Att köpa ett hus på Filippinerna: En vägledning

Vi har varit fascinerade av Filippinerna ända sedan det spansk-amerikanska kriget. Denna archipelagiska nation är tekniskt en samling av mer än 7000 öar gränsade av Taiwan i norr, Stilla havet i öster, Indonesien och malaysiska Borneo i söder och Sydkinesiska havet i väster. Turismen här ökade 7, 7% till 7, 1 miljoner besökare 2018, enligt landets handels- och industriavdelning.

Landet lockar mer än bara turister. Filippinerna är hem för en stor och välkomnande gemenskap av utlänningar som njuter av de låga levnadskostnaderna, inbjudande stränder, vacker flora och fauna, tropiskt klimat och vänliga lokalbefolkningen för att bara nämna några av bekvämligheterna.

Förlagsgruppen InternationalLiving.com, som specialiserat sig på pensionering utomlands, uppskattar att de flesta utlandsstationerade kan bo bekvämt på Filippinerna för cirka 1 525 dollar per månad, inklusive mat, aktiviteter, grundläggande sjukvård och bostadskostnader. Bostäder utgör en stor andel av budgeten. Medan många utlänningar hyr ut kan det vara mer kostnadseffektivt att köpa - särskilt om du planerar att stanna i landet i mer än några år. I allmänhet är utlänningar förbjudna att äga mark på Filippinerna, men de kan lagligen äga en bostad. Här är några alternativ.

Location, Location, Location

En av de viktigaste sakerna med att flytta utomlands är vilken del av ditt destinationsland du kommer att ringa hem. Det finns många faktorer att tänka på innan du tar den vandringen. Vill du vara nära allt liv och rörelse i utlandet? Eller vill du verkligen lämna allt bakom dig och leva utan krångel?

Om du vill vara i centrum för det hela, tänk på större städer som Quezon City, som har en befolkning på nästan tre miljoner människor. Manila - huvudstaden - med cirka 1, 8 miljoner är en av de tätaste befolkade städerna i världen. Slutligen är Davao City på 1, 6 miljoner ett av landets turismcenter. Dessa städer, tillsammans med andra stora metropoler, har de förmåner du kommer att förvänta dig inklusive restauranger, nattliv och underhållning direkt till hands. Det finns också gott om marknader samt tillgång till sjukvårdsanläggningar. Men kom ihåg, med alla dessa bekvämligheter kommer mycket trafik och stora folkmassor.

Du kanske har fått tillräckligt med stadslivet och hellre vill prova något lite mindre urbant. Tagatay är en populär destination för turister - både inhemska och utländska. Beläget i den bergiga regionen, är det känt som en av landets sommarstäder på grund av dess kallare klimat. Den totala befolkningen är cirka 72 000, och det finns mycket att göra - från golfbanor och andra utomhusaktiviteter. Dumaguete, å andra sidan, är lite större, med en befolkning på mer än 130 000. Det är en viktigaste hamnport och har fantastiska stränder. Baclayon, med cirka 21 000 människor, är på ön Bohol. har vackra koloniala spanska fastigheter.

Key Takeaways

• Utlänningar är förbjudna att äga mark på Filippinerna, men kan lagligen äga en bostad.
• Den filippinska andelslagen tillåter utlänningar att äga lägenheter, så länge 60% av byggnaden ägs av Filipinos.
• Om du vill köpa ett hus, överväg ett långsiktigt hyresavtal med en filippinsk markägare.
• Du kan också köpa egendom genom ett företag, under förutsättning att filippinska medborgare äger 60% eller mer.

Köp en lägenhet

Det kanske lättaste alternativet är att köpa ett bostadsrätt, en hybrid typ av ägande som faller utanför traditionella strukturer. Med traditionell fastighet äger du strukturen plus den mark som den ligger på. Om du köper en lägenhet, äger du emellertid bara själva lägenheten - inte marken under den. I den filippinska andelslagen anges att utlänningar kan äga bostadsrätter, så länge 60% av enheterna i byggnaden ägs av Filipinos.

Kom ihåg att det finns saker du måste tänka på om du ska köpa en lägenhet på Filippinerna. Precis som någon annanstans har du lägenhetavgifter att betala varje månad. Och baserat på var du bor kan du behöva dela bekvämligheter som poolen, trädgårdarna och gemensamma utomhusutrymmen.

Det bästa du kan göra är att inte flytta den. Gör en inspektion på plats och en fullständig genomgång av fastigheten innan du köper. När allt kommer omkring, du vill inte ha några överraskningar när du gör ditt stora drag.

Köpa ett hus

Som vi nämnde kan utlänningar lagligen äga hus och andra typer av byggnader, men det är förbjudet att äga marken där den ligger. För att hantera detta kan du köpa ett fristående hus men hyra fastigheten.

Utlänningar kan äga ett hem, men inte det land det ligger på.

