Dolda kostnader för nya hus som bränner hemköpare

Många husköpare tycker att köpa ett helt nytt hem är smartare än att köpa ett "begagnat" hem. Ett nytt hems underhållskostnader bör vara minimal; dess konstruktionsmaterial, system och apparater bör vara uppdaterade och energieffektiva. planlösningen och bekvämligheterna ska möta moderna köpares behov, och hemmet bör vara inflyttat redo - eller så resonerar de. Ett nybyggt hem har också en känslomässig vädjan för köpare som gillar tanken på att bo på en plats som är helt ren och potentiellt perfekt.

Vad många köpare inte inser är att nya hem ofta har många dolda kostnader. Om du köper en ny konstruktion från en byggare eller fastighetsutvecklare, här är vad du bör se upp för att se till att du spenderar dina pengar klokt och att det inte finns några obehagliga överraskningar.

Dolda defekter

Precis som ett äldre hem kan ett helt nytt hem ha dolda defekter (även kallade "latenta defekter") som kräver dyra reparationer. Kraftigt regn kan avslöja otillräcklig vattentätning eller gradering som leder till läckage eller översvämningar. En svag platta kunde spricka. Siding kan falla av. Trägolv kan ske. Din toalett kan flyta över. Elektriska ledningar kan göras felaktigt. Alla problem som du kanske är rädda för att hitta i ett äldre hem kan också visas i ett helt nytt.

Arrangera två inspektioner vid olika tidpunkter för att se till att ditt nya hem verkligen är fritt från defekter och i rörlig form.

För att skydda dig, studera byggherrens rykte innan du förbinder dig till ett köp. Och hoppa inte över en grundlig inspektion av en oberoende heminspektör som inte är ansluten till byggaren. Helst skulle du ha en inspektion efter att huset har byggts men innan alla ytor har lagts in, när vissa problem är lättare att identifiera, och en annan inspektion precis innan ditt lån stängs och du tar besittning.

Ta också reda på vilken typ av garanti hemmet kommer med och läs noga innan du köper hemmet. Du kan behöva lita på den garantin om några latenta defekter dyker upp, eftersom dina husägare kan inte täcka dem. Olika aspekter av hemmet kan täckas under olika längder, så se till att du är medveten om dessa begränsningar. Rapportera eventuella problem till byggaren så snart du märker dem.

Saknade behov, inomhus och utomhus

Nya hem har ofta inte allt du behöver. Det är ganska vanligt att de saknar nödvändigheter som apparater och fönsterbeläggningar inomhus och däck, stängsel och landskapsarkitektur utomhus.

Var och en av dessa saknade artiklar kan vara en större kostnad. Innan du gör ett erbjudande, fråga vad som ingår i priset på hemmet, notera vad som saknas och gör en del undersökningar för att ta reda på hur mycket dessa föremål kommer att kosta. Se till att fakturera dessa köp i din budget. Om du inte har råd att betala för dem ur fickan kan det att få byggaren att betala dina stängningskostnader frigöra de pengar du behöver för persienner, sod och en tvättmaskin och torktumlare.

Om det inte fungerar, leta efter ett nytt hem som har alla nödvändigheter, eller överväg en fastighet som är nästan helt ny och är bara bebodd nog att den tidigare ägaren har installerat alla saknade nödvändigheter.

Dyr uppgraderingar

Den pråliga modellen du turnerar kommer vanligtvis att ha alla uppgraderingar som byggmästaren erbjuder, från trägolv och granitbänk till bursprutor och stora badrum. Att se vad du kan ha kan locka dig att spendera betydligt mer än baspriset som ursprungligen lockade dig till fastigheten och samhället. Prisskillnaden mellan basmodellen och modellen med alla klockor och visselpipor kan vara tiotusentals dollar.

Om du köper uppgraderingarna genom byggaren kan du också betala en tilläggsavgift och har ett begränsat urval jämfört med att göra uppgraderingarna själv. Du måste också ta hänsyn till det framtida återförsäljningsvärdet. Gör val som kommer att tilltala en mängd olika köpare och inte kommer att resultera i att ditt hem blir över- eller underförbättrat för området.

Vissa byggare inkluderar exklusiva funktioner i standardmodellen och faktorerar dem i baspriset. Se bara till att du vet vad du tittar på innan du turnerar i ett hem och blir kär i något du inte har råd med.

Osäker framtid

I en ny gemenskap vet du inte riktigt vad du köper in. Vem kommer dina grannar att vara? Vad kommer att byggas på den lediga marken bredvid? Hur bra kommer det nya skolsystemet att vara? Hur kommer dessa okända att påverka din livskvalitet och ditt hem återförsäljningsvärde? "Nybyggnation" är inte en synonym för "låg brottslighet", "vänliga grannar" eller "utmärkt utbildning."

Det är OK att ta en chans på dessa okända. Förstå bara att du tar en chans. Förhållanden kan också förändras i etablerade stadsdelar, men de kan ge dig en bättre uppfattning om hur livet kommer att bli i ditt nya hem, jämfört med en fjärdedel som utvecklas.

Brist på representation

När du köper ett nytt hem, bör du inte gå in i säljkontoret obeväpnat. Byggherrens försäljningsagent representerar byggaren - inte du - och all finansiering som byggaren kan ha ordnat kommer inte nödvändigtvis att vara den bästa tillgängliga finansieringen. Gör din forskning och bekanta dig med de olika tillgängliga hypotekstyperna och de tillgängliga räntorna för långivare i ditt område.

Sedan, baserat på din forskning, få din egen fastighetsmäklare och din egen långivare för att se till att du får det bästa priset på hemmet och lägsta ränta och avgifter på din inteckning.

Poängen

Gör inga antaganden om vad du får om du köper ett nytt hem. Det kan vara dyrare och kommer med många fler osäkerheter än du förhandlat fram för. Men om du förbereder dig för upplevelsen, vet du hur du ska se upp för dina bästa intressen och spendera dina pengar på ett klokt sätt.