Enkla sätt att minska hyreskostnaderna
Det belopp du spenderar på hyran varje månad kan ha en betydande inverkan på din totala ekonomiska bild. Det är sannolikt din högsta månatliga kostnad, och det är också en återkommande kostnad som du inte kan minska när du har tecknat hyresavtalet. Särskilt när du precis börjar kan låta din hyra ta för mycket av din lönecheck inte bara kortsiktiga utan också långvariga negativa effekter på ditt bankkonto. Även om du kan sänka dina skatter genom noggrann hantering av formulär är månatliga utgifter viktiga.
På kort sikt kan hög hyra minska din förmåga att gå ut med vänner eller ta semester. På lång sikt är konsekvenserna mycket viktigare. Om du inte har tillräckligt med resterande kontanter för att spara en nödfond, kan en dålig månad eller arbetslöshet få dig i kreditkortsskuld. Om du inte har tillräckligt med utrymme i din budget för att spara för pensionering, kommer du att ställa dig själv till en nackdel genom att ge upp värdefulla år med sammansatt ränta. Om du har befintlig skuld kan alltför hög hyra bromsa dina betalningar och öka räntan du är skyldig. Att spendera mer än du behöver för att hyra skjuter också upp dagen då du kan kalla dig husägare. Lyckligtvis finns det många strategier för att minska din hyra. (Läs mer om du vill hyra eller köpa? De ekonomiska frågorna .)
Ompröva din plats igen
Om du vill bo i ett mycket önskvärt område kommer du att betala en ganska öre för privilegiet. Dessutom, i vissa tätbefolkade stadsdelar, kan du också behöva betala en extra månadsavgift för en parkeringsplats. Men om du bor bara några mil från höftkvarteren kan du fortfarande enkelt dra nytta av deras bekvämligheter medan du betalar betydligt mindre. När du bor inom gångavstånd från mataffären, butikerna, restaurangerna, biograferna och barerna är det mycket lättare att göra impulsköp eller överskatta pengar på underhållning. Att bo längre bort kommer att tvinga dig att tänka lite mer på dina shoppingresor och därmed hjälpa dig att kontrollera dina utgifter.
Tänk dock på att det finns en balans som ska uppnås. De högre betalande arbeten finns ofta i samma områden som det är mest önskvärt att bo i. Om du arbetar i ett av dessa områden, flytta inte för långt bort eller så kan hyresbesparingarna ätas upp av ökade transportkostnader och en minskad livskvalitet från hela tiden du kommer att spendera pendling.
Var flexibel i din definition av "Trevligt"
I stället för att leta efter en lägenhet med bänkskivor i granit och apparater i rostfritt stål, kan "trevligt" helt enkelt betyda en plats som är fri från underhållsproblem, insektsbesvär, säkerhetsproblem och dåliga grannar. Det är osannolikt att du hittar en glänsande ny drömlägenhet till ett bra pris, men om du kan förbise saker som kommer att ha väldigt liten inverkan på din livskvalitet (som lurviga mattor som kan täckas med ytmattor eller en ful byggnad exteriör som du måste sällan se) när allt annat om platsen uppfyller dina kriterier, kommer du att kunna hålla fast den pärla som andra kan ha avfärdat. (För relaterad läsning, se Downshift för att förenkla ditt liv .)
Skaffa en rumskamrat (eller två eller tre)
Att få en rumskamrat kan raka 30% av dina grundläggande levnadskostnader - hyra, verktyg och till och med mat om du är villig att dela mat. Om du är villig att offra lite integritet och lugn och ro kan det att rumskamrater tillåta dig att spendera mindre, få en trevligare plats eller bo på en trevligare plats. Om du spelar dina kort rätt, kanske du till och med kan fånga alla dessa tre fördelar.
Leta efter undantaget, inte regeln
Även om det kan kräva en betydande investering av tid, tålamod och flexibilitet (inklusive flexibilitet med ditt inresedatum) är det inte omöjligt att hitta en lägenhet under marknadsräntan. Förutom uthållighet behöver du lite förtrolighet med marknaden. Gör forskningen i förväg så att du vet vad som utgör en hög, låg och genomsnittlig hyra i ditt målområde. Du måste också hålla dig uppe i listan så att du kan se platser så snart de kommer ut på marknaden. Lägenheter som har ett bra värde blir snabbt snabbare.
