Bridge lån

Vad är ett brolån?

Ett brolån är ett kortlån som används tills en person eller företag säkerställer permanent finansiering eller tar bort en befintlig skyldighet. Det gör det möjligt för användaren att uppfylla gällande skyldigheter genom att tillhandahålla omedelbart kassaflöde. Bridge lån är kort sikt, upp till ett år, har relativt höga räntor och stöds vanligtvis av någon form av säkerheter, till exempel fastigheter eller lager.

Dessa typer av lån kallas också brofinansiering eller ett överbryggande lån.

Key Takeaways

• Ett brolån är kortfristig finansiering som används tills en person eller företag säkerställer permanent finansiering eller tar bort en befintlig skyldighet.
• Bridge lån är på kort sikt, vanligtvis upp till ett år.
• Dessa typer av lån används vanligtvis i fastigheter.
• Husägare kan använda brolån för köp av ett nytt hem medan de väntar på att deras nuvarande hem ska säljas.

Så fungerar ett brolån

Också känd som mellanliggande finansiering, gapfinansiering eller swinglån, överbryggar lånen klyftan under tider då finansiering behövs men ännu inte finns tillgänglig. Både företag och individer använder brolån och långivare kan anpassa dessa lån för många olika situationer.

Bridge lån kan hjälpa husägare att köpa ett nytt hem medan de väntar på att deras nuvarande hem ska sälja. Låntagarna använder kapitalet i sitt nuvarande hem för utbetalning vid köp av ett nytt hem. Detta händer medan de väntar på att deras nuvarande hem ska sälja. Detta ger husägaren lite extra tid och därför lite sinnesfrid medan de väntar.

Dessa lån kommer normalt med en högre ränta än andra kreditfaciliteter, t.ex. en hemmaplan för kredit (HELOC). Och människor som fortfarande inte har betalt av sin inteckning måste slutligen betala två betalningar - en för bronlånet och för inteckningen tills det gamla hemmet har sålts.

01:12

Bridge lån

Exempel på en brolån

När Olayan America Corporation ville köpa Sony-byggnaden 2016 tog det upp ett bronlån från ING Capital. Det kortfristiga lånet godkändes mycket snabbt, vilket tillät Olayan att försegla affären på Sony-byggnaden med utsändning. Lånet hjälpte till att täcka en del av kostnaden för att köpa byggnaden tills Olayan America fick mer permanent och långsiktig finansiering.

Bridge lån ger omedelbart kassaflöde, men har höga räntor och kräver vanligtvis säkerhet.

Företag och brolån

Företag vänder sig till att överbrygga lån när de väntar på långsiktig finansiering och behöver pengar för att täcka utgifter under tiden. Föreställ dig till exempel att ett företag gör en runda med kapitalfinansiering som förväntas stänga inom sex månader. Det kan välja att använda ett bronlån för att tillhandahålla rörelsekapital för att täcka dess lön, hyra, verktyg, lagerkostnader och andra utgifter tills finansieringsrundan går igenom.

Bridge lån i fastigheter

Bridge lån dyker också upp inom fastighetsbranschen. Om en köpare har en försening mellan köp av en fastighet och försäljningen av en annan fastighet, kan de vända sig till ett brolån. Vanligtvis erbjuder långivare bara fastighetsbronlån till låntagare med utmärkta kreditbetyg och låga skuldsättningsgrader. Bridge lån rullar inteckningar för två hus tillsammans, vilket ger köparen flexibilitet när de väntar på att deras gamla hus ska sälja. I de flesta fall erbjuder emellertid långivare bara fastighetsbridlån värda 80% av det sammanlagda värdet på de två fastigheterna, vilket innebär att låntagaren måste ha ett betydande kapital i den ursprungliga fastigheten eller tillräckligt med kontantbesparingar.

Bridge lån kontra traditionella lån

Bronlån har vanligtvis en snabbare ansöknings-, godkännande- och finansieringsprocess än traditionella lån. I utbyte mot bekvämligheten tenderar emellertid dessa lån att ha relativt korta villkor, höga räntor och stora ursprungsavgifter. I allmänhet accepterar låntagare dessa villkor eftersom de kräver snabb och bekväm tillgång till medel. De är villiga att betala höga räntor eftersom de vet att lånet är kortvarigt och planerar att betala av det med låg ränta och långsiktig finansiering snabbt. Dessutom har de flesta brolån inte återbetalningsstraff.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Kommersiellt fastighetslån Ett kommersiellt fastighetslån är en inteckning som säkerställs genom en pensionsrätt på en kommersiell fastighet snarare än bostadsfastighet - kommersiell definieras som alla inkomstproducerande fastigheter som enbart används för affärsändamål. mer Definition av Bridge Bridge och exempel Bridge-finansiering är ett kortfristigt finansieringsalternativ som används av företag för att täcka kostnader eller finansiera ett projekt innan inkomst eller mer permanent finansiering förväntas komma. mer Hemkapital Hemkapital är beräkningen av ett hems nuvarande marknadsvärde minus eventuella panter som är kopplade till det hemmet. mer Hemlån Ett huslån är ett konsumentlån som är säkrat med en andra inteckning, vilket gör det möjligt för husägare att låna mot sitt eget kapital i hemmet. mer Golvlån Försäkran I fastighetsbyggande är ett golvlån det minsta belopp som en långivare accepterar att förskott för att en byggare kan börja bygga på ett projekt. Golvlånet är ofta det första steget i ett större byggnadslån eller inteckning. mer Hur man beräknar ett lån med höga förhållanden och vad det betyder för investerare Ett lån med höga förhållanden är ett lån där lånevärdet ligger nära värdet på fastigheten som används som säkerhet. Hypotekslån som har höga lånekvoter har ett lånevärde som närmar sig 100% av fastighetens värde. mer Partnerlänkar