Markvärde
Markvärde är värdet på en fastighet inklusive både värdet på marken själv såväl som alla förbättringar som har gjorts. Detta ska inte förväxlas med tomtvärdet, vilket är det rimliga värdet på marken förutsatt att det inte finns några hyror, inteckningar eller något annat närvarande som annars skulle förändra webbplatsens värde. Markvärden ökar när efterfrågan på mark överstiger utbudet av tillgänglig mark eller om en viss del av marken har ett inre värde större än angränsande områden (t.ex. olja kan hittas på marken).
Key Takeaways
- Markvärde är markens värde, liksom alla förbättringar som har gjorts i landet.
- Använd alltid en värderare när du bedömer ett markvärde, eftersom de är professionella för att fastställa potentiella fördelar eller nackdelar för varje enskild fastighet.
- Markvärdet är inte detsamma som platsvärdet.
- Vanligtvis bestäms landvärdet av en tredje part, välvillig värderare.
Förstå markvärde
Fastighetsägare använder markvärde för att bestämma hur mycket de ska debitera andra parter för dess användning. Till exempel kommer en person som hyr ut flera tunnland jordbruksmark till jordbruksföretag för betande nötkreatur att bestämma ett belopp som ska tas ut genom att titta på markvärdet för marken jämfört med markskatter och aktiveringsgraden.
Markvärdet kan bestämmas av fastighetsbedömningar som utförs av tredje part. En värderares bedömning kan vara avgörande för en långivares beslut om att erbjuda att finansiera en potentiell köpare eller återfinansiera för en fastighetsinnehavare.
Bedömningen av marken kan omfatta en jämförelse av dess tillstånd till liknande fastigheter. Detta är inte detsamma som jämförande marknadsanalys, där priserna för nyligen sålda liknande fastigheter jämförs.
Det är alltid en bra idé att använda en värderare, eftersom de också kommer att undersöka eventuella brister eller brister i egenskapen som kan påverka dess värde.
Markens placering och placering kan ha ett direkt inflytande på dess värde. Till exempel kan en avlägsen markpaket ha begränsat värde eftersom den inte har tillgång till bekvämligheter, verktyg, transport eller andra resurser som kan göra fastigheten användbar. Värdet på marken kan öka om fastigheten ligger nära en populär destination såsom en stad, nöjesplats eller tjänster som är efterfrågade.
Särskilda överväganden
Mark som befinner sig i en region som möter miljörisker kan förlora något av dess värde. Om till exempel en fastighet är belägen i ett område som är benäget att översvämma, lera eller jordbävningar, kan dessa faror avskräcka potentiella köpare från att intressera sig för det.
Potentialen för återkommande förstörelse skulle göra det till en utmaning att upprätthålla en säker och konsekvent närvaro på fastigheten. Eventuella förbättringar av fastigheten kan gå förlorade i en följd av miljökatastrofen. Risken för invånare och anställda som kan vara närvarande på en sådan plats kan uppväga eventuella vinster från att använda marken.
Även om marken är belägen på ett utmärkt ställe och har tillgång till önskvärda resurser kan det vara förmildrande omständigheter som förhindrar marken från att utvecklas eller användas till dess fulla potential. Restriktiva förbund kan hindra fastighetsägare från att utnyttja resurser som olja som upptäcks där.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.