också ett hus med fyra sovrum, men det här huset har ett garage med två bilar, ett skjul på 150 kvadratmeter och en vacker pool. Trots detta värderas din grannas hem till 235 000 dollar.

Var det ett misstag? Om inte din egendom har några andra utmärkande egenskaper som förklarar avvikelsen gjorde bedömaren antagligen ett fel. Med allt detta i åtanke, om ett fel hittas, är det lönsamt att föra det till bedömaren så snart som möjligt så att du kan få en omprövning vid behov.

Gå hem med bedömaren

Många individer tillåter skattebevakaren att vandra omkring sina hem utan ledning under utvärderingsprocessen. Detta kan vara ett misstag. Vissa bedömare ser bara de goda punkterna i hemmet, till exempel den nya spisen eller bänkskivorna i marmor i köket. De kommer att förbise det faktum att flera apparater är föråldrade eller att några små sprickor dyker upp i taket.

För att förhindra att detta inträffar, se till att du går hem med bedömaren och pekar ut de goda punkterna såväl som bristerna. Detta säkerställer att du får en rättvisande värdering av ditt hem.

Tillåt bedömaren tillgång

Du behöver inte tillåta skattemäklaren in i ditt hem. Men vad som vanligtvis händer om du inte tillåter åtkomst till interiören är att bedömaren antar att du har gjort vissa förbättringar, till exempel tillagda inventarier eller gjort orimliga renoveringar. Detta kan resultera i en större skatteskuld.

Många städer har en policy att om husägaren inte ger full tillgång till fastigheten tilldelar bedömaren automatiskt det högsta uppskattade värdet som möjligt för den typen av fastigheter - rättvist eller inte. Vid denna tidpunkt är det upp till individen att bestrida utvärderingen med staden, vilket kommer att vara nästan omöjligt om inte tillgång till interiören i slutändan beviljas.

Lektionen: Låt utvärderaren komma åt ditt hem. Om du tog ut tillstånd för alla förbättringar du har gjort på fastigheten, borde du ha det bra.

Leta efter undantag

Undantag gäller inte bara religiösa eller statliga organisationer. Du kan kvalificera dig för ett undantag om du tillhör vissa kategorier. Vissa stater och kommuner sänker skattetrycket för:

• seniorer
• Veterans
• Människor med vissa förmågor
• Jordbruksfastigheter

Kontakta din skattemyndighet för att se om du är berättigad till ett undantag.

Överklaga din skatteredning

Om du har gjort allt du kan och inte har lyckats få ditt skattemyndighetskontor att se saker på din väg, så oroa dig inte. Du har fortfarande ett annat alternativ tillgängligt: ​​Skatteavtalet.

Att skicka in en skatteapplikation kan kosta dig en liten ansökningsavgift, som betalas för att någon ska granska ditt överklagande. Skatteavtalet kräver generellt hjälp av en advokat. Din advokat kommer sannolikt att debitera dig en avgift - ibland en del av besparingarna på din skattekostnad om ditt överklagande godkänns. Din överklagande bör lämnas in i tid, annars sitter du fast med räkningen du får från ditt lokala skattekontor.

Din advokat kommer att gå igenom stegen i överklagandet och vilken information som krävs. I vissa fall kan du behöva ta foton och lämna information om din bostads nuvarande skick. Styrelsen kommer sedan att granska denna information, jämföra den med den senaste utredningen och skatteräkningen och fatta ett beslut. Du kanske hör något direkt, eller det kan ta några månader för granskaren att fatta ett beslut.

Om styrelsen godkänner ditt överklagande sänker det bara bedömningen på ditt hem - inte din effektiva skattesats. Även om du fortfarande kommer att beskattas med samma skattesats, kommer det att resultera i en minskning av din skattekostnad.

Tänk dock på att överklagandeprocessen inte är en garanti för att din räkning kommer att tappas. Det kan förbli samma eller i sällsynta fall kan det öka om granskaren tycker att din bedömning är för låg.

SE: Hur beräknas fastighetsskatter?

Poängen

Det kan vara svårt att balansera önskan om ett vackert hem med önskan att betala så lite skatt som möjligt. Det finns emellertid några små saker du kan göra för att minska din fastighetsskattbörda utan att behöva bo i en dumpning. Undvik att göra några förbättringar direkt innan ditt hus ska bedömas. Kolla in grannarna - om de betalar mindre skatt än du men äger ett liknande hem kan du vara i linje med en skattesänkning. Du måste bara be om det.

Det viktigaste att komma ihåg är att inte anta att din skattereglering är i sten. Lite läxor och due diligence kan hjälpa till att minska bördan. (För relaterad läsning, se "De 10 bästa staterna för fastighetsskatter - och varför")