Enligt Filippinernas Investors Lease Act kan en utländsk medborgare ingå ett hyresavtal med en filippinsk markägare för ett långsiktigt hyresavtal med en initial period på upp till 50 år, med en engångsmöjlighet att förnya i 25 år.

Naturligtvis kommer köpeskillingen att bero på var du köper. Ju närmare du är en större stad, desto högre pris. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter i stadens centrum nationellt är cirka 164 $, vilket gör ett 1200 kvadratmeter hem $ 196 800. Om du väljer att bo utanför staden är det ungefär $ 91 per kvadratmeter, vilket innebär att samma storlek hem kostar knappt $ 110 000. Den genomsnittliga räntesatsen för en 20-årig fast räntelån är cirka 7, 59% nationellt.

Överväg att anställa en lokal agent innan du köper någon som uteslutande handlar med expats. Denna person kan vägleda dig genom processen och hjälpa dig att undvika dyra misstag. Naturligtvis måste du betala en avgift för tjänsten, men det kan vara väl värt investeringen.

Gifta dig med en infödd

Om du är gift med en filippinsk medborgare kan du köpa egendom i din make. Även om ditt namn inte står på titeln kan det ingå i avtalet om att köpa fastigheten. Om du skiljer lagligt, eller din make försvinner, kan inte marken överföras till dig eftersom du fortfarande är förbjuden att äga mark, men du har en rimlig tid att sälja fastigheten och samla in intäkterna. Annars kommer fastigheten att överlämnas till din make arvingar och / eller släktingar.

Köp igenom ett företag

Företag kan äga mark på Filippinerna, förutsatt att filippinska medborgare äger 60% eller mer av företaget - resten kan ägas av en utländsk partner eller partners. Företag som uppfyller detta krav på eget kapital måste registreras hos Government Board of Investment (BOI) för tillstånd att köpa, sälja eller agera som mellanhand i en fastighetstransaktion.

Som utlänning är den största biten av bostadsområde du kan äga, antingen med din filippinska make eller genom ett företag, 1 000 kvadratmeter urbana mark - knappt en fjärdedel tunnland - eller en hektar eller cirka 2, 5 tunnland landsbygd.

Transaktionsavgifter

Fastighetsaffärer innebär alltid mer än bara prislappen. Om du köper fastigheter på Filippinerna kan du räkna med att betala flera avgifter, inklusive:

• Kapitalvinstskatt: 6% av bostadets försäljningspris, zonvärde eller verkligt marknadsvärde, beroende på vad som är högst. Detta betalas normalt av säljaren, men i vissa fall betalar köparen det, eller så hamnar det i försäljningspriset.
• Dokumentär stämpelskatt: 1, 5% av försäljningspriset, zonvärdet eller verkligt marknadsvärde, beroende på vad som är högst.
• Överföringsskatt: 0, 5% till 0, 75% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på var bostaden ligger.
• Titelregistreringsavgift: Detta varierar beroende på en publicerad registreringsavgiftstabell; i allmänhet cirka 0, 25% av försäljningspriset.

Säkerhet

En av de viktigaste sakerna du måste tänka på på Filippinerna - eller någon annanstans utomlands för den delen - är din säkerhet. Det amerikanska utrikesdepartementet har reserådgivningar relaterade till Filippinerna på grund av brott, terrorism, civil oro och kidnappning.

Från juni 2019 utfärdade utrikesdepartementet en varning på hög nivå som uppmanade människor att inte resa till Sulu skärgård och Suluhavet på grund av terrorism och kidnappningar, medan en annan rådde sig mot att resa till Marawi City i Mindanao, då den federala regeringen initierade krigslagar mot upproriska grupper. Byrån citerade också ett mässlingutbrott i vissa regioner inklusive National Capital Region.

Poängen

Precis som överallt i världen varierar fastighetspriserna mycket på Filippinerna beroende på plats, storlek, skick och funktioner. I de flesta fall kan du dock förvänta dig att få mycket mer hus för dina pengar än du skulle göra hemma: Tänk helt ny lägenhet vid stranden, till exempel för mindre än 100 000 dollar.

När du väljer det allmänna området där du vill bosätta dig kan det vara bra att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare som kan visa dig olika egenskaper, hjälpa till att begränsa dina val och ge allmän vägledning under hela processen. Din agent kan också hjälpa dig att förstå reglerna för fastighetsägande och vad du kan och inte kan köpa som utlänning.

När du köper ett hem utomlands ska du genomföra transaktionen på ett sätt som skyddar dina äganderätt. I USA får husköpare äganderätten till egendomen, men denna skillnad kanske inte är lika tydlig i varje land - eller ens i varje hörn i ett land. För att säkerställa att allt går så smidigt som möjligt och för att skydda dina rättigheter, rådgör med en erfaren fastighetsproffs och en advokat.