Kan fastighetsmäklare ge remissavgifter?
Ja, fastighetsmäklare kan betala remissavgifter, ibland kallad en avgiftsfyndighet, till licensierade personer. Men de flesta statliga lagar förbjuder betalning av remissavgifter till olicensierade personer. I de flesta fall förbjuds den federala lagen. Denna lag har skrivits ut i lagen om fastighetsregler och förfaranden (RESPA) som antogs av kongressen 1974. Den reglerar många fastighetsaffärer där regeringen är involverad.
Varför är remissavgifter involverade i fastigheter? En person kan vara ute efter att sälja en fastighet, men inte ha några köpare i åtanke förrän en annan fastighetsmäklare upptäcker en potentiell köpare. Om transaktionen går igenom, och den potentiella köparen slutar köpa fastigheten, kan säljarens agent ge köparens agent en liten procentandel av försäljningen, som en belöning för att hitta köparen.
Key Takeaways
- Referensavgifter kan betalas mellan licensierade fastighetsmäklare som kompensation för att hitta kunder, fastigheter eller stänga affärer.
- Icke-licensierade individer kan emellertid inte erhålla remissavgifter baserade på statlig och federal lag.
- Godkännande hänvisningsavgifter måste betalas av en mäklare och inte direkt mellan individer.
Vem kan få remissavgifter?
Referensavgifter kan blåsa upp kostnaderna för fastigheter. Fortfarande kan licensierade fastighetsmäklare betala remissavgifter till varandra i gengäld för att rekommendera kunder, hitta fastigheter eller hjälpa till att avsluta en affär. I vissa stater kan inaktiva säljare också betalas remissavgifter utöver säljare som anses vara aktiva och anslutna till ett företag. Aktiva säljare, bör det noteras, kan endast få ersättning från mäklaren de är anslutna till. Licenser kan endast ändras från aktiv till inaktiv, och vice versa, under en förnyelse.
Vissa stater tillåter olicensierade individer att få ersättning för remisser på det enda villkoret att mottagaren av avgiften inte är inblandad i fastighetsaffären. I de flesta fall kommer emellertid både statlig och federal lag att förbjuda att en hänvisningsavgift ska betalas till en olicensierad person (eller någon med en förfallen licens).
Hur betalas remissavgifter?
Referensavgifter betalas från mäklare till mäklare snarare än mellan enskilda agenter direkt. Referensavtal betalas således mellan samarbetsvilliga mäklare och därefter betalar mäklaren sedan agenten.
Det är olagligt för en mäklare att anställa eller kompensera någon utan rätt licens för handlingar som kräver licens. Många företag använder webbplatser, sociala medier eller onlineannonser för att slutföra hänvisningar, men det kan vara farligt eftersom det är svårare att urskilja människors pålitlighet eller veta vilka kvalifikationer de har.
Om en remissavgift betalas ut till någon utan rätt behörighet kan de som betalade avgiften få sina egna kvalifikationer bort.