Energiförbättringslån
En energiförbättringslån är ett bostadslån som skapar ett spärrkonto för att finansiera kostnadseffektiva förbättringar av fastighetens energieffektivitet.
BREAKING NOWN Energiförbättringslån
En energiförbättringslån ger husköpare en möjlighet att finansiera bostadsförbättringar som genererar större energieffektivitet utan att höja sina utbetalningar. Låntagarna kan få dessa inteckningar antingen vid köp eller under en inteckning refinansiering.
För att kvalificera sig för en energiförbättringslån måste låntagare få en energianalys av det hem de tänker köpa. Kvalificerade energiräknare, bedömare eller revisorer måste göra bedömningen, och de föreslagna förbättringarna måste spara mer på energiräkningar över tid än de kommer att kosta att genomföra. Bedömningar resulterar vanligtvis i en lista över kostnadseffektiva förbättringar som uppfyller de nödvändiga kriterierna.
USA: s federala bostadsadministration (FHA) försäkrar inteckningar för energiförbättring under det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling: s energieffektiva låneprogram, som startade som en pilot 1992 och utvidgades över hela landet 1995. Liksom med liknande program som övervakas av FHA får låntagare energiförbättringslån från vanliga konsumentlånsinstitut. Låntagare måste endast kvalificera sig för det lånebelopp som krävs för att köpa hemmet. Kreditgivare inkluderar inte den del av inteckning som ska användas för energieffektivisering vid kvalificering av låntagare.
Hur energiförbättringslån fungerar
Inteckningar för energiförbättring arbetar med teorin om att en hushållers potentiella besparingar genom ökad effektivitet mer än täcker de extra kapitalkostnaderna för att göra förändringarna. Till exempel kan husägare förvänta sig lämpliga förbättringar av isolering eller uppgraderingar till uppvärmnings-, ventilations- och luftkonditioneringssystem (HVAC) för att spara pågående kostnader för el, bränsle eller båda, beroende på typen av system. Sådana förbättringar tenderar också att förbättra hemets återförsäljningsvärde, vilket erbjuder mer kapital för husägaren och mer värdefull säkerhet för långivaren.
Energieffektiva inteckningar
FHA skiljer energiförbättringslån från ett liknande erbjudande som det kallar energieffektiva inteckningar. Där energieffektivitetslån erbjuder extra pengar för att förbättra energi, ger energieffektiva inteckningar husköpare en kredit för energieffektivitet som redan finns i det hem de köper. Dessa inteckningar kräver en liknande energirevision som utförs av en kvalificerad energiraterare, bedömare eller revisor. Liksom med inteckningar för energiförbättring är låntagare kvalificerade för extra lånefinansiering försäkrad av FHA baserat på det identifierade kostnadsbesparingen. För energieffektiva inteckningar fastställer FHA en högsta kreditökning beräknad som 5 procent av den lägsta av 1) fastighetens värde, 2) 115 procent av medianpriset för ett enfamiljshus i området eller 3) 150 procent av Freddie Macs nuvarande gräns för ett överensstämmande hypotekslån.