För att ytterligare sätta dig själv i stånd att vidta avgörande åtgärder om du hittar rätt plats vet du vad du letar efter. Gör en lista över kvaliteter som din lägenhet måste ha, får inte ha och skulle vara trevligt att ha. Se till att ta med all den information du behöver för att slutföra din ansökan, särskilt information som du kanske inte har memorerat. Var redo att skicka in en ansökan på plats genom att ha ditt personnummer, anställningshistorik, personliga referenser och namn och nummer på tidigare hyresvärdar till hands. Tveka inte att bifoga en kort anteckning till din ansökan på konkurrenskraftiga marknader, varför du gör en idealisk hyresgäst. Detta skiljer din ansökan från de andra.
Var dock tålamod. Det finns många lägenheter med låg kvalitet och dyra där ute. Du måste förmodligen kyssa en massa grodor innan du hittar din prins, men nöja dig inte med mindre än vad du verkligen vill ha. Du kommer trots allt att spendera mycket tid på den här platsen. Listor är ibland föråldrade, och du kanske tror att du hittat ditt nya hem för att få veta att någon annan redan har hyrt det. Men ju fler platser du tittar på, desto bättre kan du utvärdera varje ytterligare lägenhet du ser. Tänk dock på att många platser tar ut en blygsam avgift (vanligtvis $ 25 till $ 50) för att köra din kredit och på annat sätt behandla din ansökan, så hålla ansökningsprocessen sparat för de du verkligen är intresserad av.
Framför allt, vet att bara för att den pågående kursen för enheter i ditt målområde är ett visst pris, betyder det inte att du måste betala så mycket. Precis som det finns exklusiva enheter som kan kosta långt över det priset, finns det också fynd enheter som kommer att kosta mindre.
Få detaljerna
Om din ansökan är godkänd, skriv inte impulsivt hyresavtalet. Fråga först din potentiella hyresvärd massor av frågor om enheten innan du kontraktuellt åtar dig att hyra ett år. Fråga om enheten och byggnaden har haft några insekts- eller gnagproblem eller andra betydande problem, och om det finns några bullerproblem. Kanske har din närmaste ett barn eller finns det en flygplats i närheten som du inte var medveten om.
Var också försiktig med stora insättningar. I de flesta områden är det möjligt att flytta in med bara den första månadens hyra och en deposition motsvarande en månads hyra. Vissa hyresvärdar kommer att be om den första månadens hyra, förra månadens hyra och en insättning, men det kan vara svårt att komma på när du är ung och bättre att investera de extra pengarna. Lokala lagar dikterar lagliga gränser för insättningar. Kolla in NOLO: s lätta att förstå varje hyresgästens juridiska guide för detaljer (ofta finns på biblioteket). Dessutom, om du har ett husdjur, är det normalt att betala en extra sällskapsdeposition eller till och med en liten månadsvis "husdyrhyra."
Känner till de potentiella kostnaderna för alla resultat
Var dessutom tydlig med reglerna för att bryta ditt hyresavtal innan du undertecknar det. Om du slutar hatar lägenheten eller kvarteret, vad är dina alternativ att lämna? Vad händer om du måste flytta för en marknadsföring eller jobbändring? Se till att sanktionerna för att lämna och reglerna för uthyrning tydligt anges i ditt hyresavtal. Ta inte hyresvärden på något.
Hyresavtalet bör också beskriva eventuella avgifter för betalning av försenad hyra eller reparation av problem orsakade av dig (som att tömma avlopp eller släppa in dig om du låser dig ut). Fråga också om den typiska räntan och mängden hyreshöjningar. Vissa områden har hyreskontroll eller rimliga hyresvärdar som håller sig med levnadskostnaderna. andra kommer att höja hyran så mycket och så ofta som lagen tillåter.
Poängen
Om du är villig att göra kompromisser om de mindre viktiga sakerna och investera tid för att läsa massor av annonser och titta på flera platser, kommer du sannolikt att hitta den perfekta lägenheten för dig till det perfekta priset. Den extra tid och ansträngning som du har använt för att hitta rätt plats kommer att bleka i jämförelse med hur mycket tid du kan spendera att ångra rambunctious grannar, en lustig enhet som alltid behöver reparationer eller en enorm hyreskontroll som tvingar dig att offra andra mål som att ta en semester, betala av skuld eller spara för en utbetalning på ett hus.
För mer information om en annan viktig kostnad, läs försäkring 101 för hyresgäster .