Dubbel nettoleasing definierad
En dubbel nettokontrakt är ett hyresavtal där hyresgästen ansvarar för både fastighetsskatter och premier för att försäkra byggnaden. Till skillnad från ett enda nettohyresavtal, som endast kräver hyresgästen att betala fastighetsskatt, överför ett dubbel nettokontrakt fler utgifter i form av försäkring. Hyresvärden hålls fortfarande ansvarig för strukturella underhållskostnader. Varje månad får hyresvärden bashyran plus ytterligare betalningar.
Breaking Down Double Net Lease
Dubbel nettokontrakt finns oftast i kommersiella fastigheter. För kommersiella fastigheter med flera hyresgäster, till exempel ett köpcentrum, kan skatter och försäkringsavgifter tilldelas de enskilda hyresgästerna på proportionell basis. Även om fastighetsskatter och byggförsäkringspremier betraktas som hyresgästens ansvar, bör ägare av kommersiell fastighet få fastighetsskatter genom sig själva för att säkerställa att de är medvetna om betalningsfrågor.
Double Net Lease kontra andra typer av Net Lease
I en enda nettokontrakt är hyresgästen eller hyresgästen ansvarig för att betala fastighetsskatter. Enskilda nettokontrakt är inte vanliga
En trippel nettohyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen eller hyrestagaren samtycker till att betala alla fastighetsskatter, byggförsäkring och underhåll, utöver de normala förväntade kostnaderna enligt avtalet (hyra, verktyg etc.). Vid ett sådant hyresavtal är hyresgästen eller hyrestagaren också ansvarig för alla kostnader i samband med reparation och underhåll av ett gemensamt område. Denna form av hyresavtal är vanligt för fristående kommersiella byggnader, men den kan också användas i hyresavtal för enfamiljshus. När underhållskostnaderna är högre än väntat, försöker hyresgäster under trippel nettokontrakt ofta att komma ur sina hyresavtal eller erhålla hyreskoncessioner. Av denna anledning föredrar många hyresvärdar bindningsbara nettokontrakt, vilket är en typ av tredubbla nettokontrakt som föreskriver att det inte kan sägas upp innan dess angivna utgångsdatum och hyresbeloppet inte kan ändras av någon anledning, inklusive oväntade och betydande höjningar av tillhörande kostnader.
Skillnaden mellan brutto och netto kommersiell leasing
Till skillnad från nettokontrakt, ett typiskt kommersiellt bruttoavtal, betalar hyresvärden allt byggnadens underhåll, försäkring och fastighetsskatt. Kostnaderna för dessa tjänster återspeglas ofta i högre månadshyra. Det är vanligt att hyresgästen accepterar rimliga mössor på hyresvärdenens exponering för hyresgästens användning av dessa tjänster och verktyg. Ofta kommer parter att enas om en ”basår” uppskattad kostnad, med hyresvärden fakturerar hyresgästen för eventuella överskott.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.