11 misstag oerfarna hyresvärdar gör
Även om det kan låta lätt att vara hyresvärd - köpa ett hem, göra några renoveringar och hyra ut det för mer än den månatliga inteckning betalning - för att lyckas med att hantera dina egna investeringseiendomar krävs tankesättet för en affärsperson.
Utan erfarenhet kan det vara lätt att snabbt förlora pengar, tid och sömn genom att göra dessa vanliga nya hyresvärdsfel. (Se även: 5 saker som varje fastighetsproff vet .)
- Utför inte tillräckliga kontroller av en potentiell hyresgäst.
Så orolig som du kan vara att få en hyresgäst och betala hyran är det inte värt att rusa framåt utan att kontrollera din hyresgästs uppgifter först. Använd ett hyresansökningsformulär som ger dig tillräcklig information, betala de pengar som krävs för att få en kreditrapport (för att kontrollera en historik med försenade betalningar, kriminella konton etc.) och ta dig tid att verifiera referenser inklusive arbetsgivare och tidigare hyresvärdar . Även om hyresgästen är "desperat" att flytta in och kan göra insättningsbeloppet omedelbart, kolla in bakgrunden först. Låt dig inte känna rusad eller pressad att göra ett potentiellt kostsamt misstag. - Tänker fastigheten alltid kommer att hyras.
Innan du stänger på en fastighet, måste du göra din egen ekonomiska due diligence och se till att du kan betala inteckning (om du tar ett lån) i händelse av att du har månader utan hyresgäst som betalar hyra. Riskera inte potentiell avskärmning och ekonomisk förstörelse eftersom du inte lyckades göra en enkel kassaflödesanalys och upprätthålla tillräckliga medel för att täcka inteckningar när hyresgäster är få och långt mellan. - Underskatta kostnaden för reparationer eller pågående fastighetsunderhåll.
För att hålla hyresgäster intresserade av (och betala för) fastigheten måste du underhålla den. Se till att du debiterar tillräckligt med hyran för att åtminstone hjälpa till att täcka en del av pågående underhållskostnader (dvs. målning, städning och mattvätt mellan hyresgäster). Planera också att behöva dra ut pengar antingen ur verksamheten eller din egen ficka om du inte har de pengar som behövs för att göra stora engångsreparationer (som att reparera strukturella skador, byta ut apparater, etc.). - Att se det som en hobby.
Att äga hyresfastigheter är ett företag, och för att få en vinst måste du driva det som sådant. Det innebär att upprätta separata bankkonton för insättningar och utgifter, använda ett bokföringssystem och rådfråga en skatteproffs för att säkerställa att du hanterar (och betalar!) Skatter på ditt företag. Om du inte ställer in dig med nödvändiga resurser och förhållanden kommer du sannolikt att förlora pengar. (Se även: Skatteavdrag för hyresfastighetsägare .) - Lita på en handskakning.
I affärer kan du inte lita på löften. För ditt eget rättsliga skydd är det viktigt att dina hyresgäster tecknar ett hyresavtal för att bo i fastigheten och se till att han eller hon förstår villkoren i avtalet. Om du stöter på problem med din hyresgäst behöver du skriftlig, bindande dokumentation (dvs. en hyresavtal) för att domaren ska kunna fatta ett beslut. Känner till statens lagar om hyresavtal och se till att du använder ett lämpligt formulär för din stat. FindLaw.com har sammanställt en stat-för-stat-lista över lagar om hyresavtal och hyresavtal. - Ställa olagliga intervjufrågor.
Du vill inte riskera att ge en potentiell hyresgäst tillräcklig grund för att stämma dig för diskriminering genom att ställa fel frågor under screeningintervjun. I lagen om rättvis bostäder i lagen om medborgerliga rättigheter från 1968 krävs att du inte kan avslå hyresgästens ansökan baserad på ras, färg, religion, nationellt ursprung, kön, civilstånd, handikapp eller familjestatus (dvs. om de planerar att få barn). - Försumma hyresgäster.
Det hem / de bostäder du hyr ut är ditt ansvar. Om du inte regelbundet checkar in med dina hyresgäster och på fastighetens skick, har du ingen att skylla med dig själv om något går fel. Se dock till att du inte bryter mot din stats lagstiftning om hyresgästens integritet innan du stannar vid fastigheten utan meddelande. Du kan oavsiktligt ge dem rätt att stämma dig eller befrias från villkoren i ditt hyresavtal. - Inte uppfyller statliga och lokala bostadskoder.
Som hyresvärd måste du se till att fastigheten uppfyller hälso- och säkerhetsnormer. Om du inte tar hand om ditt slut på det juridiska avtalet kan dina hyresgäster ha skäl att bryta villkoren i ditt hyresavtal, eventuellt stämma dig och till och med ha rätt att få rätt till ersättning för skada eller skada på grund av din försummelse. - Försening av en eviction.
Att inte inleda förfaranden så snart som juridiskt möjligt kan vara ett mycket kostsamt misstag. Om du stöter på problem med en hyresgäst och är osäker på dina rättigheter eller hur du ska gå vidare, kontakta en eviction advokat så snart som möjligt. (Se även: Tips för den blivande hyresvärden .) - Undviker inte hyresvillkor.
Om du redogjorde för att sena hyresbetalningar skulle medföra en påföljd, debiterar du den. Om du noterade att inga husdjur är tillåtna och din nya hyresgäst köper en Great Dane, verkställa straffen. Om dina hyresgäster inser att du är slapp med hyresvillkoren kommer de troligen att följa efter. Ställ in - och upprätthålla - standarden du vill behålla. - Inte skriver ner det.
Det är viktigt att du förvarar skriftlig dokumentation om interaktion med dina hyresgäster om du någonsin behöver ta honom / henne till domstol. Notera telefonsamtal och behålla kopior av e-postmeddelanden, röstmeddelanden eller textmeddelanden etc. för att kunna stödja dina anklagelser.
Om du är osäker på hur du lyckas starta din karriär som hyresvärd eller är rädd för att du kanske inte har den tid som krävs för att utföra jobbet bra, kan du överväga att arbeta med ett professionellt fastighetsförvaltningsföretag. Intervjua flera företag, kolla in deras bakgrund och referenser och se till att du, precis som dina hyresgäster, förstår och samtycker till villkoren för ett avtalsförhållande. (Se även: Topp 10 funktioner i en lönsam hyresfastighet .)