värderingsman
En värderare är en utövare som har den kunskap och expertis som krävs för att uppskatta värdet på en tillgång eller sannolikheten för att en händelse inträffar och kostnaden för en sådan händelse. Helst agerar en värderare oberoende av köpande och säljande parter i en transaktion för att nå en tillgångs verkliga värde utan partiskhet.
Bedömare förklarade
Värderare är användbara när man försöker knyta ett värde till föremål som smycken, konst, ädelstenar, familjens arvstolar och fastigheter. På grund av bristen på likviditet i dessa tillgångar och behovet av att förlita sig på jämförelser för att uppskatta deras värde, tenderar investerare att ha en värderares arbete med hög uppmärksamhet.
Hur bedömare arbetar på fastighetsmarknaden
I de flesta fall kommer en värderare att spendera sin tid på att bestämma värdet på en fastighet åt gången. Att bygga upp sin expertis för att göra sina bedömningar leder ofta till att bedömare specialiserar sig på ett visst område av fastigheter. Till exempel kan en kommersiell värderare fokusera på marknaden för kontorsbyggnader, hotell, detaljhandelsplatser och andra fastigheter som inkluderar en inkomstgenererande kvalitet.
Under tiden skulle en bostadsmässig bedömare fokusera på de fastigheter där individer och hushåll har hemvist. Detta kan inkludera bostadsrätter och enskilda bostäder. Vanligtvis arbetar en bostadsapparat med fastigheter med högst fyra bostäder. Egenskaper i större skala, till exempel flerbostadshus, skulle troligen klassificeras som en kommersiell fastighet för en värderingsändamål.
Under utvärderingen av en fastighet förväntas en värderare vara vaken och ta hänsyn till egendomens aspekter och egenskaper, såväl som det omgivande området, som kan påverka värdet. Detta kan inkludera bedömning av det totala ljudnivån i området, närheten till källor till återkommande höga störningar som en flygplats eller en järnvägslinje, samt utsikten som erbjuds av fastigheten. Hinder genom angränsande byggnader, till exempel, kan minska värdet på en fastighet.
Byggnadens och markens allmänna skick kommer också att beaktas. Till exempel kan grundens status och takets skick kräva reparationer och renoveringar. Förutom själva byggnaden kan marken som den står på också spela en faktor i analysen. Det är vanligt att en värderare tar fotografier av fastigheten, både inifrån och ut för att dokumentera dess tillstånd.
Värderaren samlar in sina uppgifter och jämför sedan fastigheten i förhållande till jämförbara fastigheter som sålts nyligen, samt tar hänsyn till tidigare bedömningar av samma fastighet. Dessa och andra faktorer kommer att användas för att bestämma ett uppskattat värde för fastigheten.