condotel
Ett condotel är ett villaprojekt som drivs som ett hotell med en registreringsskrivare, städtjänst och mer. Enheterna ägs vanligtvis individuellt. Enhetsägare har också möjlighet att placera sin enhet i hotellets hyresprogram där den hyrs ut som alla andra hotellrum till betalande gäster.
Lägenheter säljs vanligtvis som sekundära hem snarare än som primära bostäder.
Förstå lägenheter
Lägenheter är strukturerade som villaprojekt, med enskilda enhetsägare. Skillnaden är att enhetsägare kan ordna korttidsuthyrning av sina enheter till betalande gäster, vilket vidare tillhandahålls av fullservicepersonal och bekvämligheter som incheckning, hushållning och conciergetjänster.
Enheten kan användas av ägaren som ett fritidshus för personlig njutning. Många lägenheter finns i stora städer och turistmål. Hotell- och resortföretag utvecklar de flesta lägenheter och placerar dem för att vara attraktiva för resenärer. Fastigheten kommer sannolikt att inkludera bekvämligheter och funktioner som är vanliga på traditionella hotell. Detta kan inkludera tillgång till atletiska resurser som tennisbanor och simbassänger.
När ägaren till en condotel-enhet inte hyr ut utrymmet, kan han eller hon reservera det för personligt bruk.
Det finns för- och nackdelar med att konditionera ägandet. När enheten hyrs ut till resenärer och besökare kan hyresintäkterna kompensera ägarutgifterna. Förvaltningen för fastigheten kommer att ta hand om hyrprocessen och kommer att kräva en procentandel av hyresbetalningarna. Hyresintäkterna kan delas jämnt mellan ägaren och förvaltningsbolaget, eller resten kan gynna ägaren.
Key Takeaways
- Ett condotel, en portmanteau av villa och hotell, är en bostadsutveckling som gör det möjligt för enskilda enhetsägare att hyra till kortvariga gäster som om det är en hotellfastighet.
- Dessa fastigheter har ett incheckningsdisk, hushållningstjänster, en concierge och många andra bekvämligheter som finns på ett traditionellt hotell.
- Andelsägare kan stänga av tider när de bor på sin egen enhet, men de flesta använder condotel som ett fritidshus.
Hur lägenheter fungerar som uthyrning och ägda fastigheter
Condotel-arrangemanget ger tillgång till en städtjänst för att ta hand om hemmet. Det finns också en potentiell prisuppskattning för condotel-enheten om ägaren väljer att sälja.
Det kan finnas nackdelar med att äga en condotel-enhet. Kostnaderna för underhåll och rengöring kan vara höga. Avgifter kan baseras på kvadratmeter i varje enhet. Enhetens ägare kan behöva teckna särskild försäkring för fastigheten. Prissättningen för en lägenhet kan baseras på turist- och semesteraktiviteter och inte på fastighetsmarknaden. Enhetens ägare kommer vanligtvis att betala kommersiella skattesatser för inkomst som genereras av hyran.
Andra variabler som beläggningsgraden kan se kraftiga nedgångar när resenärer inte är intresserade av att besöka den destinationen. Enhetens ägare kan vara begränsad till ett maximalt antal dagar de kan använda utrymmet för sig själva. Villkor i condotelavtalet kan kräva att enheten är tillgänglig för hyresändamål under större delen av året. Att få finansiering kan vara en utmaning för potentiella köpare av condotel-enheter. Många banker kan avvisa att erbjuda lån för sådana köp.