Titelbindemedel
Ett titelbindemedel är en tillfällig form av fastighetsförsäkringsskydd relaterad till ägaröverföring. Ett titelbindemedel används vanligtvis för att skydda både säljaren och köparen av en fastighet under övergångsfasen av en försäljning när säljarens och köparens hemförsäkringar inte nödvändigtvis överlappar över samma tidsram. Även om de inte är lagligt krävda i alla fall är titelbindemedel en vanlig skyddsförsäkring vid fastighetstransaktioner.
BREAKING DOWN Titel Binder
Titelbindemedel kan anses vara viktiga i vissa jurisdiktioner innan fastighetsbyråer samtycker till att notera en fastighet eller stänga en försäljning. Typiska bindemedel ger köparen och säljaren skydd mot stöld, gudshandlingar och andra typer av fysiska skador under avslutandet av en fastighetstransaktion.
Ett titelbindemedel, eller interimsbindemedel, är inte en titelförsäkring. Det representerar dock ett försäkringsbolags åtagande att utfärda en titelpolicy. Nyckeln till frågan om att köpa eller inte köpa ett titelbindemedel är hur lång tid en person avser att äga en fastighet. Det fungerar faktiskt som ett kostnadsbesparande verktyg för personer (dvs investerare) som tänker "vända" ett hem eller för dem som är föremål för ofta omlokalisering eller som bara befinner sig inte vill stanna i ett specifikt hem i mer än två år .
Titelförsäkring skyddar en fastighetsköpare och långivare mot okända brister i titeln. För en engångspremie utfärdar titelförsäkringsbolaget, som är i branschen för att granska offentliga register, förbereda titelabstraktioner och sälja titelförsäkring, utfärda titelförsäkringen efter att ha gjort en titelsökning på fastigheten. Genom att köpa ett titelbindemedel kan en köpare spara hundratals dollar i titelavgifter eftersom det tillåter en kortsiktig ägare av fastigheter att återförsälja samma fastighet och ha en titelpolicy som utfärdas till deras köpare till en bråkdel av kostnaden.
Som ett exempel på ett titelbindemedel på jobbet, om en investerare köper en "fixer-övre" och köper ett titelbindemedel, vet att de planerar att fixa fastigheten och sälja den inom ett år, när de kommer att sälja fastigheten, de kommer att använda samma titelföretag - som kommer att vara skyldigt att utfärda en titelförsäkring för den nya köparen - som de ursprungligen använde och undviker att behöva ådra sig kostnaderna för att få titeln att söka igen för den nya köparen.
Begränsningar av titelbindemedel
Titelbindemedel utformades för ett speciellt syfte och är inte tillgängliga för alla fastighetsaffärer. Standardperioden är två år. Vissa titelbolag erbjuder emellertid en förlängning till ytterligare ett år till en extra kostnad på ytterligare 10 procent av ägarpolicyn. Det är mycket viktigt att notera att samma titelföretag som utfärdade titelbindemedlet måste användas när fastigheten säljs. Ibland är noteringsagenten för den tidigare köparen (nu säljaren) inte medveten om titelbindemedlet som köpts vid den tidpunkt då fastigheten köptes.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.