Home Affordable Refinance Program (HARP)
The Home Affordable Refinance Program, eller HARP, är ett program som erbjuds av Federal Housing Finance Agency till husägare som äger hem som är mindre värda än det utestående saldot på lånet. Programmet är specifikt för låntagare som skulle dra nytta av den nuvarande lägre räntan.
BREAKING NOWN Home Affordable Refinance Program (HARP)
Home Affordable Refinance Program (HARP) refinansiering är endast tillgängligt för inteckningar som för närvarande garanteras av antingen Freddie Mac eller Fannie Mae, eller som såldes till någon av dessa enheter före den 31 maj 2009.
På grund av inverkan av finanskrisen 2008 och dess inverkan på fastighetsvärdena i hela USA fann många husägare upp och ned eller under vattnet på sina bostadslån. Upp och ned eller under vattnet används för att beskriva fall när en låntagare är skyldig mer på ett lån än det nuvarande värdet på de säkerheter den är säkrad mot. När det gäller en inteckning är säkerheten fastigheten. Den federala regeringen lanserade HARP 2009 för att försöka bromsa avskärmningsräntan och hjälpa låntagare som hade utnyttjats av subprime-lån.
Programmet är endast tillgängligt för låntagare som kvalificerar sig. De måste vara aktuella när det gäller sina inteckningar och fastigheten måste vara i gott skick. Låntagare som redan hade fallit eller har lämnat sina fastigheter är inte berättigade till programmet. Alla deltagande långivare kan hjälpa en låntagare att refinansiera HARP. Låntagare behöver inte gå igenom sin nuvarande långivare.
Programmet är avslutat 31 december 2018.
Skillnaden mellan HARP och en modifiering
Ett annat program som rullades ut för att hindra flödet av avskärmningar efter att marknaden kraschade kallas en inteckningsmodifiering. Till skillnad från HARP-refinansiering, var dessa program avsedda för låntagare som redan hade betalat sitt lån, eller för vilka förvaltningen var överhängande.
En modifiering kan endast säkras genom den befintliga långivaren och varje långivare har sina egna krav på kvalificering. Även om processen för att modifiera en inteckning ändrar villkoren för en inteckning, är den inte samma sak som en refinansiering. Ibland kan ändringar rapportera om låntagarens kreditrapport som har förändringar i inteckningens villkor. I vissa fall kan ändringar påverka framtida kreditvärdighet. Vissa låntagare kan också ställas inför en ytterligare skatteskuld, eftersom villkoren för deras modifiering kan omfatta avskrivning av en del av den skuld som är skyldig, vilket Internal Revenue Service kan räkna som intäkter. Den som överväger en hypoteksändring bör rådfråga en licensierad skatteproffs för att fastställa eventuella ytterligare ansvar.