Nödvändig försäljning
En nödställd försäljning inträffar när en fastighet, aktie eller annan tillgång måste säljas snabbt. Nödvändig försäljning resulterar ofta i en ekonomisk förlust för säljaren som av ekonomiska hårdhetsskäl måste acceptera ett lägre pris. Intäkterna från dessa tillgångar används oftast för att betala skulder, medicinska kostnader eller andra nödsituationer.
Key Takeaways
- Nödvändig försäljning sker när säljaren snabbt ofta behöver sälja en tillgång för att betala skulder, medicinska kostnader eller andra nödsituationer.
- En kort försäljning är en form av nödställd försäljning där husägare försöker sälja sin fastighet även om det nuvarande marknadsvärdet ligger under det belopp som är skyldigt deras långivare.
- Nödvändig försäljning resulterar ofta i en ekonomisk förlust för säljaren eftersom köpare inser att säljaren har bråttom att få pengar och erbjuda ett lägre pris.
- Att köpa en fastighet genom avskärmning eller besvärlig försäljning kan innebära att fastigheten är i dåligt skick.
Hur nödställd försäljning fungerar
Låntagare som inte längre kan uppfylla betalningarna för sin intecknade egendom kan välja att sälja sin egendom för att betala inteckning. Exempel på situationer där nödställd försäljning inträffar inkluderar skilsmässor, tvångsföring och omlokaliseringar.
En kort försäljning av en husägare kan betraktas som en nödställd försäljning. Här försöker husägaren att sälja sin fastighet trots att deras nuvarande marknadsvärde ligger under det belopp som är skyldigt deras långivare. Detta kan inträffa om husägaren tvingas flytta från hemmet och inte kan vänta på att fastighetens marknadsvärde återhämtar sig. Husägaren kan ha ett nytt jobb som kräver omedelbar omlokalisering. En skilsmässa kan tvinga ett hem att säljas för att likvidera tillgångar som måste delas mellan parterna. En långivare måste vanligtvis gå med på en kort försäljning innan den kan fortsätta eftersom en sådan transaktion skulle ta bort säkerheterna som säkerställde inteckning.
Hur en orolig försäljning kan leda till nettoförlust
Om en nödställd försäljning genomförs för en fastighet som antik eller samlarföremål, kan säljaren välja att ta erbjudanden som är lägre än värdet på objektet. Säljaren kan begära erbjudanden genom att annonsera föremålet, eller så kan säljaren erbjuda föremålet till en pantmäklare.
När säljaren av en artikel handlar med en pantmäklare kommer de sannolikt att få erbjudanden under värdet på objektet. Pantmäklaren bjuder lågt eftersom de tänker återförsälja artikeln till ett högre pris och göra en vinst. Avvägningen med att acceptera ett erbjudande som ligger under marknadsvärdet är att det kommer att ge säljaren omedelbara kontanter. Även om en artikel bedöms till ett högre värde kommer en pantmäklare fortfarande att leta efter ett sätt att tjäna på.
Det finns tillfällen då potentiella köpare kan dra fördel av de omständigheter som tvingade en säljare att genomföra en nödställd försäljning. Köparen kanske känner till säljarens omedelbara behov av att genomföra en transaktion och ta emot betalning. Detta kan leda till bud som är väsentligt lägre än fastighetens värde.
Särskilda överväganden
Om en tillgång säljs genom en nödställd försäljning, anses värderingen av tillgången vara konstgjord eftersom den inte såldes under verkliga konkurrensutsatta marknadsförhållanden. När det gäller fastigheter kan till exempel försäljningspriset inte användas som jämförelse för att fastställa tillgångens verkliga värde.
Att köpa en nödställd egendom
Att köpa en nödställd fastighet innebär att du har en god chans att köpa den till ett pris som är lägre än marknadsvärdet. emellertid finns det nackdelar. Först, om säljaren hade bråttom att sälja, är det osannolikt att de kommer att ha utfört några reparationer på huset för att öka försäljningspriset. De nya ägarna kan behöva spendera ett betydande belopp för att föra fastigheten till önskat tillstånd.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.