Ska du köpa eller bygga ett hem?

Ett hem är vanligtvis den enskilt största investeringen som en person gör. De flesta köpare avslutar mycket tid och energi antingen med att söka efter eller utforma "det perfekta hemmet" innan de tecknar några kontrakt. Plats, pris, marknadsutveckling, fastighetsskatt, husägare föreningsavgifter och fastighetens skick tas med i husjakten. Dessutom har varje köpare vanligtvis en önskelista som innehåller specifika behov (de saker som köparen absolut måste ha) och vill ha (de funktioner som köparen vill ha men kan klara sig utan att behöva).

Även om hemköpsprocessen involverar ett antal viktiga val, är ett av de allra första besluten som köpare måste fatta om de ska handla ett befintligt hem eller bygga ett nytt. Varje väg har sina fördelar och nackdelar. Här är en titt på båda sidor.

Steg för att köpa ett hem

Att köpa ett existerande hem

Det finns två huvudsakliga fördelar med att köpa ett befintligt hem: bekvämlighet och kostnad. När du är förhandsgodkänd av din långivare kan du shoppa runt, välja ut ett hem och göra ett erbjudande. (För mer, se: Förkvalificerad kontra förutgodkänd: Vad är skillnaden?). En kvalificerad fastighetsmäklare kan effektivisera processen genom att hjälpa dig hitta lämpliga fastigheter, vägleda dig genom förhandlingar och hjälpa till med pappersarbetet. När ditt erbjudande har accepterats kanske du kan stänga och flytta in inom en månad eller två.

Även om processen involverar många steg - som finansiering, visning av hem, erbjudande, heminspektioner och stängning - är bekvämligheten med att kunna flytta in direkt tvingande för många att välja ett befintligt hem över en byggnad. Detta kan särskilt vara sant för köpare enligt ett tätt schema, till exempel de som flyttar till ett nytt jobb eller vars barn börjar på en ny skola.

Sedan finns det kostnad. I många (men inte alla) fall är det billigare att köpa ett befintligt hem, enligt uppgifter sammanställd av National Association of Home Builders. När du hittat ett blivande, befintligt hem, använd en inteckningskalkylator för att få en bättre uppskattning av den totala kostnaden för att köpa det hemmet baserat på dagens räntor. Beroende på vilken fastighetsmarknad du har mål kan priserna på befintliga bostäder fortfarande vara ganska gynnsamma efter finanskrisen och bostadsbysten som betydligt sänkte fastighetspriserna över hela landet

Bekvämlighet kontra anpassning

En annan anledning till att ett befintligt hem kan vara ett bättre alternativ är om du vill vara i ett visst etablerat område - nära arbete, skola, vänner och / eller familj. Oddsen är också att huset kommer att ha mogen landskapsplanering, så att du inte behöver oroa dig för att starta en gräsmatta, plantera buskar och vänta på att träd ska växa. Och om du vill bo nära staden kommer ditt bästa alternativ att vara ett befintligt hem eftersom de flesta, om inte hela landet, redan har byggts på.

På baksidan kan den största nackdelen med att köpa ett befintligt hem vara att du inte får exakt vad du vill ha. Du kanske inte är kär i planlösningen och kanske önskar att halvt badrum på första våningen var ett helt bad eller att det fanns ett annat sovrum på bottenvåningen. Äldre hus, i synnerhet, kan vara funktionellt föråldrade och inte längre tillgodose behoven hos de flesta köpare. Till exempel kan ett annat vackert hus med fyra sovrum bara ha ett badrum, eller köket kan vara för litet utan utrymme för expansion.

Om du inte hittar ett befintligt hem som har exakt vad du vill ha och är i perfekt skick, måste du spendera ytterligare pengar på ombyggnad, reparationer, dekorering och / eller landskapsarkitektur. Dessa extrakostnader bör tas med i det totala priset, särskilt när du väljer mellan olika fastigheter eller jämför kostnaden med att bygga ditt eget hus.

Bygga ett hem

Att bygga ett nytt hem erbjuder inte samma bekvämlighet som att köpa ett befintligt hus. Inte bara måste du hitta marken, som kanske inte finns i ett befintligt grannskap, du måste också ta hänsyn till tiden för att hitta en arkitekt eller byggare och välja alla delar av den nya strukturen. Att gå med i en befintlig utveckling kan effektivisera processen, men det kan begränsa din valgrad. Du måste också oroa dig för system, till exempel om marken ger dig tillgång till kommunalt vatten och avloppsvatten, eller kräver ett brunns- och septiksystem, tillsammans med miljö- och andra tillstånd.

