9 Gentrifierande stadsdelar i Bay Area

Kalifornien Bay Area är hem till några av de högsta hyror och bostadspriser i landet. Medan orsakerna till de uppblåsta bostadskostnaderna är komplicerade, är gentrifiering - tillströmningen av rikare människor till en befintlig stadsdel med en korrelerad förändring i grannskapets karaktär och kultur och ökning av hyror och fastighetsvärden verkligen en faktor.

Hyresgäster är oftast hårdast drabbade av gentrifiering. När hyrorna ökar skjuts hyresgäster ofta ut - antingen genom utkast eller deras oförmåga att hantera vandringarna. När hyresvärdar "utbetalar" och säljer en byggnad för att dra nytta av stigande fastighetsvärden, kan de nya köparna avskaffa befintliga hyresgäster för att flytta i sig själva, renovera byggnaden och / eller sätta in nya hyresgäster till en högre skattesats.

Anledningen till det som är relevant här är att Bay Area har en av de lägsta husägarpriserna - och därför den högsta andelen hyresgäster - i landet. På 62, 9% har andelen amerikanska hushåll som äger hem nått sin lägsta nivå på 51 år. I storstadsområdet i San Francisco är det ännu lägre: bara 53, 5%, enligt en analys av US Census Bureau: s årliga American Community Survey.

Urban Displacement Project, ett initiativ från University of California i Berkeley i samarbete med forskare på UCLA, samhällsbaserade organisationer, regionala planeringsbyråer och delstaten Kaliforniens flygresursstyrelse gjorde en studie. Projektet analyserar regionala data om bostäder, inkomst och annan demografi för att förutsäga var gentrifiering och förskjutning båda sker nu och sannolikt kommer att inträffa i framtiden.

Bayområdets gentrifierande grannskap

Med hjälp av interaktiva kartor från Urban Displacement Project identifierade Cory Weinberg, då en reporter för San Francisco Business Times, några av de mest befolkade folkräkningskanalerna i Bay Areas nio län som bedöms av projektet ha risk för gentrifiering eller förträngning. Här är de, tillsammans med medianförsäljningspriset, medianhyran per månad och medianhushållens inkomst, enligt marknadsöversikter på webbplatsen för fastighetsaggregat Trulia.com (från september 2018).

Ashland, Alameda County

• Median Försäljningspris: 502 500 $
• Medianhyra per månad: 2 795 $
• Medianhushållsinkomst: 53 801 dollar

Crocker Amazon, San Francisco County

• Median Försäljningspris: 842 000 $
• Medianhyra per månad: $ 3 875
• Medianhushållsinkomst: $ 63 500

East Palo Alto, San Mateo län

• Median Försäljningspris: 1 100 000 dollar
• Medianhyra per månad: 3 650 $
• Medianhushållsinkomst: 53 631 dollar

Gilroy, Santa Clara County

• Median Försäljningspris: 786 750 $
• Medianhyra per månad: 3 200 $
• Medianhushållsinkomst: 78 017 dollar

Hayward, Alameda County

• Median Försäljningspris: 680 000 dollar
• Medianhyra per månad: 2 945 $
• Medianhushållsinkomst: 60 167 $

Ingleside, San Francisco County

• Median Försäljningspris: 825 000 dollar
• Medianhyra per månad: $ 2 950
• Medianhushållsinkomst: 69 063 dollar

Redwood City, San Mateo County

• Median Försäljningspris: 1.550.000 dollar
• Medianhyra per månad: 4 422 $
• Medianhushållsinkomst: 79 403 dollar

Rio Vista, Solano County

• Median Försäljningspris: 385 000 dollar
• Medianhyra per månad: $ 1 745
• Medianhushållsinkomst: 62 917 $

Södra San Francisco, San Mateo län

• Median Försäljningspris: 1 030 000 dollar
• Medianhyra per månad: $ 3 800
• Medianhushållsinkomst: 82 586 dollar

Poängen

Nu kan det vara dags att köpa fastigheter i dessa gentrifierande regioner innan bostadspriserna ökar ytterligare.

Som sagt, det finns nackdelar med att köpa i ett gentrifierande område. Gemenskapen kan bli ett offer för dess framgång, vilket framgår av Flag Wars, en hyllad dokumentär om gentrifieringen av en del av Columbus, Ohio i början av 2000-talet. Ökade hyror och fastighetsvärden, tillsammans med den uppåtgående spiralen av önskvärt, kan erodera de kvaliteter som lockade nya människor till kvarteret i första hand.

Det är viktigt att notera att även om gentrifieringsprocessen kan leda till positiva förändringar i samhället - till exempel minskad brottslighet, ökad ekonomisk aktivitet och nyinvesteringar i byggnader och infrastruktur i området - har fördelarna vanligtvis mest åt nykomna och minst av gamla timers, som ofta hamnar ekonomiskt och socialt marginaliserade. Enligt filmen "När framgång kommer till en stadsdel kommer den inte alltid till sina etablerade invånare, och förskjutningen av detta samhälle är gentrifieringens mest besvärande effekt."