Topp 5 hemrenoveringar för dina pengar 2017

Efter en bestämd nedgång under det senaste decenniet är bostadsmarknaden på väg till återhämtning. Bostadspriserna ökar och hemmapitalet har nästan återhämtat sig. Befintliga bostadsförsäljningar är också i en trend. Allt detta är goda nyheter om du är en husägare som funderar på att kasta lite pengar i ditt hem med ett öga mot återförsäljningsvärde längs vägen.

Men inte alla hemrenoveringsprojekt är lika. Faktum är att få av dem kommer till och med att återbetala sina kostnader när det är dags att sälja ditt hem. Den genomsnittliga hemrenoveringen returnerar bara 65 procent vid försäljningstiden - och det är om försäljningen sker strax efter att projektet är slutfört. (Se även: Fördela de faktiska kostnaderna för en renovering av hemmet.)

För de flesta svarar hemrenoveringar på familjens behov - kanske en färdig källare för barnens lekrum eller ett uppgraderat masterbad. Och detta är värdefulla projekt om du planerar att stanna kvar i ditt hem i mer än ett par år.

Å andra sidan, om du vill lägga till värde direkt, kan din drömrenovering inte vara ett elegant nytt kök med granitbänk och rostfria vitvaror eller en fantastisk ingroundpool. Remodeling Magazine släppte nyligen sin kostnadsrapport för 2017 jämfört med värde, och än en gång, projekt som ökar priset på vädjan för överklagande är mycket bättre än förbättringar i hemmet, med mycket få undantag.

Ta en titt på de fem bästa renoveringsprojekten för avkastning på investeringar (ROI). (Se även: 18 Gör-det-själv-projekt för att öka värdet på hemmet .)

Topp 5 renoveringar för dina pengar

1. Installera glasfiberisolering på vinden

Genomsnittlig kostnad: $ 1200 till $ 2000

Förväntad återhämtning: 107%

Det finns inget spännande med att förnya din vindisolering, men ur rent rentabilitetssynpunkt är detta den bästa hemförbättringen du kan göra. Enligt rapporten ser du en avkastning på 107 procent på ditt vindisoleringsprojekt. Inte bara det, du kommer att se en skillnad i dina hushållsredovisningar under tiden. (Se även: 6 sätt att spara på ditt verktygsförslag .)

2. Sätt tillbaka ytterdörren

Genomsnittlig kostnad: $ 1.500 till $ 2.500

Förväntad återhämtning: ~ 90%

En automatisk vinst när det gäller att begränsa överklagandet, en ny ytterdörr kommer att returnera cirka 90 procent av dess värde i försäljningspriset. De mest populära ersättningarna för 2017 är stena finérmodeller och förnuftiga ståldörrar. En välkomnande och attraktiv frontingång var en vinnande funktion med både potentiella köpare och fastighetsproffs. (Se även: Sälja ditt hus? Undvik dessa misstag .)

3. Installera New Vinyl Siding

Genomsnittlig kostnad: 12 000 dollar

Förväntad återhämtning: 80-84%

Detta är förmodligen inte det projekt du vill ta itu med precis innan du säljer ditt hem såvida inte din befintliga sidospår är en riktig ögonblick. Det beror på att det bara returnerar cirka 80 till 84 procent vid återförsäljning, även om det fortfarande är utmärkt jämfört med den stora köksbyggnaden på bara 65 procent. Se bara till att tänka på ditt färgval - en fin taupe eller beige med mörka fönsterluckor, till exempel, döljer smuts och ser fortfarande elegant ut. (Se även: Hemförbättringar som verkligen lönar sig.)

4. Uppgradera din garagedörr

Genomsnittlig kostnad: $ 2.300 till $ 3.000

Förväntad återhämtning: ~ 80%

En annan trottoarkant appellera hemförbättring, att uppgradera din garageport till en attraktiv trä- eller vagnsstil garageport levererar cirka 80 procent av dess kostnad när du säljer ditt hem. Garageportar med många fönster tenderar att göra lite bättre än de utan. Använd en av de nya förmodningsapparna för ombyggnad för att få en uppfattning om hur olika dörrar kommer att se ut innan du tar steget. (Se även: Fördela kostnaderna för ett smart hem .)

5. Byt till trägolv

Genomsnittlig kostnad: 5 000 till 6 000 dollar

Förväntad återhämtning: 78-91%

Beroende på var du bor och ditt hemstil kan du uppgradera din matta eller laminatgolv till trägolv mellan 78 och 91 procent av kostnaden när du säljer ditt hem. Kom ihåg att konstruerade träprodukter inte klarar sig lika bra - så ta det riktiga om du inte planerar att sälja direkt. Leta efter en universellt tilltalande finish och kom ihåg att ek är en ständig favorit bland husköpare. (Se även: Vad du borde veta om fastighetsvärdering .)

Poängen

Så varför är inte köks- och badrenoveringar stora vinnare när det gäller att få tillbaka din investering? Dessa tenderar att vara mer arbetsintensiva projekt, och enkelt är bättre när det gäller ROI. Det betyder inte att du inte bör ta itu med dem om ditt hjärta är inställt på glasfronterade skåp och en iögonfallande plattplatta - särskilt om du håller dig i två år eller mer.

Men om ditt mål är att förbättra ditt hem, öka återförsäljningsvärdet och se en avkastning på dina renoveringsdollar, håll dig fast vid dessa fem hemförbättringsprojekt för 2017.