Deed in Lieu of Foreclosure
Att göra i stället för avskärmning är när en fastighetsägare överlämnar gärningen till fastigheten till sin långivare i utbyte mot att befrias från panteskulden.
BREAKING DOWN Handling i Lieu of Foreclosure
En handling i stället för avskärmning är ett potentiellt alternativ som tas av en inteckning normalt för att undvika avskärmning. I den här processen gör gäldenären säkerhetseiendom, som vanligtvis är hemmet, tillbaka till långivaren som tjänar som låntagare i utbyte mot frisläppande av alla skyldigheter enligt inteckning. Båda sidor måste ingå avtalet frivilligt och i god tro.
Detta är ett drastiskt steg, som vanligtvis endast tas som en sista utväg när fastighetsägaren har uttömt alla andra alternativ och accepterat det faktum att de oundvikligen kommer att förlora sitt hem. Även om husägaren kommer att behöva avstå från sin egendom och flytta, kommer de att befrias från bördan av att återställa lånet. Denna process görs vanligtvis med mindre allmän synlighet än avskärmning, så det kan göra det möjligt för fastighetsägaren att minimera deras förlägenhet och hålla sin situation mer privat.
Fördelar med en handling i stället för utestängning
En handling i stället för avskärmning har fördelar för både en låntagare och en långivare. För båda parter är den mest attraktiva fördelen vanligtvis möjligheten att undvika en lång, utdragen period av tidskrävande och kostsamt avskärmningsförfarande.
Dessutom kan låntagaren ofta undvika viss allmänhet, beroende på hur denna process hanteras i deras område. Eftersom båda sidor når en ömsesidigt behaglig förståelse som innehåller specifika villkor för när och hur fastighetsägaren kommer att utrymma fastigheten, undviker låntagaren också möjligheten att få tjänstemän att dyka upp vid deras dörr för att vända dem, vilket kan hända med en avskärmning. I vissa fall kan fastighetsägaren till och med kunna nå en överenskommelse med långivaren som gör att de kan hyra fastigheten från långivaren under en viss tid.
Långivaren sparar ofta mycket pengar genom att undvika de utgifter de skulle ådra sig i en situation som omfattar förlängda avskärmningsförfaranden. Vid utvärderingen av de potentiella fördelarna med att gå med på detta arrangemang måste långivaren bedöma vissa risker som kan följa med denna typ av transaktion. Dessa potentiella risker inkluderar bland annat möjligheten att fastigheten inte är värd mer än återstående saldo på inteckning och att juniorkreditorer kan ha panterätt på fastigheten.