Procentuell leasing

Vad är en procentuell leasing?

Ett procentuellt hyresavtal är en typ av hyresavtal där hyresgästen betalar en bashyra plus en procentandel av eventuella intäkter som han tjänar när han gör affärer på hyresplatserna. Det är en term som används i kommersiella fastigheter. Ett procentuellt hyresavtal sänker i allmänhet basräntan för hyresgäster och erbjuder leasegivaren ytterligare uppsidspotential.

Procentuell hyresförklaring

Ett procentuellt hyresavtal har två komponenter - bashyra (eller lägsta hyra) och en procentandel av den månatliga eller årliga bruttoomsättningen som görs i lokalerna. Hyresgästen kunde hitta detta arrangemang attraktivt, eftersom det sänker denna fasta kostnad, som normalt står för en stor del av driftskostnaderna, och hyresgästen uppnår en viss uppåtriktad potential utöver vad en standardhyresavtal (dvs. ingen procentandel av försäljningskomponenten) skulle kunna ge. Dessutom justerar den procentuella hyresrätten hyresgästens och leasegivarens intressen. Genom att tillhandahålla en önskad plats och underhållstjänster till hyresgästen, förbättrar hyresgästen närvaron av återförsäljaren för att fånga mer fottrafik och därmed möjligheten till större försäljning, varav en del går till hyresgästen enligt det procentuella hyresavtalet.

Förhandla om ett procentuellt leasingavtal

Hyresvärden och hyresgästen förhandlar om en "brytpunkt", försäljningsnivån där procentuella hyresbetalningar sparkar in, i samband med bashyran. Om en hyresvärd accepterar en lägre bashyra, vill den också ha en lägre brytpunkt. Hyresgästen är intresserad av en låg bashyra och hög brytpunkt. Efter fram och tillbaka och bosatt sig på dessa två siffror måste de två parterna fastställa undantag från försäljningssiffran (till exempel försäljning till anställda i butiken), butikens öppettider, rättigheter att ändra brytpunkten och rutiner för revision av butik försäljning, bland andra detaljer.

Redovisning av procentuella leasingavtal

Tapestry, Inc., ägare av varumärkena Coach och Kate Spade, kallar denna del av sina hyresbetalningar för "villkorad hyra." Företaget redovisar villkorade hyror i resultaträkningen när "uppnåendet av mål (dvs. försäljningsnivåer) ... anses sannolikt och uppskattat." Under räkenskapsåret 2017 betalade Tapestry cirka 30% av den totala hyran i form av villkorad hyra. Kontrast det med Signet Jewelers Limited, vars procentuella hyresbetalningar var mindre än 2% av den totala hyran.

Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Förstå modifierade bruttoavtal Ett modifierat bruttoavtal är en kombination av en brutto- och nettokontrakt där driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. mer Vad är en markhyrning? Lär dig mer om markhyran, ett avtal som gör att hyresgäster kan utveckla hyrda mark medan hyresvärden vanligtvis övertar ägandet. mer Hur man kan tjäna på fastigheter Fastigheter är fastigheter - det vill säga materiella - egendom som består av mark såväl som vad som helst därpå, inklusive byggnader, djur och naturresurser. mer Kommersiella fastigheter ger företag Hem Hem Kommersiella fastigheter (CRE) är fastigheter som endast används för affärsändamål och ofta hyrs ut till hyresgäster för detta ändamål. Den här egendomskategorin delar ytterligare upp i fyra klasser som inkluderar kontor, industri, multifamily och detaljhandel. mer Hyreskostnader Hyreskostnader är kostnaden för ett företag för att utnyttja fastigheter som kontor, fabrik, förvaring eller allmän användning. mer Återställningsklausul Återupptagningsklausul hänvisar till en hyresbestämmelse som gör att hyresvärden kan säga upp ett hyresavtal och behålla en fastighet. mer Partnerlänkar