Fastighetsmarknadsnivåer
Fastighetsmarknadsnivåer kategoriserar städer som Tier I, Tier II eller Tier III beroende på utvecklingsstadiet för deras fastighetsmarknader.
Varje fastighetsnivå har definierande egenskaper:
- Städer i nivå I har en utvecklad fastighetsmarknad. Dessa städer tenderar att vara mycket utvecklade med önskvärda skolor, anläggningar och företag. Dessa städer har de dyraste fastigheterna.
- Nivå II-städer håller på att utveckla sina fastighetsmarknader. Dessa städer tenderar att vara upp-och-komma, och många företag har investerat i dessa områden, men de har ännu inte nått sin topp. Fastigheter är vanligtvis relativt billiga här; om tillväxten fortsätter kommer priserna dock att stiga.
- Städer i nivå III har outvecklade eller obefintliga fastighetsmarknader. Fastigheter i dessa städer tenderar att vara billiga och det finns en möjlighet för tillväxt om fastighetsbolag beslutar att investera i att utveckla området.
Bryta ner fastighetsmarknadsnivåer
Många företag ser städer i nivå II och nivå III som önskvärda destinationer, särskilt i tider med ekonomisk styrka. Dessa områden utgör en möjlighet för tillväxt och utveckling och gör det möjligt för företag att expandera och ge anställning till människor i växande städer. Dessutom är kostnaderna för att driva i främsta Tier I-fastigheter dyra, och företag ser ofta underutvecklade områden som ett sätt att expandera och investera i framtida tillväxt.
Däremot tenderar företag att fokusera mer på de etablerade marknaderna i städer i nivå I när ekonomin är i nöd, eftersom dessa områden inte kräver investeringar och risker i samband med outvecklade områden. Även om de är dyra, har dessa städer de mest önskvärda faciliteterna och sociala program.
USA-städer som ofta klassificeras som Tier I-städer inkluderar New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco och Washington DC. Å andra sidan kan Tier II-städer bestå av Seattle, Baltimore, Pittsburgh och Austin - även om klassificeringarna kan skilja sig åt genom tid och baserat på vissa kriterier. Ändå varierar fastighetspriser ofta drastiskt från nivå till nivå. Till exempel uppskattar fastighetswebbplatsen Zillow ett medianhusvärde i Pittsburgh på $ 130 400, jämfört med 586 400 dollar i New York och 658 500 dollar i Los Angeles från och med januari 2018.
Risker förknippade med olika nivåer för fastighetsmarknader
Städer i nivå I riskerar ofta att uppleva en bostadsbubbla, vilket inträffar när priserna ökar på grund av hög efterfrågan. Men när priserna blir för höga har ingen råd att betala för fastigheter. När detta händer flyttar människor sig, efterfrågan på fastigheter minskar och priserna sjunker kraftigt. Detta betyder att bubblan har "brast".
Städer i nivå II och nivå III tenderar att vara mer riskfyllda platser för att utveckla fastigheter och företag. Dessa risker härrör från det faktum att infrastrukturerna i städer II och Tier III är underutvecklade och inte har resurser för att stödja nya satsningar. Det är dyrt att utveckla dessa infrastrukturer, och det finns alltid chansen att utvecklingen inte lyckas, och fastighetsmarknaden kommer att misslyckas.
Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.