Komma in i fastigheter: 5 steg för att bli agent

Uppskattningar från Association of Real Estate License Officials (ARELLO) visar att det finns cirka två miljoner aktiva fastighetslicenser i USA idag. Att arbeta i fastigheter erbjuder mycket mångsidighet, och med olika kunder och olika hem kommer du inte att göra samma sak varje dag. Du kan också bli din egen chef, träffa och arbeta med många människor och njuta av tillfredsställelsen med att hjälpa dem genom en av livets viktigaste milstolpar.

Fördelarna med att vara en fastighetsmäklare

Den genomsnittliga årliga lönen är cirka 46 000 dollar, enligt 2017-uppgifter (de mest tillgängliga) från US Bureau of Labor Statistics. För fastighetsmäklare - som har ytterligare krav på utbildning, testning och erfarenhet - hoppar det siffran till nästan 57 000 dollar. Sammantaget tjänade de högsta 10% av agenterna mer än $ 109.490 under 2017, och vissa agenter tjänar mycket mer än så.

En annan fördel: Det är lätt att komma in. Jämfört med andra karriärer med liknande inkomstpotential är det en relativt snabb och billig process att få din fastighetslicens - och du behöver inte en högskoleexamen.

Men om du vill bli en fastighetsmäklare, tittar du på en investering i framkant av pengar och tid, som båda kommer att variera beroende på var du får din licens.

Key Takeaways

• Stegen för att bli fastighetsmäklare är: undersöka krav, ta en förkurs för licensiering, ta licensprövning, besluta mellan mäklare och agent, och sedan välja en mäklare.
• Förgrening som din egen chef som fastighetsmäklare kan belöna dig både monetärt och känslomässigt.
• Det finns skillnad mellan att bli fastighetsmäklare och fastighetsmäklare.

Steg 1: Undersök dina statliga krav

Uppskattad kostnad: gratis

Det finns inget sådant som en nationell fastighetslicens, så du måste uppfylla din stats unika licenskrav. Ett bra ställe att starta din forskning är ditt statliga webbplats för fastighetsregleringsbyrå, som du kan hitta genom att göra en online-sökning efter "(ditt statliga) fastighetsregleringsbyrå" eller genom att besöka ARELLO: s katalog för tillsynsmyndigheter.

Varje stat har vanligtvis specifika krav för:

• ålder
• ansökan och avgifter
• bakgrundskontroller och fingeravtryck
• fortsatt utbildning
• utbildningskrav (t.ex. gymnasiet eller GED)
• tentamen och examensberättigande
• pre-licensieringskurser och krav efter postlicens
• process för att uppnå nästa licensnivå
• rapportering av eventuell kriminell historia

Vissa stater har ömsesidiga licensavtal med andra stater, vilket innebär att du kan få din licens i en stat och använda den i en annan utan att behöva göra en ytterligare licensundersökning. New York, till exempel, har ömsesidighet med nio stater (vissa stater har ömsesidighet endast för mäklare): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania och West Virginia. Liksom med vanliga licenskrav har varje stat sin egen process för att få en licens genom ömsesidighet.

Steg 2: Ta en förkurs för licensiering

Uppskattad kostnad: $ 300 +

Oavsett var du bor måste du ta en förkurs för licensiering från en ackrediterad fastighetslicensskola innan du kan delta i examen om fastighetslicens. Det antal timmar som krävs varierar beroende på tillstånd. I Kalifornien måste till exempel sökande ta tre fastighetsklasser på totalt 135 timmar. I New York tar kursen 75 timmar.

De flesta stater erbjuder flera sätt att uppfylla kraven för förlicensieringskurs, inklusive online-klasser, mur- och murbrukskolor och klasser på samhällskollegier. Du kanske kan spara pengar med en typ av klassprogram över en annan.

Välj dock den metod som passar bäst för din inlärningsstil och schema. Gör också din forskning och vara selektiv när det gäller att välja ett program. Kvaliteten på instruktörerna och materialen kommer att påverka hur väl förberedd du är för att ta tentamen.

Steg 3: Gå med licensprövningen

Uppskattad kostnad: $ 325 +

Din instruktör bör förklara hur du planerar, registrerar och betalar för licensprövningen (om inte, besök din statens webbplats för fastighetskommission). Tentamen är datoriserad och består av två delar: en nationell del av allmänna fastighetsprinciper och praxis och ett statligt specifikt avsnitt som täcker din stats fastighetslagar.

