Frånvarande ägare
En frånvarande ägare är en individ eller ett företag som äger en viss fastighet utan att faktiskt ockupera den eller aktivt förvalta den. Tekniskt sett kan en person anses vara en frånvarande ägare helt enkelt genom att äga en fastighet utan att bo i den, men det beskriver en majoritet av hyresvärdar såväl som de flesta fastighetsbolag och fastighetsinvesteringar (REIT). Termen frånvarande ägare är avsedd att skilja mellan fastighetsägare som är praktiska med sina investeringar jämfört med dem som är avstängda. Frånvarande ägare tittar i allmänhet på fastigheter endast ur investeringssynpunkt och kan utdela alla förvaltningsuppgifter till en tredje part, som i ett fastighetsförvaltningsföretag. Frånvarande ägare kan beskriva en fastighetsinvesterare med en lägenhet i ett annat tillstånd än där de bor, eller det kan beskriva ett företag som äger köpcentra och hyreshus över hela landet.
Frånvarande ägare förklarat
Frånvarande ägare är i fastigheter för kapitalförstärkning och hyresintäkter, särskilt när det gäller företagets frånvarande ägare. Företagets frånvarande ägare tenderar att äga kommersiell fastighet och använda fastighetsföretag för att hålla hyresgästerna nöjda. Den här hands-off-metoden hindrar företaget från att fastna i den dagliga fastighetsförvaltningen och gör det möjligt för företaget att fokusera på att hitta eller bygga nya investeringarfastigheter.
Frånvarande ägare och hyresfastigheter
Frånvaroägande i hyresfastigheter är en annan situation än företagets frånvaroägande. Dessa tenderar att vara individer som inte bor tillräckligt nära deras investeringseiendom för att aktivt hantera den. De kan vara i samma stad eller de kan vara i en helt annan del av landet eller världen. Dessa enskilda frånvarande ägare kan också välja att använda en tredje part för att hantera sina fastigheter. Som sagt finns det ofta en utmaning att göra att förvaltningsbolaget gör sitt jobb. Utan ett förvaltningsbolag måste frånvarande ägare regelbundet kontrollera sina egendomar, och det kan leda till problem när hyresgästen övervakar eller fastigheten i sig försummas. Utmaningarna med frånvaroägande gör dessa fastigheter till ett mål för andra fastighetsinvesterare som ser frånvarande ägare som potentiella motiverade säljare. Följaktligen sammanställer vissa fastighetsinvesterare listor över frånvarande ägare som leder för fastighetsaffärer.
Fördelar och nackdelar med frånvaroägande
Frånvaroägande på företags- och individnivå delar vissa fördelar och nackdelar. Fördelen med frånvarande ägare är att en fastighetsinvesterare kan leta efter de bästa fastigheterna som finns tillgängliga utan att begränsa sökningen till deras närliggande område eller geografiska region. När ett förvaltningssystem redan finns för fastigheterna kan portföljen med fastigheter vanligtvis skalas upp snabbare än ett aktivt förvaltat kan. På nackdelen beror frånvaroägarna starkt på sina fastighetsförvaltare och det förhållandet kan göra eller bryta en investering, eftersom ett giftigt förvaltningsföretag kan förlora en frånvarande ägare goda hyresgäster och hyresintäkter innan ägaren inser vad som händer.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.