Definierad nettoleasing
Nettohyresavtal avser ett avtalsavtal där en hyresgäst betalar en del av eller alla skatter, försäkringsavgifter och underhållskostnader för en fastighet utöver hyra. Nettohyror används oftast med kommersiella fastigheter. I den renaste formen av ett nettokontrakt förväntas hyresgästen betala för alla kostnader för en fastighet som om hyresgästen var den verkliga ägaren.
Att bryta ner en nettoleasing
Nettohyror är ett populärt verktyg för kommersiella fastighetsinvesterare som köper fastigheter för inkomst och inte vill ha huvudvärk för att ordna underhåll, betala kommunala skatter och så vidare. Fastighetsägare använder nettokontrakt för att flytta belastningen på att hantera skatter, försäkringar och avgifter till hyresgästen. Även om ägaren / uthyraren kan ta ut mindre totalt sett som ett resultat, behöver de inte längre oroa sig för den dagliga förvaltningen av den egenskapen.
Typer av nettoleasing
Definitionen av vad som utgör en nettokontrakt är ganska bred och långt ifrån enhetlig i hela landet. Istället delas nettokontrakt upp i tre huvudtyper som hanterar de viktigaste kostnadskategorierna för skatter, underhåll och försäkringsavgifter:
- Singel (netto): hyresgäst betalar en av de tre utgiftskategorierna.
- Dubbel (netto): hyresgäst betalar två av de tre utgiftskategorierna.
- Triple (net-net-net): hyresgäst betalar alla tre utgiftskategorier. Trippel nettokontrakt är vanligtvis hela byggnadshyresavtal med en enda hyresgäst på lång sikt (10 år eller mer).
Även med fördelningarna ovan är den faktiska definitionen av ett nettokontrakt beroende av detaljerna i varje kontrakt. I teorin är nettokontrakten det motsatta av bruttokontrakten, där hyresvärden täcker alla kostnadskategorier i utbyte mot en fast betalning. I praktiken kan ett modifierat bruttoavtal och en enda eller dubbel nettokontrakt vara samma sak. Ett modifierat bruttohyresavtal kan till exempel ha hyresgästen att betala byggnadsförsäkringskostnader och kan lätt klassificeras som ett enda nettofontrakt. Återigen är detaljerna i hyresavtalet viktigare än om hyresgästen anser att det är ett netto- eller bruttoavtal.
Nettohyra från hyresgästers perspektiv
Ur hyresgästens / hyresgästers perspektiv måste ett nettokontrakt kompensera för risken som hyresgästen tar från hyresvärden. Det sägs på ett annat sätt, skillnaden mellan ett bruttoavtal och ett nettokontrakt, dollarmässigt, måste vara tillräckligt stor för att kompensera de oförutsägbara kostnaderna för underhåll och de potentiellt stigande kostnaderna för skatter och försäkringar. Hyresvärden ger upp lite pengar i hyran för att spara huvudvärk, och hyresgästen tar rabatten med vetskap om att fastighetskostnader från år till år kan variera.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.