Varje avsnitt görs separat och du måste få en godkänd betyg på båda avsnitten för att klara. Om du misslyckas med en eller båda avsnitten, har du möjlighet att ta provet igen. Varje stat har sina egna regler angående antalet gånger du kan göra om en tentamen, hur länge du måste vänta mellan tentamen och tidsfristen för att genomföra omprövningar.

Tentamen är flervalsformat, och antalet frågor och den tilldelade tiden för tentamen varierar beroende på tillstånd. Om du klarar det måste du lämna in en ansökan och alla nödvändiga dokument och avgifter till din statliga fastighetsbyrå.

När din ansökan har godkänts skickar staten ditt certifikat för fastighetslicenser och ditt namn kan sökas under avsnittet ”Licenstagare” på sin webbplats. Tänk på att du inte får arbeta som fastighetsmäklare innan din licens utfärdas av statens fastighetsbyrå, så börja inte förrän du har licensen i handen.

Steg 4: Överväg att bli en fastighetsmäklare

Uppskattad kostnad: $ 185

Många använder uttrycket ”fastighetsmäklare” och ”fastighetsmäklare” omväxlande, men de skiljer sig faktiskt. Medan båda är licensierade för att hjälpa köpare och säljare under hela transaktionsprocessen för fastigheter, är fastighetsmäklare medlemmar i National Association of Realtors (NAR) och prenumererar på dess stränga etiska kod. NAR är den största branschorganisationen i USA och representerar 1, 3 miljoner medlemmar som är säljare, mäklare, fastighetsförvaltare, bedömare, rådgivare och andra deltagare i bostads- och kommersiella fastighetsbranscher.

Att kunna kalla dig själv en fastighetsmäklare kan öka din trovärdighet som fastighetsmäklare. Som fastighetsmäklare har du också tillgång till en mängd fördelar, affärsverktyg, fastighetsmarknadsdata, forskning och statistik, utbildningsmöjligheter och rabattprogram inriktade på att hjälpa dig att lyckas i affärer.

Till exempel har fastighetsmäklare tillgång till Realtors Property Resource (RPR), en online-fastighetsdatabas med 166 miljoner fastigheter i USA byggd utifrån offentlig information och utvärderingsinformation. Det innehåller information om zonering, tillstånd, inteckning och pantdata, skolor och en stor databas med avskärmningar.

Steg 5: Gå med i en fastighetsmäklare

Uppskattad kostnad: $ 25 till $ 500 + per månad

Som fastighetsmäklare arbetar du vanligtvis under paraplyen av en övervakande mäklare, som har tillstånd av staten för att övervaka fastighetstransaktioner och se till att du (och andra fastighetsmäklare) följer de juridiska och etiska standarderna som krävs. I allmänhet tjänar du inte en timlön. Istället kommer mäklaren sannolikt att betala dig en procentandel av de provisioner som den samlar in från dina fastighetstransaktioner.

Beroende på vilket arrangemang du har med din mäklare kan du behöva betala för skrivbordsavgifter, teknikavgifter (t.ex. för din webbplats), visitkort, marknadsföringsmaterial och andra normala kostnader för att göra affärer.

Du har också andra engångskostnader och pågående utgifter, som att förnya din licens varje år, fortbildning, lockboxavgifter och medlemskap i flera listor. Dessa kostnader kan enkelt lägga till upp till flera tusen dollar per år, så det är viktigt att ta med dem i din budget när du beslutar om en karriär inom fastigheter är rätt för dig.

Tänk på att en karriär som fastighetsmäklare kan vara så flexibel som du vill att den ska vara. Du kan begränsa dina timmar till morgnar tre dagar i veckan eller aldrig arbeta på helger. Avvägningen är naturligtvis att detta i hög grad begränsar din förmåga att lyckas.

Medan du kan arbeta deltid som fastighetsmäklare, behandlar de mest framgångsrika utövarna det som ett heltidsföretag och gör sig tillgängliga för kunder under hela veckan och på helgerna. I allmänhet, ju mer tid och ansträngning du lägger dig till att vara fastighetsmäklare, desto mer framgång kommer du att uppnå, både vad gäller pengar och arbetsglädje.

Poängen

Att få en fastighetslicens tar tid och pengar, men det kan hjälpa till att säkra ett givande jobb inom fastighetsbranschen. För ökad flexibilitet och karriärmöjligheter kan du så småningom bestämma dig för att söka efter en mäklare eller en licensmäklare-licens. Förutom en fastighetslicens, kanske du vill överväga de olika fastighetsbeteckningarna och certifieringarna, inklusive de som är specifika för inteckningar, bedömningar, bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter och fastighetsförvaltning. Dessa beteckningar kan förbättra din karriär och marknadsförbarhet som fastighetsproffs och öka din intjäningspotential.