Automatisk värderingsmodell (AVM)
Automated Valuation Model (AVM) är en term för en tjänst som använder matematisk modellering i kombination med databaser över befintliga egenskaper och transaktioner för att beräkna fastighetsvärden. Majoriteten av automatiserade värderingsmodeller (AVM) jämför värdena på liknande egenskaper vid samma tidpunkt. Många bedömare, och till och med Wall Street-institutioner, använder denna typ av modell för att värdera bostadsfastigheter.
Förståelse av automatiserad värderingsmodell (AVM)
Leverantörer av automatiserad värderingsmodell (AVM) erbjuder sina tjänster till kunder inklusive fastighetsmäklare och mäklare, hypotekslångivare och stora finansinstitut. Ledande AVM-leverantörer inkluderar CoreLogic, Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue och Equifax. Stora leverantörer berättar om deras noggrannhet, omfattande täckning och tidsbesparingar.
AVM-rapporter drivs av teknik, inklusive egna algoritmer och kan erhållas på några sekunder av långivare och agenter. De innehåller vanligtvis både en hedonisk modell (en typ av statistik över regressionsanalys) och ett repetitionsförsäljningsindex, som både vägs och analyseras för att generera prisuppskattningen. AVM inkluderar vanligtvis skattemässigt värde, all relevant information om fastigheten i fråga, till exempel dess försäljningshistorik, och en analys av försäljningen av fastigheter av liknande slag. För att modellen ska fungera bra behöver de högkvalitativa data i tillräcklig mängd för att vara representativa. Även om dessa modeller är snabba och billiga, faktorerar de inte i fastighetens skick för att bestämma dess värde.
De används också för att stödja försäkringsavtal för inteckningar och bostadslån, refinansieringsbeslut samt för att hjälpa till att minska förluster och hantera kreditriskverksamhet, såsom markering till marknad för fastighetsinnehav i institutionella investeringsportföljer. Medan AVM ursprungligen användes för att värdera bostadsfastigheter, har användningen expanderat till andra typer inklusive kommersiella fastigheter.
AVM: er och fysiska bedömningar
Trots deras utbredda användning kvarstår frågor om hur exakta dessa automatiserade modeller jämförs med fysiska bedömningar. Ett konferensdokument från 2017 med titeln "Automated Valuation Models (AVMs): a modig new world?" av George Andrew Matysiak från Krakow University of Economics, hänvisar till andra studier om detta ämne för att ta itu med styrkorna såväl som bristerna i dessa modeller som ett värderingsverktyg. På grund av noggrannhetsproblem föreslår vissa branschdeltagare att se resultat från flera AVM: er som ett sätt att öka förtroendet för resultat. Medan deras användning växer har de inte ersatt mänskliga bedömare, inte minst för att de flesta inteckningstransaktioner kräver att bedömningen av fastigheten i fråga utförs av certifierade bedömare.