Bedömningsbedrägeri
Bedömningsbedrägeri är en form av hypoteksbedrägeri, varvid värdet på ett hem medvetet utvärderas till ett uppblåst belopp, långt över det verkliga marknadsvärdet (FMV). Det överskattade värdet som uppnås genom bedömningsbedrägeri används vanligen för att:
- Hjälp en säljare att få ett bättre pris än marknaden annars skulle garantera;
- Hjälp en köpare att få finansiering eftersom inteckningsbeloppet kan vara mycket mindre än det uppskattade värdet på hemmet. och
- Hjälp en husägare att få en föredragen refinansiering eller ett lån till ett eget kapital.
Bedömningsbedrägeri kan inträffa när en värderare är på bedrägeri och ovärderligt överskattar värdet på fastigheten. Det kan också uppstå när husägare, säljare eller köpare fysiskt ändrar en "ärlig" bedömning med metoder som digital redigering eller bestickning av vissa tjänstemän.
BREAKING NED Bedömningsbedrägeri
Innan en fastighetstransaktion äger rum, särskilt om det kommer att innebära ett hypotekslån, kommer värdet på fastigheten att bedömas av en professionell fastighetsvärderare. Värderaren går vanligtvis noggrant genom fastigheten och inspekterar inre och yttre utrymmen för att uppnå ett verkligt marknadsvärde (eller värderingsintervall) för vilket en fastighet rimligen bör sälja på marknaden. Om bedömningen är för hög eller för låg jämfört med den överenskomna försäljningen av ett pris, kan en bank eller långivare komma tillbaka på lånet. Bedömningar av fastighetsvärde används också för skatteändamål för att uppskatta mängden fastighetsskatt en ägare måste betala.
Bedömningsbedrägeri är en av de vanligaste typerna av hypoteksbedrägeri, vilket inträffar när en värderare (eller en köpare eller säljare) konstant blåser upp (eller tappar ut) värdet på en fastighet så att den avsevärt avviker från det verkliga marknadsvärdet. För att skydda sig mot detta felaktigt kommer bankerna ofta att sätta upp bedömningen själva med en föredragen värderare när de garanterar en inteckning eller refinansierar lån. Husägare och blivande husägare bör vara lika försiktiga och se till att de har en oberoende andra åsikt när de kommer att fatta ett beslut baserat på någon annans bedömning.
Bedömare känner ofta press för att blåsa upp bostadspriserna så att affärer inte går sönder på grund av att de inte kan få en inteckning eftersom lånebeloppet överskrider långivarens gräns baserat på husets pris (t.ex. om de måste sätta 20% upp som en ned betalning). Detta problem var särskilt högt i uppbyggnaden och efterdyningarna av bostadsbubblan i samband med finanskrisen 2008.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.