Fixa upp kostnader
Fixeringskostnader är alla reparationsrelaterade utgifter som en person har haft under processen att förbereda sitt hem för försäljning. Denna typ av utgifter inkluderar inte större hemförbättringar såsom tillägg av ett nytt rum eller pool. Fixeringskostnader dras inte direkt utan dras från försäljningsintäkterna.
BREAKING NOWN Fixing Up-kostnader
Fixeringskostnader är mindre betydelsefulla för skattelagstiftningen efter skattebetalarelagen från 1997. Eftersom lagen gör det möjligt för husägare att utesluta de första 250 000 USD av vinsten från försäljningen av sina hem är minskningen av försäljningspriset från dessa fixeringsutgifter i allmänhet mindre viktigt än tidigare.
Fixa upp kostnader jämfört med kapitalförbättring
Även om fixeringskostnader kan ha förlorat en del av sin skattemässiga betydelse i 1997 års skattebetalarelätt, inkluderade de aldrig kapitalförbättringar, vilket ökar värdet på ett hem.
IRS definierar en kapitalförbättring som tillägg av en permanent strukturell förändring eller återställande av någon aspekt av en egendom som antingen kommer att förbättra fastighetens totala värde, öka dess livslängd eller anpassa den till nya användningsområden. För att kunna betecknas som kapitalförbättringar måste förändringar ha en livslängd på mer än ett år när ägaren gör dem. Exempel på kapitalförbättringar inkluderar tillägg av ett sovrum, badrum eller däck; lägga till nya inbyggda apparater, vägg-till-vägg mattor eller golv; eller förbättringar av ett hems yttre, som att byta ut taket, sidospår eller stormfönster. För att förbättringen ska kunna kvalificeras som en kostnadsbasökning måste den vara på plats vid försäljningstillfället. En kapitalförbättring måste också bli en del av fastigheten eller måste permanent läggas till fastigheten så att borttagningen av den skulle orsaka betydande skador på fastigheten själv.
Hur man identifierar ett fixeringsutgifter
Skillnaden mellan fixeringskostnader och reparationer av kapital beror på om en reparation ökar fastighetens värde eller inte. Reparationer som är nödvändiga för att hålla ett hem i gott skick klassificeras som fixeringskostnader om de inte ger mervärde till fastigheten. Till exempel, om en husägare fixar en läcka eller ersätter trasig hårdvara, anses åtgärderna för att fixa utgifter. Men om en husägare gör reparationer som en del eller ett större projekt, kan dessa reparationer verkligen klassificeras som en kapitalförbättring om de tillför värde till fastigheten. Till exempel, om en husägare var tvungen att byta ut ett tak eller fönstren på en fastighet, ger dessa reparationer mervärde till hemmet och klassificeras därmed som kapitalförbättringar.