Effektiv bruttoinkomst (EGI)
Effektiv bruttoinkomst är de potentiella bruttohyresintäkterna plus andra inkomster minus vakans och kreditkostnader för en hyresfastighet.
Effektiv bruttoinkomst, eller EGI, kan beräknas genom att ta de potentiella bruttoinkomsterna från en investeringseiendom, lägga till andra former av inkomster som genereras av den egenskapen och subtrahera från den lediga platsen och inkassoförlusterna.
Förstå effektiv bruttoinkomst (EGI)
EGI är en nyckelvariabel för att bestämma värdet på en hyresfastighet och det verkliga positiva kassaflödet som fastigheten kan generera. Uthyrningskassaflöde är inte en enkel beräkning men inkluderar alla former av inkomster som genereras av fastigheten minus realistiska kostnader för hyresintäkter. Om vi tittar på variablerna i EGI-formeln kan vi se hur hyresintäkter spelar ut i den verkliga världen.
EGI-formel förklarad
Brutto potentiella hyresintäkter:
Bruttopotentialhyresintäkter är det hypotetiska beloppet som en investerare skulle få utan någon av de hyrmotvind som är vanliga i den verkliga världen. Det förutsätter att din hyresfastighet kommer att hyras varje dag under året och att hyresgäster kommer att betala det avtalade att hyra dokumenterat i hyresavtalet. Till exempel, om den överenskomna att hyra är $ 2 000 per månad, är bruttopotentialen för hyresintäkter $ 24 000.
Övriga intäkter genererade av hyresfastigheten:
Vad utgör ”andra” inkomster från hyresfastigheter? Här är några av de vanligaste källorna till kassaflöde som inte härrör direkt från hyresbetalningar:
- På förhand myntstyrda tvättmaskiner
- På premissautomater
- Parkeringstillstånd per månad
- Lagringsenheter
- Husdyravgifter
- Sena avgifter
Vakanskostnader:
I verkligheten kommer en enhet inte alltid att hyras under hela året. Vakanskostnader är perioderna mellan hyresgäster där ägaren inte får hyr eftersom det finns en "vakans". Vakans kostnader är prognoser för hur länge ägaren tror att hans enhet kommer att vara utan hyresgäst. Om ägaren har hanterat förvaltningsfastigheter under en tid kan denna kostnad beräknas baserat på hans / hennes ledarerfarenhet eller branschdata.
Kreditkostnader:
Kreditkostnader kommer att inträffa när en hyresenhet är ockuperad och ägaren får inte den avtalade hyresbetalningen. Hyresgästen har inte betalat hyran eller betalat den inte i sin helhet. Liksom med vakanskostnader är detta belopp en uppskattning som kan baseras på historiska data.
Varför EGI är viktigt
EGI är avgörande för fastighetsinvesteraren eftersom han / hon i slutet av dagen måste veta att den egendom de överväger att köpa genererar tillräckligt positivt kassaflöde för att täcka månatliga driftskostnader samt eventuella panter eller hinder de kan ha tagit på för att köpa fastigheten.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.