Intrång
Överträdelse är en situation i fastigheter där en fastighetsägare bryter mot grannens äganderätt genom att bygga på eller utöka en struktur till grannens mark eller egendom. Övergrepp kan vara ett problem längs tvistade fastighetslinjer där en person avsiktligt väljer att bryta mot sin grannas gränser, eller när en fastighetsägare inte är medveten om sina fastighetsgränser.
Key Takeaways
- Övergrepp inträffar när en fastighetsägare överträder sin grannas egendom genom att bygga eller utöka strukturer för långt.
- Strukturell överträdelse inträffar när en fastighetsägare bygger eller utökar en struktur till allmänna utrymmen.
- En servitut är ett liknande koncept, men dessa är samtyckliga och rättvis ersättning betalas vanligtvis till den lagliga fastighetsägaren.
Förstå intrång
Överträdelse medför en kränkning av egendomens äganderätt. När en fastighetsägare överträder sin eller hennes grannars egendom, sägs han / hon ha intrång i grannens egendom. Trespassing inträffar när fastighetsägaren går in i grannens grunder eller bygger en struktur som sträcker sig förbi de lagliga gränserna som skiljer båda fastigheterna. Att till exempel bygga ett staket eller en mur som korsar fastighetslinjer eller att ha en häckgräs eller en trädlemm som sträcker sig utöver fastighetsgränser kan ses som intrång.
Strukturell övergrepp inträffar också när en fastighetsägare bygger eller utökar en struktur till det allmänna området, t.ex. trottoarer eller vägar. I de flesta fall är trottoarer och bostadsgatorer offentlig egendom som ägs av kommunstyrningen, och en fastighetsägare som bygger en uppfart eller uppför landskapskomponenter (som träd och blommor) som tränger in på den allmänna fastigheten, kan få strukturerna borttagna av regering. Dessutom får fastighetsägaren inte ersättas för några skador på fastigheten som uppstår genom att riva hans eller hennes strukturer.
Undvika potentiella intrång i problem
Potentiella husköpare rekommenderas att undvika fastigheter med problem med intrång. Hemköpare kan använda befintliga undersökningar i området där fastigheten ligger. Fastighetsundersökningar innehåller information om en fastighet; information som inkluderar vägbeskrivningar, offentliga vägar, byggnader, förbättringar av omgivande fastigheter etc. Undersökningarna visar också om det finns några intrång på hemmet som är till salu eller på grannens hem. Om hemmaköparen inte vill lita på befintlig undersökningsinformation kan han / hon få tjänster av en lantmätare för att utföra nya mätningar i hemmilokalen.
En fastighetsägare kan intrång på grannens egendom på ett oavsiktligt eller avsiktligt sätt. Många gånger sker oavsiktlig intrång när fastighetsägaren antingen inte är medveten om giltiga fastighetslinjer eller har fel information om i vilken utsträckning hans egendom ligger inom lagliga gränser. Om fastighetsundersökningen som utförts på hemmet och som används av fastighetsägaren för att genomföra byggnadsrenoveringar och förlängningar är ogiltig, kan fastighetsägaren oavsiktligt komma in på grannens hem eller mark. Eftersom en fastighetsundersökning beskriver en fysisk planering av en fastighet inklusive mätning av mät och gränser, kan fel information i undersökningen leda till en fysisk intrång i grannens land. Oavsiktliga intrångsproblem löses ibland med en enkel konversation mellan båda parter. Om oenigheten om huruvida någons äganderätt kränkts kvarstår kvarstår kan emellertid frågan tas till domstol för en resolution.
Överträdelse kontra easement
En inblandning förväxlas ibland med servietten. En servitut liknar en intrång genom att verksamheten för en fastighetsägare sträcker sig till sin grannas egendom. Emellertid avtalas serviceförmåner av båda parter och kompensation är ofta involverad, medan intrång är en obehörig användning av grannens egendom. Ett exempel på en servitut kan ses när en fastighetsägare, formellt eller informellt, uttryckligen ger en granne tillåtelse att komma åt en närliggande strand genom sin fastighet.
Även om intrång kan inträffa utan kännedom om överträdaren, bör fastighetsägare genomföra noggrannhet innan de uppför några strukturer som kan falla nära gränsen som skiljer deras egendom från en annan. Fastighetsägare som vill göra ändringar nära sina fastighetslinjer kanske vill prata med sina grannar och / eller ha en markundersökning för att se till att arbetet faller inom deras egendoms gränser.