Den stora fördelen är att du är mycket mer benägna att få exakt det du vill ha. För många räcker denna faktor bara för att välja att bygga framför att köpa, men det finns andra fördelar också. "Ett nytt hem är mer effektivt, särskilt med de nya energikoderna som inkluderar bättre HVAC [värme, ventilation och kyla], isolering och luftfiltreringsstandarder, " säger Guy Burtt, huvudansvarig i Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, licensierad huvudentreprenör och byggnadschef som arbetar med kommersiella, bostads- och renoveringsprojekt Bättre effektivitet är bra för miljön och kan spara pengar på dina verktygsräkningar varje månad.

En annan förmån? Ett nytt hus kan bokstavligen vara bättre för dig. "Ett nytt hem är mindre benägna att ha hälsofrågor eller giftiga material i ett äldre hem - saker som asbest, blyfärg, mögel, etc.", säger Burtt. Och det kan byggas med vissa material som gör det bättre för miljön. "Gröna apparater / Energy Star-apparater och effektivare toaletter, VVS-apparater och elektriska armaturer gör att du kan bygga" grönt "för ett mer hållbart hem på lång sikt. Och du har möjlighet att installera, hylsa och / eller tråd för framtida teknikuppgraderingar, såsom hemmeautomation och solenergi, säger Burtt.

Även om byggkostnaderna i förväg kan vara högre, kan det vara lättare att få tillbaka din investering. "Du kan ha mer betydande vinster med återförsäljningen av ditt nya hem. Ett nyare hem är vanligtvis mer tilltalande än ett äldre hem för de flesta, " säger Burtt. Dessutom kommer ett nytt hem att kräva färre reparationer och mindre underhåll, vilket kan spara både pengar och tid. Och som Burtt påpekar har du en garanti med ett nytt hem, så även om något går fel kan du fortfarande vara täckt.

Pengar och funktioner åt sidan, att bygga ett hus kan leda till en nivå av tillfredsställelse som du inte kan uppnå genom att köpa ett befintligt hem. "Det finns en bestämd känsla av en känslomässig koppling till att bo i ett nytt hem som du har skapat, " säger Burtt. "Den nya hemlukten, ingen annan har trampat foten (eller husdjur) på din matta. Detta är din skapelse som matchar din stil och personlighet, som du skapade från grunden."

Tid och pengar

De största nackdelarna med att bygga ett hus tenderar att vara de högre kostnaderna och den längre tidsramen, som båda kan öka under hela husbyggnadsprocessen. Som sagt kan du begränsa risken för att ditt hus kommer att gå över budgeten eller ta längre tid än du förväntat dig genom att arbeta med en ansedd byggare och ha ett bra kontrakt på plats. "Låt din potentiella byggare tillhandahålla referenser och kolla sedan deras tidigare husägare-referenser", säger Burtt. För att undvika oväntade prisökningar, "försök att använda ett engångskontrakt istället för ett kostnad plus kontrakt." I ett engångskontrakt anges ett fast pris för byggande, vilket sätter risken för kostnadsöverskridande på byggaren istället för köparen.

Dessutom bör din entreprenör arbeta med dig för att hjälpa dig att sänka kostnaderna. "Din byggmästare bör tillhandahålla en lista över kostnadsbesparande objekt, om så begärs, " säger Burtt. Att ersätta olika material och fixturer kan spara tusentals dollar, så om kostnaderna är ett problem, fråga i förväg om det finns ett billigare alternativ. Och kom ihåg att allt ovanligt kommer att kosta mer. "Anpassade färger och utsmyckade materialformer är vissa sätt att gå över budgeten", säger Burtt.

(Om du köper en byggmästare, se till att allt du behöver ingår. Mer information om vad du ska lägga på din checklista, se New Construction dolda kostnader kan bränna köpare .)

För att kontrollera tidsramen, "försök att ha ett kontrakt som innehåller en konstruktionstidsvaraktighet", säger Burtt. "Undvik öppna tidsfrister och ha en spelplan och schema." Om du är slut är du säker på att din byggmästare håller dig uppdaterad med framstegen. "Fråga om byggmästaren kommer att tillhandahålla framstegsbilder regelbundet och avgöra vem som kommer att vara din huvudsakliga kontaktpunkt under hela processen, " säger Burtt.

För att spara både pengar och tid ska du ha god kommunikation med din byggmästare och se till att du är nöjd med design / specifikationer innan byggandet börjar. Det är inte bra för dig eller din byggare om du ändrar dig om färgen på bänkskivorna i granit efter att de redan har installerats.

Poängen

Även om du börjar med din hemsökning med att hitta den perfekta befintliga fastigheten kan du i slutändan besluta att bygga för att få exakt vad du vill. Omvänt kan du planera att bygga och senare bestämma att ett befintligt hem är bättre passande. I båda fallen kan arbeta med en kvalificerad och erfaren professionell - oavsett om det är en fastighetsmäklare eller en entreprenör - se till att processen går så smidigt som möjligt.