6 saker du tror lägger värde till ditt hem - men inte
Varje husägare måste betala för rutinmässigt underhåll av hemmet, till exempel att byta ut slitna VVS-komponenter eller färga däck, men vissa väljer att göra förbättringar för att öka husets värde. Vissa projekt, till exempel att lägga till ett väl genomtänkt familjerum - eller annat funktionellt utrymme - kan vara en klok investering, eftersom de ökar värdet på hemmet. Andra projekt tillåter dock liten möjlighet att återhämta kostnaderna när det är dags att sälja.
Även om den nuvarande husägaren mycket kan uppskatta förbättringen kan en köpare vara ointresserad och inte vill ange uppgraderingen till inköpspriset. Husägare måste därför vara försiktiga med hur de väljer att spendera sina pengar om de förväntar sig att investeringen ska betala sig. Här är sex saker som du tror ger mervärde till ditt hem, men verkligen inte gör det.
1. Pool
Simbassänger är trevliga att njuta av hos en vän eller granne, men kan vara ett besvär att ha i ditt eget hem. Många potentiella husköpare ser pooler som farliga, dyra att underhålla och en rättegång som väntar på att hända. Familjer med små barn, i synnerhet, kan avvisa ett annars perfekt hus på grund av poolen (och rädsla för att ett barn går i poolen utan tillsyn). Ett köparens erbjudande kan vara beroende av att hemsäljaren demonterar en pool ovan marken eller fyller i en pool i marken. Ett undantag kan vara om du har en pool som standard i ditt område, eftersom det kan vara i varma stater som Kalifornien, Arizona, Florida och Hawaii.
En pool i marken kostar allt från $ 30 000 till mer än $ 100 000, och ytterligare årliga underhållskostnader är en del av paketet. Det är en betydande summa pengar som husägare aldrig får tillbaka om och när huset säljs. Lägg in en för ditt eget nöje, kanske, men vet att det kan kosta dig när du säljer ditt hem.
2. Överbyggnad för grannskapet
Husägare kan, i ett försök att öka värdet på ett hem, göra förbättringar som oavsiktligt får hemmet att falla utanför normen för grannskapet. Medan en stor, dyra ombyggnad - som att lägga till en andra berättelse med två sovrum och ett badrum - kan göra hemmet mer tilltalande, kommer det inte att lägga till någon större betydelse för återförsäljningsvärdet om huset ligger mitt i ett litet område, envåningshus.
I allmänhet vill husköpare inte betala $ 250 000 för ett hus i ett område med ett genomsnittligt försäljningspris på $ 150 000; huset kommer att verka för dyrt även om det är mer önskvärt än de omgivande fastigheterna. Köparen ser istället ut för att spendera $ 250 000 i en $ 250, 000-kvarter. Huset kan vara vackert, men alla pengar som spenderas på överbyggnad kan vara svåra att återhämta om inte de andra bostäderna i grannskapet följer efter. Om ditt område är mitt i en gentrifierande spräng av nedrivningar och ombyggnader, kan en omfattande ombyggnad vara värt det. Men först då.
I BILDER: 6 tips om att sälja ditt hem på en nedmarknad
3. Omfattande landskapsarkitektur
Hemköpare kanske uppskattar välskött eller moget landskapsarkitektur, men förvänta dig inte att husets värde kommer att öka på grund av det. En vacker gård kan uppmuntra potentiella köpare att titta närmare på fastigheten, men kommer förmodligen inte att lägga till försäljningspriset.
Om en köpare inte kan eller inte vill anstränga sig för att underhålla en trädgård, blir det snabbt ett ögonblick, eller så kan den nya husägaren behöva betala en kvalificerad trädgårdsmästare för att ta ansvar. Hursomhelst, många köpare ser genomarbetade landskapsarkitektur som en börda (även om det kan vara attraktivt) och som ett resultat är det inte troligt att de kommer att betrakta det när de placerar värde på hemmet.
4. Inkonsekventa high-end-uppgraderingar
Att sätta rostfria vitvaror i ditt kök eller importerade brickor i din entré kan göra lite för att öka värdet på ditt hem om badrummen fortfarande är vinylgolv och matta i mattorna i sovrummen går tillbaka till 60-talet. Uppgraderingar bör överensstämma med att bibehålla en liknande stil och kvalitet i hela hemmet.
Ett hem som har ett vackert ombyggt, modernt kök kan ses som ett pågående arbete om badrummen förblir funktionellt föråldrade. Ombyggnaden kanske därför inte får en så hög avkastning som om resten av hemmet fördes upp till samma nivå. Uppgraderingar av hög kvalitet ökar i allmänhet värdet på avancerade bostäder, men inte nödvändigtvis i mellanhöga hus där uppgraderingen kan vara inkonsekvent med resten av hemmet.
Specifika avancerade funktioner - till exempel medierum med specialiserad ljud-, visuell eller spelutrustning - kan vara tilltalande för några blivande köpare, men många potentiella husköpare skulle inte överväga att betala mer för hemmet helt enkelt på grund av denna ytterligare funktion. Chansen är stor att rummet skulle återuppdragas till ett mer generiskt vardagsrum.
5. Vägg-till-vägg mattor
Även om fastighetsförteckningar fortfarande kan innehålla "nya mattor i hela" som en försäljningsplats, kan potentiella husköpare idag krypa vid idén att ha vägg-till-vägg-mattor. Mattor är dyrt att köpa och installera. Dessutom finns det en växande oro över hälsosamheten hos mattor på grund av kemikalierna som används vid bearbetningen och dess potential för att fånga allergener (ett allvarligt problem för barnfamiljer). Lägg till det sannolikheten att mattan stil och färg du trodde var helt perfekt kanske inte är vad någon annan hade i åtanke.
På grund av dessa hinder är det svårt att få tillbaka kostnaden för nya vägg-till-vägg-mattor. Att ta bort mattan och återställa (eller till och med installera) trägolv är vanligtvis en mer lönsam investering.
6. Osynliga förbättringar
Osynliga förbättringar är de dyra projekt som du vet gör ditt hus till en bättre plats att bo i, men som ingen annan kommer att märka - eller troligtvis bryr sig om. Ett nytt VVS-system eller HVAC-enhet (värme, ventilering och luftkonditionering) kan vara nödvändigt, men förvänta dig inte att det kommer att återhämta sig dessa kostnader när det är dags att sälja.
Många husköpare förväntar sig att dessa system är i gott skick och kommer inte att betala extra bara för att du nyligen har installerat en ny värmare. Det kan vara bättre att tänka på dessa förbättringar som en del av regelbundet underhåll, inte en investering i ditt hemvärde.
Poängen
Det är svårt att föreställa sig att spendera tusentals dollar på ett hemförbättringsprojekt som inte kommer att återspeglas i hemets värde när det är dags att sälja. Det finns ingen enkel ekvation för att bestämma vilka projekt som kommer att få den högsta avkastningen eller det bästa för ditt pengar. En del av detta beror på den lokala marknaden och till och med husets ålder och stil.
Hemägare måste ofta välja mellan en förbättring som de verkligen skulle vilja ha (poolen i marken) och en som skulle visa sig vara en bättre investering. Viss forskning eller råd från en kvalificerad fastighetsprofessionell kan hjälpa husägare att undvika kostsamma projekt som inte riktigt ger mervärde till ett hem.