Framstående område
Förestående domän är den amerikanska regeringen, staterna och kommunernas befogenhet att ta privat egendom för allmän användning, efter betalning av bara ersättning.
Bryta ner den dominerande domänen
Förestående domän är en rätt som beviljas enligt femte ändringen av konstitutionen. Liknande befogenheter finns i de vanligaste lagarna. Det kallas "obligatoriskt köp" i Storbritannien, Nya Zeeland och Irland, "expropriation" i Kanada och "obligatoriskt förvärv" i Australien.
Privat egendom tas genom fördömande, där ägarna kan ifrågasätta lagstiftningen av beslagen och lösa frågan om det verkliga marknadsvärdet som används för kompensation. De mest enkla exemplen på fördömelse involverar mark och byggnader som har tagits plats för ett offentligt projekt. Det kan omfatta luftrum, vatten eller smuts, timmer och sten avsatt från privat mark för byggande av vägar.
Förestående domän kan inkludera hyresavtal, aktier och investeringsfonder. Under 2013 började kommuner överväga att använda framstående domänlagar som ett sätt att refinansiera undervattenslån genom att ta tillträde till dem från investerare till deras nuvarande marknadsvärde och återförsälja dem till mer rimliga priser. Kongressen antog en lag som förbjuder den federala bostadsadministrationen att finansiera inteckningar som beslagtogs av den framstående domänen, 2016. Men det är fortfarande en levande fråga som kan undergräva hypoteksmarknaden.
Eftersom kontraktsrättigheter, patent, upphovsrätt och immateriell egendom alla är föremål för en framstående domän kan den federala regeringen teoretiskt sett använda framstående domän för att ta tag i Facebook och göra det till ett allmänt verktyg för att skydda människors integritet och data.
Förestående domän missbruk
Definitionen av vad som utgör ett offentligt projekt har utökats av Högsta domstolen, från motorvägar, handelscentra, flygplatsutvidgningar och andra verktyg, till allt som gör en stad mer visuellt attraktiv eller återupplivar ett samhälle. Enligt denna definition av offentlig användning började framstående domäner omfatta storföretagens intressen. General Motors tog privat mark för en fabrik på 1980-talet eftersom det skulle skapa jobb och öka skatteintäkterna.
Att beslagta mark för privat bruk har lett till allvarliga övergrepp. Mest notoriskt grep Pfizer år 2000 husen i en fattig stadsdel i New London, Connecticut för att bygga en forskningsanläggning. Amerikanerna var upprörda över att lära sig att en stad skulle kunna fördöma hem och småföretag för att främja privat utveckling. Medan Högsta domstolen fastställde denna dom 2005, antog flera stater nya lagar för att skydda fastighetsägare från kränkande framstående domäntagningar. Långt efter att bostäderna bulldozades övergav Pfizer sina planer och lämnade en ödemark.
Inverse fördömelse
Det diskuteras också om tvingande föreskrifter utgör ett beslut. Privata fastighetsägare har stämdat regeringen i förfaranden som kallas omvänd fördömning, där regeringen eller det privata företaget har tagit eller skadat egendom men inte betalat ersättning. Detta har använts för att få skador på föroreningar och andra miljöproblem.
Till exempel kan elektriska verktyg anses ansvariga för ekonomiska skador orsakade av en löpeld som de startade. Och fastighetsägarna i Houston, som medvetet översvämmades under Tropical Storm Harvey, när Army Corps of Engineers släppte en torrent från Houstons två reservoarer, kräver ersättning under omvänd fördömning.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.