Hyresvärd
En hyresvärd är en individ eller ett företag som äger fastigheter och hyr eller hyr fastigheten för pengar till en annan part. Hyresfesten kallas hyresgäst. Hyresvärdar tillhandahåller normalt nödvändigt underhåll eller reparationer under hyresperioden, medan hyresgästen är ansvarig för fastighetens städning och allmänna underhåll.
Bryta ner hyresvärden
Hyresvärdar investerar i fastigheter som en källa till ekonomisk vinst. De monetära fördelarna med att vara hyresvärd inkluderar en stadig ström av månatliga hyresintäkter samt ägande av fastigheter som har potential att uppskatta i värde. Hyresvärdar har specifika rättigheter och skyldigheter som varierar från stat till stat, men det finns allmänna lagar som är gemensamma för alla stater.
Hyresvärdar har rätt att samla in hyror samt eventuella förutbestämda sena avgifter. De har också rätt att höja hyran enligt definitionen i hyresgästens hyresavtal. När hyresgäster inte betalar hyresrätter har hyresvärdar rätten att avlägsna dem. Processen för utkastning varierar också från stat till stat. De flesta stater ger hyresvärdar möjligheten att samla tillbaka hyror såväl som juridiska kostnader.
Hyresvärdar ansvarar för att hålla sina hyresfastigheter i ett bebodligt skick, hantera säkerhetsdepositioner och se till att en fastighet är ren och tom när en ny hyresgäst flyttar in. Hyresvärden måste också följa alla lokala byggkoder, utföra snabba reparationer och hålla alla viktiga tjänster, inklusive VVS, el och värme, i funktionsdugligt skick.
Hantering av depositioner är också en avgörande skyldighet för alla hyresvärdar. Även om hyresvärdar har rätt att debitera hyresgäster en deposition för att täcka både skador på egendom, liksom obetald hyra, tillhör inte insättningen någonsin hyresvärden. Regler och lagar som gäller säkerhetsbelopp och hur de måste upprätthållas. Dessa regler varierar från stat till stat. Hyresvärdar som bryter mot dessa lagar kan få juridiska konsekvenser.
För- och nackdelar med att vara en hyresvärd
Hyresvärdar har ekonomiska fördelar och nackdelar när de investerar i en hyresfastighet. Bland fördelarna kan en hyresvärd hävställa lånade medel för att köpa en hyresfastighet och därmed behöva en mindre del av den totala fastighetskostnaden för att få hyresintäkterna från strukturen. Hyresfastigheten kan säkra denna skuld genom att frigöra andra tillgångar som tillhör hyresvärden.
Dessutom är de flesta kostnader för hyresfastigheter avdragsgilla. Om det inte finns någon nettovinst efter utgifter är hyresintäkter i huvudsak obeskattade inkomster. När hyresfastighetslånet betalas ut ökar hyresvärden sin ägarandel av sin fastighet och får tillgång till värdesättningen.
Men när en hyresvärd säljer en fastighet, kommer de att betala skatt på eventuella kapitalvinster om de inte rullar över pengarna till en annan hyresfastighet. Denna process, kallad ett 1031-utbyte, har specifika krav. Ny fastighet måste identifieras inom 45 dagar efter försäljningen och hela överföringen måste ske inom 180 dagar.